Что с публичной кадастровой картой не работает

Как быть собственнику земельного участка, если его не находят по кадастровому номеру? Пошаговые рекомендации

Что с публичной кадастровой картой не работает

Иногда случается, что у владельцев земельных участков на руках имеются все документы, подтверждающие право собственности, но на кадастровой карте по кадастровому номеру найти землю невозможно. Попросту она там не обозначена. Попытаемся разобраться, почему такое происходит и как поступить в таком случае.

Причины отсутствия на ПКК

Так может получиться по нескольким причинам:

  • работники Росреестра не внесли в базу данных информацию по территории, на которой расположен участок;
  • регистрация земли проведена с нарушениями;
  • межевание производилось до 2001 года;
  • границы участка не установлены.

В любом случае владельцу нужно начинать с визита в Росреестр, чтобы понять, что произошло в его конкретном случае.

Проводить сделки по отчуждению с неуказанным на кадастровой карте участком можно, если он находится в собственности владельца на законных основаниях. Но для окончательного оформления перехода права собственности межевание провести придется. Сделать это сможет как бывший владелец, так и новый.

Как быть, если надел не находят по его идентификатору?

Дальнейшие действия зависит от причины, по которой участок есть, а на кадастровой карте его нет.

Самый простой вариант – после межевания прошло немного времени. Поэтому нужно лишь подождать немного и проверить кадастровую карту через некоторое время. Дело в том, что автоматически ни один объект на нее не попадает. Скорость внесения зависит от того, насколько оперативно работники территориального подразделения Росреестра внесут изменения и как часто обновляется карта.

Иногда свой надел можно увидеть уже через неделю после подачи документов, а порой требуется несколько месяцев.

Можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что границы участка указаны верно. В этом документы границы углов указаны даже в том случае, когда объект еще не попал на карту. О том, как получить выписку из ЕГРН читайте тут, а в этой статье вы найдете информацию о форме и содержании этого документа.

Возможна и элементарная техническая ошибка со стороны сотрудника Росреестра или кадастрового инженера. Например, сведения о границах указаны неверно (как узнать сведения о границах участка по номеру?).

Результат – отсутствие надела на карте. В таком случае нужно взять межевой план и обратиться в Росреестр. За 3-5 дней правильные сведения будут внесены в систему, а после ближайшей выгрузки данных надел появится на карте.

Самые распространенные ситуации, по которым найти свой надел на карте не получается, рассмотрены далее.

Регистрация происходила с нарушениями законных процедур

В такой ситуации нужно действовать следующим образом:

  1. подать заявление в кадастровую организацию на проведение межевания земли;
  2. подготовить все документы, подтверждающие принадлежность участка собственнику;
  3. заплатить государственную пошлину (какова госпошлина при постановке участка на учет?);
  4. собранные документы, а также межевое дело необходимо передать в Росреестр.

Точный состав необходимых документов зависит от того, как участок перешел к его нынешнему владельцу.

Специалисты Росреестра рассмотрят предоставленные бумаги и выдадут владельцу свидетельство о праве собственности. После этого надел появится на кадастровой карте.

Процедура межевания была произведена до 2001 года

Земля могла стать частной собственностью с 1990 года. Но законодательство с тех пор менялось много раз, соответственно вводились новые требования относительно оформления земельных участков.

В 2019 году основным нормативно-правовым актом, регулирующим право физических лиц на землю, является федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Поэтому те, кто оформил свой участок до вступления этого закона в силу, не всегда могут найти свою собственность на кадастровой карте.

У владельца может быть кадастровый паспорт старого образца, на котором не указаны координаты углов. Поэтому Росреестр не в состоянии определить точное местонахождение надела, и ЗУ остается без отображения на публичной кадастровой карте.

Исправить ситуацию просто:

  1. Необходимо провести межевание земли в соответствии с действующими нормами законодательства.
  2. После этого готовый план нужно передать в Росреестр вместе с квитанцией об оплате госпошлины.

Теперь границы указаны верно, участок появится на карте, а владелец получит новое свидетельство о праве собственности.

Надел есть, но нет конкретно установленных границ

Если границы земельного участка не определены, то на карте его увидеть невозможно. Поэтому в первую очередь следует обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение межевания. Но предварительно нужно собрать документы, которые подтверждают право собственности на эту землю.

Далее действуют точно так же, как и в предыдущих ситуациях. Получив на руки межевое дело, нужно передать его и сопутствующие документы (включая квитанцию об оплате пошлины) в Росреестр, где внесут изменения и добавят участок на карту. А владелец получит на руки новое свидетельство.

Земельный участок может быть не виден на кадастровой карте, даже если имеются все документы о праве собственности. Причин может быть несколько, но в любом случае необходимо обратиться в Росреестр, чтобы выявить причину и внести исправления.

В большинстве случаев придется заново провести межевание. Готовый комплект документов, включающий межевое дело, документы на землю и квитанцию об уплате госпошлины следует передать в Росреестр, после чего участок появится на карте, а собственник получит новое свидетельство.

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/prichiny-otsutstviya-nomera-zu-na-pkk

Если на публичной кадастровой карте нет участка

Что с публичной кадастровой картой не работает

25/12/2020

На кадастровой карте пользователь сможет увидеть все объекты и земельные участки с их назначением. Это самый главный источник необходимых сведений о недвижимости. А если нет земельного участка на кадастровой карте, что делать?

В данной статье специалисты компании «Богатырь» расскажут вам о причинах, по которым возникает такая проблема, а также разберут, как их устранить.

Что отображает кадастровая карта

На карте содержатся сведения обо всех объектах кадастра, располагающихся на территории РФ. Над данным сервисом трудились тысячи специалистов.

Электронный ресурс позволяет узнать следующую информацию:

  • кадастровый номер надела;
  • точный адрес надела;
  • категория назначения земель;
  • основные технические параметры (площадь, кадастровая стоимость и т.д.);
  • форма собственности, соответствующая выбранному объекту.

Самое главное, что позволяет узнать электронный ресурс – номера земельных участков на карте. Цифры, которые в них содержатся, обозначают территориальную принадлежность объекта.

Как найти участок на публичной карте

Как найти на кадастровой карте земельный участок? Для этого необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выбрать нужный регион.
  2. Выбрать функцию под названием «Управление картой».
  3. Найти раздел «Тематические карты».
  4. Поставить галочку напротив «Форма собственности ЗУ».
  5. Посмотреть земельные участки на карте. Все занятые территории приобретут розовый цвет, а свободные будут белыми.
  6. Если кликнуть на заинтересовавший надел, то вы увидите всю информацию о нем:
  • точный адрес;
  • площадь и т.д.

Как найти свободный участок на кадастровой карте? Как было сказано в вышеуказанном алгоритме действий, свободные территории отображаются белым цветом.

Почему земельный участок может не отображаться

Нет земельного участка на кадастровой карте, что делать? На это может быть несколько причин:

  1. Земля не была поставлена на государственный учет в соответствии с требованиями законодательства РФ.
  2. У участка нет четко установленных границ, так как собственник не провел процедуру межевания.
  3. Произошли технические неполадки или инженер допустил ошибку.
  4. Кадастровый паспорт устарел.

Каждую из вышеуказанных причин мы рассмотрим в отдельности, а также определим, как ее можно устранить. 

Межевание сделано по устаревшему закону

С 1990 года в земельное законодательство множество раз вносились изменения. В июне 2001 года появилась юридическая норма о карте объекта. В 2009 году координаты начали измеряться по новым нормативам. Поэтому наделы, межевание которых проводилось до 2009 года, могут не отображаться.

Решение проблемы

Чтобы исправить возникшую проблему, необходимо осуществить межевание в соответствии с нормами законодательства РФ. Для этого достаточно обратиться за помощью к инженеру. Готовый межевой план направляется в Многофункциональный центр. Когда земельный надел будет зарегистрирован в ЕГРН, он появится на схеме.

Обратите внимание! За подачу межевого плана потребуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Стоит упомянуть о том, что процедура межевания является платной и может занять много времени.

Технические неполадки или ошибки кадастрового инженера

При регистрации участка, а также его межевании могут возникнуть ошибки. Как показывает практика, их допускают как сотрудники Росреестра, так и инженер. Из-за таких нюансов надел может не отображаться на схеме.

Межевание проведено недавно

Если вы сдали межевой план и земля зарегистрирована в ЕГРН, но она так и не отображается, то дело может быть в том, что процедура была проведена не так давно.

Границы участка вообще не определялись

С 2006 по 2009 года, а также до 2001 года не требовалось проводить процедуру межевания, чтобы поставить землю на учет. Поэтому в документе есть специальная графа «Особые отметки», напротив которой написано, что границы земельного надела не были определены, так как этого не требует земельное законодательство.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.