Какую информацию можно получить из егрн

Содержание

Виды выписок из ЕГРН: какая информация в них содержится?

Какую информацию можно получить из егрн

Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписки из ЕГРН либо копии документа, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН в форме электронного или бумажного документа.

Выписки из ЕГРН могут содержать разные сведения. Какие же виды выписок из ЕГРН предусмотрены действующим законом? Именно об этом, а также о содержании выписок из ЕГРН различных видов и порядке их получения пойдёт речь в данном материале.

1. Общедоступные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

2. Выписки из ЕГРН ограниченного доступа

3. выписок из ЕГРН:

3.1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

3.2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

3.3. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

3.4. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

3.5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

3.6. Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

3.7. Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

3.8. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

3.9. Выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

3.10. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости

3.11.

Выписка из ЕГРН о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории

3.12. Выписка из ЕГРН о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта

3.13. Кадастровый план территории

4. Порядок получения выписки из ЕГРН:

4.1. Как подать запрос в Росреестр о предоставлении сведений из ЕГРН?

4.2. Как внести плату за предоставление сведений из ЕГРН?

4.3. Как получить подготовленную выписку из ЕГРН?

1. Общедоступные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют разный режим доступа: общедоступные и ограниченного доступа.

Согласно ст. 62 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Закон № 218-ФЗ) все сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом.

Запросить общедоступные сведения из реестра (например, в виде выписки из ЕГРН об объекте недвижимости) может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

К общедоступным относятся:

  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
  • выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • выписка о зоне с особыми условиямииспользования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;
  • выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта;
  • кадастровый план территории.

2. Выписки из ЕГРН ограниченного доступа

Сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режим ограниченного доступа, могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право:

  • правообладатели и их законные представители (родители, опекуны);
  • лица, действующие по доверенности от правообладателя (доверенные лица);
  • лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
  • нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и иные лица, исчерпывающий перечень которых указан в законе (п.13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

К выпискам ограниченного доступа относятся:

  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • выписка о содержании правоустанавливающих документов;
  • выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

3. выписок из ЕГРН:

Формы выписок из государственного реестра, и состав, содержащихся в них сведений, утверждены приказами Минэкономразвития РФ:

  • от 25.12.2015 № 975

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/vidy-vypisok-iz-edinogo-gosudarstvennogo-reestra-nedvizhimosti-egrn-kakaya-informatsiya-v-nikh-soder/

Важная информация о выписках из ЕГРН: зачем и как их получить

Какую информацию можно получить из егрн

Создано 03 Декабря 2019 Обновлено 21 Декабря 2020

1726

Неприятно после оформления сделки купли-продажи узнать, что в квартире сделана незаконная перепланировка, дом находится под арестом, а границы земельного участка меньше, чем указал продавец.

Чтобы застраховаться от подобных случаев, до покупки недвижимости получите о ней всю информацию из официальных открытых источников. Поможет в этом Единый государственный реестр недвижимости.

С 2017 года на этом ресурсе содержится вся информация об объектах, зарегистрированных после 1998 года в России, в том числе, данные из упраздненных реестра прав и кадастра недвижимости.

Получить доступ к информации из ЕГРН несложно. Для этого надо заказать на официальном сайте Росреестра выписку на квартиру, гараж или землю, которые вас заинтересовали. Благодаря этому документу вы сможете узнать технические характеристики объекта, посмотреть открытую информацию о его собственниках.

А также выяснить, когда была проведена государственная регистрация прав на недвижимость и есть ли сейчас ограничения или обременения этих прав. Росреестр выдает выписки в двух форматах ‒ бумажном и электронном.

Оба варианта имеют равную юридическую ценность, поскольку электронный документ заверяется уникальной цифровой подписью.

Официальный документ, предоставленный Единым государственным реестром недвижимости, пригодится, если вам надо:

  • подать в налоговую службу свежие данные о недвижимом имуществе;
  • вступить в право наследования дачей, квартирой, земельным участком;
  • оформить договор дарения недвижимости;
  • узнать официальные технические характеристики объекта;
  • уточнить реальные границы земельного участка;
  • получить ипотечный кредит;
  • взять большой заем под залог дома или апартаментов;
  • застраховать свое имущество;
  • оформить право собственности на квартиру или дом (какие документы понадобятся кроме выписки, читайте в этой статье).

Коротко о видах выписок из ЕГРН

Росреестр выдает девять видов выписок. Пять из них могут получить все граждане без каких-либо ограничений. А четыре типа документов предоставляются только по запросу собственников недвижимости и их представителей.

Также доступ к закрытой информации имеют приставы, судьи, сотрудники правоохранительных органов, нотариусы. Почти все выписки выдаются платно. Стоимость зависит от вида и формата документа и составляет от 250 до 1500 руб.

Бесплатно все желающие могут получить только выписку о кадастровой стоимости объекта. Эта информация позволяет узнать рыночную цену определенного дома или квартиры, а также проверить, правильно ли собственнику недвижимости рассчитали размер налога на имущество.

Перечень выписок из ЕГРН, которые доступны только собственникам недвижимости

Все владельцы недвижимого имущества в любом регионе России вправе получить в Росреестре выписки с такими сведениями:

  • кто запрашивал информацию об их недвижимости;
  • когда были зарегистрированы права на апартаменты, землю, дом;
  • признан ли кто-либо из собственников недвижимости недееспособным.

Также к закрытой информации относится содержание всех правоустанавливающих документов на недвижимость. Эти сведения пригодятся владельцам объектов, если сами документы утеряны.

Согласно второй части статьи 62 Федерального закона № 218, остальные сведения из ЕГРН имеет право запросить каждый желающий.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

В Росреестре можно получить выписку о зарегистрированных документа договорах долевого участия в строительстве конкретного жилого комплекса. Документ содержит информацию о земельном участке, который отведен под застройку, и его правообладателе ‒ застройщике.

Также в выписку вносятся номера ДДУ и фамилии их владельцев. Все, заключившие договоры долевого участия со строительной компанией, с точки зрения закона выступают лицами, на которых оформлены обременения прав на земельный участок.

Эта выписка позволяет узнать, насколько активно идут продажи в новостройке, в которой вы планируете купить квартиру или нежилое помещение.

Если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленобласти, воспользуйтесь фильтром для поиска жилых комплексов по определенным параметрам. А уже после берите выписки о заключенных ДДУ в понравившихся домах:

Первая и самая важная выписка ‒ об объекте недвижимости. В ней есть вся официальная информация о здании или земле: точный адрес, площадь, кадастровые номер и стоимость, планировка.

Также из этой выписки можно узнать, есть ли ограничения прав на недвижимость: оформлена ли она в ипотеку, арестована ли.

И только благодаря этому документу можно точно узнать, входит ли участок земли в зону с ограниченными условиями использования, а здание ‒ в реестр памятников истории и культуры.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Вторая полезная выписка ‒ о правах на недвижимость. Этот документ позволяет проверить, есть ли обременения или ограничения прав владельца на квартиру или дом. Например, только в эту выписку вносится отметка, что второй собственник не дал согласие на продажу этой недвижимости.

Помимо информации о правах, документ содержит информацию о местонахождении объекта, его характеристиках и кадастровой стоимости, а также краткие сведения обо всех собственниках недвижимости.

Этот вид выписки необходим не только потенциальным покупателям квартиры или дома, но и собственникам недвижимости, когда им надо документально подтвердить свои права.

Если вам не принципиально наличие бумажной выписки, оформите в режиме онлайн запрос на электронный документ. Для этого зайдите на официальный сайт Росреестра и выберите один из трех способов:

  • заполнить небольшую форму в разделе «Получение сведений из ЕГРН»;
  • использовать функционал «Личного кабинета правообладателя»;
  • воспользоваться платным сервисом «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН».

В течение 3 рабочих дней после оплаты услуги выписка добавляется на сайт. Вы сможете скачать ее в формате xml или xml.sig (с уникальной цифровой подписью) в Личном кабинете или по ссылке, которая придет на вашу электронную почту.

Не получайте выписки из ЕГРН с помощью сторонних сайтов, где обещают предоставить эту услугу быстрее или дешевле. Есть риск, что информация будет фальшивой.

Подведем итоги

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости ‒ это официальные документы, которые позволяют узнать актуальную информацию о любом объекте недвижимости на территории России и его собственнике.

С помощью сервиса Росреестра в течение всего нескольких дней можно получить бумажную или электронную выписку. Услуга предоставляется платно. За электронный документ придется заплатить примерно в два раза меньше, чем за бумажный аналог.

Бесплатно выдается только выписка о кадастровой стоимости недвижимости.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/vsyo-chto-nado-znat-o-vypiskah-iz-egrn/

Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция

Какую информацию можно получить из егрн

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — это база, в которой содержится информация обо всех домах, квартирах, коммерческих помещениях, включая данные об их площади, планировке, всех собственниках в разные периоды, наличии обременений и так далее.

Получить выписку из ЕГРН вы можете не только на объект, который вам принадлежит, но и на любой другой (не всегда, при каких условиях — читайте ниже). Выписка пригодится, если вы решаете вопросы, так или иначе касающиеся недвижимости, и может понадобиться, например:

  • Для подтверждения права собственности. В 2016 году свидетельства о праве собственности на недвижимость упразднили . Так что выписка — единственный документ, который теперь выполняет эту функцию. Доказательство, что вы владелец, потребуется, если вы продаёте квартиру или сдаёте её в аренду, подаёте документы на налоговый вычет.
  • При покупке жилья. Из выписки вы узнаете всю важную информацию об объекте, а также выясните, сколько у квартиры было владельцев в разное время и кто они.
  • При аренде недвижимости, чтобы узнать, имеет ли право человек, с которым вы общаетесь, её сдавать.
  • Для оформления ипотеки. Выписка ЕГРН нужна банку, чтобы понять — одобрить кредит или нет.

По форме

Росреестр выдаёт выписки в электронном виде и на бумаге. Обе версии имеют равную юридическую силу.

Об объекте недвижимости

Это максимально расширенная версия выписки из ЕГРН, которая содержит всю информацию об объекте. В ней указаны его характеристики, наличие обременений — ипотеки или ареста, информация о кадастровой стоимости объекта, выдержки из технической документации. Также она позволяет узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.

Когда нужна: в любой непонятной ситуации, если недостаточно документов из списка ниже. Эта выписка предельно исчерпывающая.

Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В ней содержатся сведения о собственниках, кадастровая стоимость, дата ввода объекта в эксплуатацию, обременение. Она включает план расположения помещения на этаже или схему расположения объекта на участке.

Когда нужна: если хотите доказать своё право собственности или выяснить, не находится ли объект под обременением.

О переходе прав на объект

В этой выписке, помимо прочего, содержится история того, как менялись собственники недвижимости. Правда, полные данные о предыдущих хозяевах будут доступны только нынешнему владельцу. Остальным покажут лишь фамилию, имя и отчество.

Когда нужна: если вы покупаете квартиру и хотите проверить, не было ли у неё подозрительных собственников. Чтобы узнать полные данные, будет лучше попросить нынешнего собственника жилья получить и предоставить вам эту выписку.

О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Это выписка о земельном участке, на котором строится многоквартирный дом. В документе указывают застройщика, дольщиков и номера договоров, которые они заключили.

Когда нужна: если вы приобретаете квартиру в новостройке. При покупке у застройщика вы сможете по выписке понять, как идут продажи. При уступке права требования — проверить, действительно ли существует договор и кто его заключил.

О кадастровой стоимости объекта

понятно из названия — в этой выписке из ЕГРН указана кадастровая стоимость недвижимости.

Когда нужна: если вы хотите проверить, правильно ли вам рассчитывают налог на имущество, или прикинуть рыночную стоимость своего объекта.

О правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости

Эту справку дадут только собственнику или его официальному представителю. В документе перечисляется, какая недвижимость и когда была на него зарегистрирована.

Когда нужна: если необходимо показать ситуацию в динамике. Это может пригодиться, например, если ФНС начисляет вам налог на уже проданную квартиру.

О лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества

Эту выписку также выдают только собственнику или его официальному представителю. Она показывает, кто интересовался вашим объектом.

Когда нужна: если вам по каким‑то причинам любопытно.

О содержании правоустанавливающих документов

Ещё один вид выписки из ЕГРН, который дадут только владельцу или его официальному представителю. В ней содержится информация о том, как вы получили право собственности и на каком основании его сохраняете.

Когда нужна: если вы потеряли оригиналы бумаг, которые доказывают ваше право на жильё.

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН

Документ готовится и выдаётся платно. Сумма зависит от вида выписки и её формата:

Вид выпискиСтоимость в электронном видеСтоимость в бумажном виде
Об объекте недвижимости350 рублей870 рублей
Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости290 рублей460 рублей
О переходе прав на объект290 рублей460 рублей
О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве820 рублей1 740 рублей
О кадастровой стоимости объектабесплатнобесплатно
О правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости470 рублей (в конкретном регионе)
870 рублей (по всей России)
750 рублей (в конкретном регионе)
2 080 рублей (по всей России)
О лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества290 рублей460 рублей
О содержании правоустанавливающих документов450 рублей680 рублей

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Оформить документ можно на сайте Росреестра. Правда, в электронном виде доступны не все, а только следующие виды выписок:

  • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • о кадастровой стоимости объекта;
  • о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости;
  • о переходе прав на объект;
  • о содержании правоустанавливающих документов.

1. Подайте заявление на сайте Росреестра

Для этого зайдите на сайт службы, прокрутите страницу до раздела «Электронные услуги и сервисы» и выберите опцию «Получение сведений из ЕГРН».

В блоке справа выберите, какая именно выписка вас интересует.

Заполните форму слева. Чтобы получить выписку, достаточно знать адрес объекта. Но если вам известен кадастровый номер, можно указать и его.

Затем действия будут немного различаться в зависимости от того, электронная или бумажная версия вам нужна. Если первая, укажите электронный адрес, на который вам придёт ссылка на выписку.

Если нужна версия на бумаге, надо внести изменения в блоке «Форма предоставления и способ получения сведений».

Первое поле в нём — выпадающий список, но эта опция не всегда работает. Так что надо вручную написать «Бумажного документа почтовым отправлением» или «Бумажного документа в территориальном отделе» и нажать Enter на клавиатуре.

После этого второе поле изменится, и туда надо будет вбить свой почтовый адрес или указать адрес нужного отдела Росреестра.

На следующем шаге нужно приложить документы, если вы, например, являетесь официальным представителем заявителя. Если нет, пропустите этот шаг.

После чего вам останется перечитать указанные данные и отправить запрос.

2. Оплатите госпошлину

После того как в Росреестре получат ваш запрос, вам на почту придёт письмо с платёжным документом с уникальным идентификатором начисления. В большинстве регионов оплатить сбор за выписку из ЕГРН можно только через сервисы НКО «МОБИ.Деньги» (портал оплаты госуслуг), «Транскапиталбанка», «Газпромбанка» и «КИВИ Банка».

3. Дождитесь письма

Если ждёте бумажную версию выписки, то она придёт по почте или вас известят, что пора прогуляться до территориального отдела Росреестра.

Для получения электронной версии вам пришлют ссылку для доступа к документу и ключ для его скачивания. Перейдите по ссылке, введите капчу и ключ.

Вы получите архив, в котором будут файлы с расширением XML и SIG. Оба документа нужно загрузить в соответствующие строки на специальной странице сайта Росреестра.

После этого вам предложат открыть документ в «человекочитаемом формате», и наконец его уже можно будет сохранить или напечатать — сверху будут специальные кнопки.

Росреестр всегда просит ввести текст с картинки для проверки, что вы человек. Имейте в виду, что сайт периодически работает с перебоями. И чаще всего это можно понять именно по тому, что проверочная картинка не отображается даже после серии обновлений страницы.

Если вы столкнулись с чем‑то подобным, то с большой долей вероятности проблемы не в вас и не в вашем компьютере, а на стороне Росреестра. Иногда они длятся несколько дней. В этом случае остаётся ждать или пробовать получить выписку другим путём.

В МФЦ

В МФЦ можно запросить выписки, недоступные через сайт Росреестра. Для этого надо обратиться в многофункциональный центр, остальное его сотрудники сделают за вас. Забирать документ придётся там же, где вы подавали заявление.

По почте

Для этого необходимо направить запрос почтой в территориальный отдел по месту расположения недвижимости. Формы обращений есть на сайте Росреестра. В письмо также следует вложить нотариально заверенную копию документа, удостоверяющего личность.

Адрес нужного отдела ищите также на сайте Росреестра.

Как долго будут делать выписку

Подготовка документа занимает не более трёх рабочих дней. Если вы заказываете выписку в МФЦ, срок может увеличиться до пяти дней, так как документ ещё надо будет привезти. При доставке почтой срок также может дополнительно растянуться.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-poluchit-vypisku-iz-egrn/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.