Депозит при сдаче квартиры что это

Содержание

Что такое страховой депозит при аренде, найме квартиры?

Депозит при сдаче квартиры что это

В большинстве случаев жильё предлагается квартирантам не пустым, а с обстановкой – мебелью и техникой. Это удобно для жильцов, у которых нет своего имущества. Однако, хозяин жилья будет нести риски – эти вещи могут быть испорчены из-за неосторожного обращения или вследствие происшествий.

Чтобы исключить риск, что хозяин квартиры материально пострадает, вносится страховой депозит – определённая сумма, которая послужит страховкой, из неё хозяину будет выплачиваться возмещение за испорченные вещи.

Договор аренды жилья

Он заключается при сдаче квартиры и фиксирует основные обязательства сторон, а также прочие связанные с арендой нюансы, чтобы каждый из участников сделки в случае необходимости смог защитить свои права.

Если договор заключён только устно, то сделать это будет сложно из-за отсутствия подтверждения, что вторая сторона приняла на себя обязательства, нарушение которых ей вменяется.

И совсем другое дело – при письменном подтверждении этого.

Строго говоря, в законодательстве под договором аренды жилья понимается документ, заключённый с юридическим лицом. Если он заключается между двумя частными лицами, то называется договором найма.

Опись имущества

Обе стороны должны быть заинтересованы в том, чтобы подойти к составлению описи имущества тщательно.

 С одной стороны, владельцу стоит фиксировать все передаваемые вещи, потому что если какая-то вещь не будет фигурировать в описи, то требовать её возврата в официальной форме потом не получится.

С другой, жильцу необходимо настоять на том, чтобы любые повреждения или износ передаваемых ему вещей были описаны в описи, иначе потом, опять-таки, не выйдет доказать, что они передавались далеко не в идеальном состоянии.

Опись имущества включается в акт его приёма-передачи, в котором также должно быть указано состояние коммунальных платежей и сделано точное описание всего передаваемого имущества. Желательно в качестве приложений добавить к акту фотографии.

Акт приёма-передачи и опись имущества составлять при заключении договора аренды или найма жилья составлять необязательно, однако он позволит защитить свои интересы как одной, так и второй стороне.

Страховой депозит

Так называют сумму, выплачиваемую нанимателем жилья его владельцу, чтобы тот был застрахован от материальных потерь.

При нанесении ущерба имуществу сумма возмещения будет удерживаться из депозита, а остаток после окончания договора аренды, необходимо будет вернуть жильцу.

В Гражданском кодексе не вводится отдельное понятие страховой депозит при аренде квартиры, для него применяются положения статьи 381.1, то есть он приравнивается к обеспечительному платежу.

Конечно, в первую очередь в страховом депозите заинтересован владелец квартиры, и необходим он обычно в случаях, когда в ней остаётся достаточно много вещей с высокой суммарной стоимостью. Соответственно, без страхового депозита обходятся в случаях, если:

  • квартира пустая;
  • необходим ремонт и замена мебели.

Помимо этого, часто внесения депозита удаётся избежать при условии, что:

  • выплаты за квартиру делаются каждую неделю или две – частое внесение платежей, особенно если оно совмещено с визитами хозяев и возможностью убедиться в сохранности имущества, позволяет не волноваться за это;
  • снимается комната, в результате чего хозяева проживают в одной квартире с нанимателями и могут контролировать состояние своего имущества.

Следует различать страховой депозит и залог, а эти понятия нередко путают.

Они различаются по цели внесения: залог вносится, чтобы подтвердить аренду, а депозит страхует имущество, находящееся в арендуемом жилье. Залог впоследствии засчитывается в счёт оплаты, а депозит возвращается при отсутствии ущерба имуществу или прочих факторов, дающих право его удержать.

Преимущества и недостатки

Внесение страхового депозита имеет для обеих сторон как положительные, так и отрицательные следствия, но главным образом он всё же призван обеспечивать защиту интересов хозяев сдаваемого жилья. Для них его плюсы следующие:

  • Он заставляет квартирантов относиться к имуществу хозяев в арендованной квартире бережнее, поскольку они будут знать, что при нанесении ущерба платить за него придётся своими деньгами.
  • Если ущерб всё же будет нанесён, хозяину не придётся пытаться отдельно и с неясным исходом договариваться о компенсации – всё уже урегулировано и остаётся лишь удержать средства из депозита.
  • То же самое и с коммунальными услугами – нередки ситуации, когда квартиранты съезжают, не заплатив за последний месяц или даже несколько, в результате чего владельцу недвижимости приходится платить за них. При наличии страхового депозита такое развитие событий исключается.

Недостаток, по большому счёту, лишь один – стандартная сумма депозита относительно мала и не покрывает всей стоимости оставляемого в квартире имущества, а значит, возникает риск, что с его помощью не удастся покрыть убытки, принесённые нанимателем жилья.

Для самого нанимателя тоже есть плюсы:

  • При согласии внести депозит он получит более широкий выбор жилья, поскольку некоторые хозяева отказываются сдавать квартиру без его внесения.
  • Более цивилизованные и устойчивые отношения между сторонами сделки, при которых меньше вероятность возникновения конфликтов.
  • Хозяева не будут опасаться оставлять своё имущество, и не заберут из квартиры что смогут или, по крайней мере, самое дорогое. А при отсутствии обеспечения квартирант рискует обнаружить вместо нового телевизора чёрно-белый прямиком из СССР, а новый в это время будет пылиться у хозяев в чулане – подобные случаи нередки.

Недостаток очевиден: дополнительные траты, ведь, даже если средства в итоге вернутся, всё равно до этого момента пройдёт время, в течение которого они не будут доступны. Тем более, если урон имуществу всё же оказался нанесён – тогда не будет никакой возможности уклониться от трат.

В итоге, из-за своей выгодности для хозяев жилья и относительной необременительности для квартиросъёмщиков, страховой депозит получает всё более широкое распространение. Его практикуют при аренде жилья классом от люкса и вплоть до эконома, а в крупных городах при несогласии внести депозит число опций по аренде значительно уменьшается.

Порядок оформления

Вовсе не обязательно для оформления страхового депозита составлять отдельный договор. Вместо этого, его наличие может быть оформлено как пункт в договоре найма или аренды жилья. Указывается:

  • назначение средств (помимо депозита это может быть залог);
  • передаваемая сумма (отдельно указывается цифрой и прописью, например, 15 000 (пятнадцать тысяч);
  • форма передачи – наличные, безналичный расчёт.

При наличном расчёте необходимо отдельное оформление расписки за полученные средства, если используется безналичный, то она не нужна, поскольку можно будет взять банковскую выписку при необходимости.

В расписке фиксируется не только факт передачи средства, но ещё и их целевое назначение, поскольку при отсутствии указания на него нельзя точно определить, был ли оплачен страховой депозит либо залог, аванс, ещё что-то.

Форма расписки свободная, но, как правило, она составляется от руки и содержит следующие пункты:

  • ФИО сторон сделки;
  • их адреса регистрации и паспортные данные;
  • телефоны;
  • передаваемая сумма;
  • дата и подпись принявшего деньги.

При выполнении этих условий расписка будет иметь юридическую силу, а значит, её можно применять в качестве доказательства на судебном процессе. Желательно, хоть и необязательно, для этого заверить её нотариально.

Почти любой банк работает со страховыми депозитами и стандартные условия такие: деньги вносятся одним платежом, после чего ни снимать, ни дополнять средства на счёте будет нельзя, а после истечения установленного срока их выдадут вместе с начисленными процентами.

Размер депозита

Стандартный размер страхового депозита равен платежу за квартиру за один месяц.

Такую сумму в большинстве случаев уж точно нельзя считать чрезмерно большой, поскольку общая стоимость оставляемого в распоряжении квартирантов имущества гораздо выше.

Но не всегда, потому сумма депозита может меняться исходя из того, насколько велика стоимость имущества, и составлять, например, 50% от выплаты за месяц, или, наоборот, превышать её в 3-4 раза.

При его определении применяется стандартный коммерческий подход.

Оценка причиненного ущерба

Как указывается в статье 622 ГК, имущество должно возвращаться в том же состоянии, в котором было получено, однако, при этом необходимо учесть его нормальный износ. Это значит, что требование владельца вернуть, к примеру, мебель, в точности в таком же состоянии, в котором она была 4 года назад, когда жилец только заселился в квартиру – неправомерно.

Соответственно, неправомерен и вычет из страхового депозита в подобных случаях, то есть когда мебель не повреждена и её износ за это время остался в пределах нормального. Иное дело, если она будет испорчена – тогда уже действительно необходимо будет возмещение урона, и именно для таких случаев нужен страховой депозит.

Возмещается строго та сумма, которая требуется для ремонта или замены имущества на аналогичное, определяемая либо по договорённости хозяев и квартирантов, либо, если к согласию прийти не удалось, в суде.

Возврат депозита

Если имуществу за время аренды не было нанесено урона, и все произошедшие с ним изменения остаются в рамках естественного износа, то депозит должен быть возвращён после истечения договора в полном объёме. Либо он может возвращаться частично, если на оплату урона ушли не все средства.

Для окончательного расчёта депозита перед выселением из квартиры проводится проверка всего оставляемого в ней имущества и сверка со сведениями из описи, составленной при заселении.

При обнаружении поломки средства на её устранение также вычитаются из суммы к возврату, данную сумму совместным решением должны определить хозяин квартиры и арендатор.

Если испорчены были, например, полы или стены, то компенсирована должна быть цена материалов, а также работа по восстановлению, при порче техники – её стоимость.

Если убытки превышают сумму депозита, наниматель должен будет сделать доплату, если она меньше, то после снятия депозита хозяин должен будет вернуть его часть нанимателю. Если договорить о точных суммах не получилось, нужно обращаться в суд.

Каким бы способом стороны ни определили сумму, которую необходимо передать хозяевам, сами или при помощи суда, но после её установки выполняется сам возврат, порядок его такой же, как и при передаче, и при наличном расчёте опять-таки должна быть составлена расписка, свидетельствующая, что квартирант получил деньги.

Отказ в возврате депозита

Чтобы вернуть депозит, необходимо, чтобы были соблюдены основные условия договора, то есть: ущерб имуществу отсутствует, нет долгов по платежам, срок договора соблюдён. Даже если он расторгается раньше срока, депозит всё равно можно получить при выполнении остальных условий, если предупредить о расторжении соглашения хозяина минимум за месяц.

Если одно из этих условий не соблюдено, то собственник жилья получает право не возвращать депозит, но при их выполнении обязан вернуть его.

В действительности, однако, далеко не всегда всё проходит гладко: хозяева недвижимости нередко считают внесённые на депозит деньги уже своими и не хотят их возвращать.

И ладно, если при извещении о переезде хозяин предлагает рассчитаться за последний месяц с помощью залога (хотя соглашаться на это нежелательно, поскольку за этот месяц что-то ещё может произойти с имуществом) – это ещё не худший случай. Ведь иногда арендодатели стремятся всеми доступными способами снизить сумму к возврату, указывая на любые царапины, потёртости и облезшую краску, и требуя возместить нанесённый вред.

В результате иногда могут появиться разногласия насчёт того, в каком именно размере был нанесён ущерб имуществу, и был ли он нанесён вообще. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо как можно более тщательно провести опись имущества при его передаче. Если несмотря на это договориться не удаётся, придётся разрешать спор при помощи посредников.

Порядок разрешения споров

Если депозит владелец квартиры возвращать не намерен, наниматель должен сначала направить в его адрес письменную претензию. Форма такой бумаги свободная, важно, чтобы в ней было обозначено требование вернуть депозит, и изложены причины, почему он должен быть возвращён. Также следует указать срок и способ возврата.

Если в указанный срок этого не случилось, и так и не было достигнуто согласие по поводу того, должен ли быть возвращён депозит или нет, либо относительно того, какая его часть может быть удержана, то этот вопрос придётся решать через суд.

При отсутствии у хозяина квартиры доказательств, что его имуществу был причинён ущерб, не станет большой проблемой выиграть суд, в результате чего все средства будут возвращены, а расходы на процесс придётся оплачивать ответчику.

Но при этом на всём протяжении процесса истец обязан воздерживаться от любых противозаконных выходок, вроде порчи имущества владельцев или его присвоения, а такие случаи отмечались.

Нарушители при этом указывали, что хозяева и без того утверждают, что это имущество испорчено, и за него необходимо заплатить.

Чтобы добиться возврата депозита, квартиранту нужно составить исковое заявление и приложить документы:

  • копию договора найма;
  • акт приёма-передачи;
  • письменно сформулированные претензии хозяина с обоснованием, по каким причинам он решил удержать депозит или его часть;
  • фотографии или видео, показывающие, в каком состоянии находится имущество, если спор касается именно этого;
  • независимая оценка;
  • показания свидетелей.

Далее всё будет зависеть от решения суда.

Как видно, хотя страховой депозит и был задуман для защиты интересов сторон сделки, и свои функции успешно выполняет, в некоторых случаях его наличие может осложнить процесс завершения съема или аренды жилья.

Чтобы минимизировать риск этого, надо в точности следовать всем установленным процедурам при составлении договора, описи имущества, расписок и других документов, которые может потребоваться оформить при найме жилья.

И даже если возник конфликт, продолжать придерживаться всех требуемых законодательством процедур и решать вопрос в судебном порядке.

Источник: https://pravo.estate/arenda/strahovoj-depozit/

Что это такое страховой депозит при аренде квартиры?

Депозит при сдаче квартиры что это

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

В ГК РФ есть статья 622, в соответствии с которой вещи, переданные во временное пользование, подлежат возврату в исправном, пригодном состоянии, но с учетом изменений, причиненных длительным пользованием, то есть с учетом амортизации.

Это значит, что при приеме объекта от нанимателей владелец не должен требовать вернуть ему имущество, после пользования в течение 3-5 лет, в первозданном виде, а просто в исправном, рабочем состоянии.

Испортив вещь, принадлежащую наймодателю, квартирант в соответствии со ст. 1064 ГК должен любым из способов (по договоренности) возместить урон.

Вместе с тем не стоит путать страховой депозит при аренде с авансом или с залогом.

Страховая сумма при возникновении неприятностей в виде причинения ущерба имуществу просто остается в распоряжении хозяина, чтобы он мог восстановить объект аренды в прежнем состоянии.

Если претензий к квартирантам нет, ущерб отсутствует, тогда депозит возвращается наймодателем квартирантам в полном объеме.

Обычно страховка равна величине 1-месячного платежа, за наем жилья, что нельзя считать чрезмерным требованием – эта сумма по сравнению с причиненным вредом может оказаться ничтожно малой.

Если вы хотите узнать, как составить договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами, советуем вам прочитать статью.

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя.

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды.

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

Когда не берется страховой депозит?

Может ли арендатор сэкономить на страховом депозите? Это вполне возможно, если сдаваемая внаем квартира:

  1. Пустая – в ней нет мебели и бытовой техники;
  2. Требует ремонта, обстановка состоит из допотопной мебели.

При таких обстоятельствах страховой депозит арендодателем не берется, но и жить в обшарпанной квартире – приятного мало. В зависимости от притязаний квартирантов и их потребностей, возможен и такой вариант аренды.

Возврат

Возврат депозита после окончания срока действия договора – важная процедура, венчающая аренду жилища.

Оставить хозяину деньги у себя, при отсутствии ущерба, незаконно.

Если все в порядке, то следует вернуть квартирантам полную сумму депозита, с процентами банка.

В реальности порча имущества – не такое уж и редкое явление.

Прежде чем предъявлять счет, нужно определить размер потерь. Если приведена в негодность бытовая техника, то по акту приема-передачи совместным решением квартиранты с хозяином определяют, какой именно денежный эквивалент соответствует возмещению ущерба.

При порче полов, стен и т.п. стороны должны прийти к общему знаменателю по стоимости материалов для восстановления, прибавив на оплату работы специалиста.

Согласованная сумма компенсации ущерба остается в распоряжении наймодателя, если имеется остаток депозита, то его хозяин обязан вернуть арендатору.

Если депозитной суммы явно не хватает на покрытие убытков, тогда нанимателю придется доплатить.

При невозможности достигнуть договоренности мирным путем сумму компенсации определит суд.

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – отлично зарекомендовавший себя метод, позволяющий арендодателю защитить свое добро от квартирантов-вандалов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/chto-takoe-depozit-pri-arende/

Залог при аренде квартиры в 2021: страховой депозит при аренде квартиры или нежилого помещения

Депозит при сдаче квартиры что это

Сдавая имущество с ремонтом, мебелью, техникой, хозяин квартиры хочет быть уверен в ответственности арендатора. Для этого он может потребовать оплатить залог при аренде квартиры. Сумма депозита зависит от условий договора. При заключении аренды с залогом необходимо знать некоторые особенности процедуры. Это позволит избежать рисков и затрат.

Для чего нужен?

Обеспечительный платеж в договоре защищает интересы собственника. Если владелец жилья столкнулся с безответственным съемщиком, который нарушает правила договора сдачи квартиры, он может полностью или частично не возвращать уплаченную сумму. Такое возможно, если это указано в договоре.

Страховой депозит – защита владельца недвижимости от неприятных обстоятельств:

  1. Упущенной выгоды. При неожиданном расторжении контракта собственник может найти желающих снять помещение не сразу.
  2. Причинения ущерба.
  3. Хищения мебели, техники, столовых приборов и других предметов обихода.
  4. Долга за коммуналку. Условие актуально, если обязанность перечислять по счетам за услуги ЖКХ в период сдачи квартиры возложена на временных жильцов.

Для того, кто снимает жилье, официальный договор – гарантия серьезного и ответственного собственника. При соблюдении условий аккуратным арендаторам не о чем волноваться.

Наличие предоплаты, прописанной в официальном документе, свидетельствует, что:

  • квартира находится в хорошем состоянии, так как владелец заботится о сохранности имущества;
  • сделка совершается по закону. Мошенники предпочитают не тратить время на заполнение бумаг.

Кто должен платить?

Обязанность по внесению залоговой суммы принадлежит съемщику имущества. Но не следует перечислять наличные сверх регулярного платежа без оформления договора.

В официальном документе должны быть прописаны условия предоставления гарантийного депозита, возврат суммы после расторжения аренды, права и обязанности сторон.

При подборе жилья следует внимательно изучить, в каких случаях депозит не подлежит возврату. При заключении договора через риелторов можно ознакомиться с образцом документа заранее, на сайте.

Это исключит конфликтные ситуации в будущем.

Важно! Если плательщика не устраивают правила возврата внесенных средств, следует их изменить, если владелец жилья согласится на новые условия. В ином случае лучше заняться поиском другого варианта.

Размер комиссии

Сумма депозита за обеспечение сохранности жилья устанавливается по соглашению сторон. Она может представлять собой процент от стоимости аренды в месяц либо фиксированную ставку. Обычно владельцы квартиры просят 50 или 100 % от аренды в качестве страхового депозита.

При подборе жилья через риелторов клиент должен внести наличные за услуги посредников, которыми выступают агентства недвижимости. В [year] году комиссия риелторов составляет не менее 20 % от оплаты в месяц. Большинство компаний требуют за свои услуги 100 % от размера стоимости съемного жилья в месяц.

Как оплачивать?

При заключении официального соглашения стороны оговаривают условия предоставления гарантийного депозита. Если у клиента есть возможность внести всю сумму при сдаче, арендодатель не будет постоянно напоминать ему о необходимости перевести дополнительные средства.

Но не все могут предоставить двойную оплату за месяц, поэтому некоторые клиенты просят рассрочку депозита. Окончательное решение о том, как и в каком объеме вносить залог, принимает владелец имущества. Наиболее распространенные варианты: оплата 50/50, рассрочка на 3 – 6 месяцев.

Разбивать взносы на год соглашаются не все арендодатели. Исключение – при оформлении договора на длительный период (6 и более месяцев) с общей предоплатой минимум 50 %.

Возвращается ли залог?

Вернуть внесенные за страховой депозит средства можно после расторжения аренды. До получения наличных собственник производит осмотр квартиры, чтобы проверить ее состояние и наличие имущества. Если у него отсутствуют претензии к тому, кто снимал жилье, залог возвращается в размере 100 %.

Иногда съемщики не отличаются аккуратностью и бережливостью. При повреждении имущества квартиры, исключая естественный износ предметов быта, мебели и других вещей внутри собственности, стоимость ремонта или замены вычитается из суммы гарантийного обязательства.

Справка! При подсчете размера причиненных убытков собственник должен представить документы о реальной стоимости имущества или тратах на ремонт. При этом сумма убытков рассчитывается, исходя из рыночной стоимости на дату обращения.

Каким образом вернуть?

Возврат ранее уплаченных средств после расторжения соглашения возможен 2 путями:

  1. В счет погашения за услуги. В таком случае квартиросъемщик не должен вносить наличные за последний месяц – сумма будет вычтена из размера депозита. Условие актуально, если клиент вносил 100 % комиссии. Если страховой взнос менее 100% от размера аренды, необходимо внести деньги соразмерно части долга.
  2. В размере перечисленной суммы. Если съемщик полностью погасил долг за проживание, он может вернуть гарантийный депозит.

Основанием для возврата взносов является соглашение между сторонами. В документе должны быть прописаны сроки, условия и обязанности участников, вне зависимости от типа жилья (квартира с удобствами или нежилое помещение).

Скачать бланк договора аренды квартиры с депозитом

Особенности договора

При составлении документа, в котором будут регламентированы условия предоставления жилья в аренду, пункту о залоге требуется уделить особое внимание. Отсутствие информации о гарантийном депозите в соглашении означает, что клиент имеет право не платить за возможный ущерб владельцу собственности.

Документ должен быть составлен минимум в 2 экземплярах. Одна копия будет у собственника, вторая принадлежит плательщику. Стороны обязаны соблюдать требования, прописанные в соглашении.

Передача наличных по гарантийному обязательству

В процессе внесения денежных средств в качестве страхового депозита плательщик должен отразить этот факт документально. Сделать это можно несколькими способами:

  1. Онлайн-переводом.
  2. Наличными.

Внимание! Вариант передачи денег не может влиять на условия предоставления квартиры. Способ получения наличных должен устраивать обе стороны.

Оплата через банк

Для безналичного перевода рекомендуется использовать интернет-банк, СМС-команды или терминал. Средства будут перечислены на карту или счет собственника. При переводе через кассу организации срок поступления наличных достигает 72 часов, иногда взимается комиссия в размере 1 – 2 % за операцию, поэтому лучше отправлять деньги онлайн.

Доказательством передачи денежных средств будет чек, выписка или история операций плательщика. Преимуществом безналичного перевода залога является надежность: в случае утери чека клиент может обратиться в банк, чтобы получить копию подтверждающего документа.

Составление расписки

Расписка позволяет подтвердить факт передачи наличных между сторонами. На рынке недвижимости она часто выступает одним из документов, гарантирующих выполнение финансовых обязательств.

В процессе заключения соглашения об аренде жилья расписка обязательна, если денежные средства выданы собственнику лично в руки.

Владелец жилья должен отразить в документе:

  • ФИО;
  • личную информацию;
  • адрес прописки и проживания;
  • сумму полученных средств;
  • кто передал наличные;
  • дату и подпись.

Расписка гарантирует съемщику, что собственник недвижимости не оспорит факт получения наличных. То, что документ был составлен, указывать в договоре аренды нужно обязательно. Расписка прикладывается к копии соглашения и хранится до тех пор, пока съемщик не изъявит желание съехать с места проживания.

Справка! Рекомендуется, чтобы в документе о получении денежных средств было прописано, по какой причине плательщик выдал наличные владельцу собственности. Это необязательный пункт, но он поможет доказать наличие соглашения об аренде жилья, если возникнет спорная ситуация между сторонами.

Как отразить залог в документе?

При составлении или подписании соглашения на аренду квартиры залог должен указываться как отдельный пункт.

Следует расписать условия гарантийного взноса подробно:

  1. Сумма. Если она зависит от стоимости услуг по предоставлению съемной квартиры, требуется указать, какой процент от размера аренды нужно внести.
  2. Способ передачи денежных средств. При внесении наличными – приложить расписку в качестве подтверждающего документа. При безналичном переводе –указать, что может выступать доказательством перечисления наличных.
  3. Сроки внесения. Собственник квартиры имеет право требовать внести всю сумму залога сразу, при сдаче. Если хозяин идет на уступки, он должен прописать условия рассрочки платежей.
  4. Условия возврата/невозврата. Этот пункт наиболее важен для съемщика. Он должен внимательно ознакомиться, при каких условиях внесенные в качестве залога средства возврату не подлежат. Иногда владельцы могут завышать стоимость затрат на квартиру, поэтому до подписания соглашения нужно лично убедиться в правильном выборе объекта недвижимости и размере залога.

Важно! Сумма залога после оплаты не может быть изменена. Арендатор не должен уплачивать ее повторно. Если хозяин повышает стоимость аренды квартиры, он не может требовать доплаты за гарантийное обязательство при условии 100 % внесения средств по договору ранее.

Как снять квартиру без залога?

Залог при аренде квартиры в РФ не так распространен, как в Америке и европейских странах. При подборе жилья на рынке недвижимости не более 20 % частных собственников требуют внести предоплату.

Риелторы чаще заключают договор с гарантией, чем физические лица, предлагающие снять у них квартиру без посредников, поэтому при поиске жилья без страхового депозита лучше ориентироваться на объявления частных лиц.

Иногда хозяин готов сотрудничать и отказаться от залога, если съемщик убедит его в своей честности и ответственности. Повлиять на решение владельца можно только до заключения договора аренды.

Залог обычно требуют с дорогих квартир с ремонтом и всеми удобствами. При наличии мебели стоит обратить внимание на недорогую недвижимость.

В домах эконом-класса владельцы не требуют идеальной чистоты, а ремонт может частично отсутствовать, поэтому найти среди объявлений квартиру с арендой без залога здесь намного быстрее и проще.

Залог при аренде имущества – гарантия для владельца.

Он позволяет частично окупить затраты в случае сдачи жилья недобросовестным клиентам. Для арендаторов гарантийная оплата означает комфортабельные условия проживания.

Юрист о страховом депозите:

Плательщики могут договориться о рассрочке залога, получении скидки или его отмене, если собственник будет уверен в их порядочности. Рекомендуется соглашаться на оплату услуги только при указании страхового депозита в договоре аренды. Это обеспечит выполнение обязательств обеими сторонами в полном объеме.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/straxovoj-depozit/

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

Депозит при сдаче квартиры что это

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

  • досрочное расторжение договора;
  • порча имущества;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг;
  • нарушение правил пользования жилым помещением;
  • просрочки по внесению арендной платы;
  • иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Ссылка на бланк-образец договора найма жилого помещения. ⇐

Разница между депозитом и залогом

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

  • в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
  • сделан дорогой косметический ремонт;
  • на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/ctrahovoi-depozit-ili-zalog-pri-arende-kvartiry-chto-eto-zachem-nyjno-kak-oformit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.