Недвижимость в садоводстве

Стоит ли покупать дом с участком в СНТ для постоянного проживания (ПМЖ)? на сайте Недвио

Недвижимость в садоводстве

Жизнь в своем загородном доме, недалеко от города – удовольствие, доступное далеко не каждому россиянину. Чтобы купить готовый коттедж, нужно выложить целое состояние.

Можно, конечно, купить участок без подряда в поселке и строить самому, но цены на такие объекты, как правило, весьма высоки, поскольку земли рядом с городом отведены под поселения и населенные пункты. Покупать дома с участками далеко от города для постоянного проживания — тоже не годится, если вам нужно регулярно совершать поездки в город.

Какие есть решения для человека, который хочет уехать загород на ПМЖ, но при этом оставаться рядом с городом и не превратиться в «отшельника», живущего в глуши?

Одним из вариантов решения данной проблемы является приобретение дачного участка на землях СНТ (они стоят существенно дешевле ИЖС) с последующим строительством на нем коттеджа для ПМЖ. Либо покупка участка в СНТ с уже готовым дачным домом, что зачастую обойдется даже дешевле, чем покупка просто земли с категорией ИЖС.

Садовых земель вокруг крупных городов все еще немало. И вообщем-то неудивительно, что, в последние годы, участки в СНТ все больше используются не только для сезонного выращивания овощей и фруктов и летнего отдыха, но и для постоянного проживания за городом.

Подобная тенденция показательна для крупных мегаполисов, и имеет как свои неоспоримые плюсы, так и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Плюсы и минусы жилья в СНТ

Большинство людей, приобретающих дома и участки под строительство в садоводческих товариществах, руководствуются двумя факторами: доступной стоимостью и экологичностью.

Плюс: Доступная цена

Основное и главное преимущество покупки жилья в садовом товариществе – его низкая цена.

Дома с земельными участками в пригородных садоводчествах обойдутся по стоимости в 2-3 раза дешевле, нежели жилой дом, построенный на земельном участке ИЖС.

Здесь стоит отметить, что садовые кооперативы сильно отличаются друг от друга по уровню своего благоустройства, по удаленности от города, по категории землепользования и т.д.

Как пример, можно взять загородную недвижимость Подмосковья.

На самых популярных западных направлениях:  Новорижском, Минском, Рублево-Успенском и прочих имеются СНТ, сплошь застроенные коттеджами, с центральным водоснабжением, газификацией и прочими коммунальными благами. Такие «дачи» по уровню благоустройства и стоимости ничем не отличаются от расположенных рядом коттеджных поселков, возведенных на землях ИЖС.

Но это скорее исключение. Пока что большинство СНТ представляют собой не подобное скопление загородных вилл и коттеджей, а товарищества и кооперативы, основанные еще в советские времена. Со стандартными 6-тью сотками земли, летними дощатыми домиками и коммунальными удобствами на дальнем конце огорода.

Если не брать в расчет новые коттеджные поселки, выстроенные на землях садоводческих товариществ, и считающиеся СНТ лишь формально, стандартным дачным кооперативам присущ целый ряд недостатков.

Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

Поскольку найти постоянную и высокооплачиваемую работу непосредственно вблизи дачного товарищества вряд ли удастся, вам придется ежедневно ездить в город.

Большинство СНТ находятся на приличном расстоянии от города и вдали от транспортных магистралей. В связи с этим, следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческого кооператива: имеются ли рядом платформа электрички, остановка автобуса или маршрутного такси. Если в семье имеются маленькие дети, неплохо иметь поблизости с местом проживания детский сад и школу.

Если вы покупаете дачу для постоянного проживания как пенсионер, без необходимости ездить на работу в городе, то стоит также учесть как вы будете добираться в соседние поселки, чтобы делать ежедневные покупки в магазинах, искать банкоматы, аптеки, поликлиники, пользоваться прочими благами цивилизации.

Чем больше инфраструктуры построено в товариществе и вокруг него, тем выше стоимость земельного участка в СНТ.

Учитывайте также, что в большинстве СНТ, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, порой приходится пройти несколько километров пешком.

Не проще ситуация и с автомобилем. Дороги внутри самих садоводчеств советского типа, в свое время, делались без учета норм градостроительства. Проехать по ним может только один автомобиль, да и то зачастую только легковой. Поэтому, при вызове экстренных служб – скорой или пожарных, могут возникать проблемы с подъездом к дому.

Минус: Обеспеченность СНТ коммунальными службами и инфраструктурой

К ним, в первую очередь, относится подведенное к садоводчеству электроснабжение, а также центральное водоснабжение, магистральный газ, канализация.

В большинстве СНТ из коммуникаций есть только электричество. А это значит, что вам придется за свой счет обустраивать приобретенный участок для постоянного проживания: бурить водоносную скважину, прокладывать канализацию, присоединять газ. А это все в итоге может вылиться в сумму, сопоставимую с ценой участка с коммуникациями на землях ИЖС.

Плюс: Экологическая обстановка

Немаловажным плюсом загородного жилья является его экологичность. Отсутствие городского смога и шума, токсичных выхлопов автомобилей, удаленность от крупных населенных пунктов — делает дачный участок действительно удачным решением, чтобы поправить свое здоровье, и в целом жить в более комфортной среде.

Особо ценными считаются земли в садово-огороднических товариществах, расположенные поблизости леса, озера или речки. В идеале — в шаговой доступности.

Действительно на рынке недвижимости то и дело попадаются интересные предложения, когда можно купить прилесной участок в садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже, чем аналогичный в коттеджном поселке категории ИЖС. Да и плодородность почв на землях садоводчеств, как правило выше, чем на землях поселений.

Правда, то что участок находится в СНТ, и рядом с лесом — это еще не значит, что он автоматически находится в экологически чистом районе. Приведем пример для Московского региона.

Вокруг каждого крупного города имеются подобные «нехорошие» места, куда ветрами сносятся загрязняющие промышленные выбросы и автомобильный смог. Для ближнего Подмосковья -это восток и юго-восток. Это самые «грязные» районы в плане экологии, покупать здесь дачу с целью поправить здоровье — сомнительная затея.

В противоположность данному направлению, запад, северо-запад и юго-запад Московской области считаются самыми чистыми в экологическом плане местами. Отсюда их востребованность у потенциальных покупателей, и, соответственно, более высокая стоимость земли.

Помимо розы ветров, наличия леса и водоемов, важным фактором экологической чистоты района является наличие/отсутствие поблизости крупных промышленных объектов, котельных, свалок бытовых отходов. Дымящие рядом трубы заводов или близкорасположенная зловонная свалка не придадут загородному дому особой экологичности по сравнению с городской квартирой.

Минус: «Нарезка» участков стандартными 6-ю сотками

В СНТ чаще всего продаются небольшие участки — по 6 соток, а порой еще меньше. Вследствие чего в таких поселках имеется большая скученность построек и высокая пожароопасность.

Есть и другая проблема — найти подходящий по площади и форме ЗУ:

  • если вам к примеру 6 соток мало, а 12 много;
  • если нужен участок нестандартной (не квадратной, не прямоугольной) формы;
  • если нужен отдельно стоящий ЗУ и др. случаи.

Очевидно, что строить дом большой площади или расширять уже существующий, делать новые постройки (не нарушая нормы СНиП) при таком формате «нарезки» земель довольно проблематично.

Минус: На построенные в СНТ дома необходимо получать разрешения

Если вы покупаете дачу без оформленных документов: разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию и проч. или планируете строить дом своими силами на дачном участке без этих документов — вы сильно рискуете.

Без них, в дальнейшем, с высокой вероятностью возникнут проблемы с узакониванием здания и получением разрешения на регистрацию в нем.

При выборе дома, проекта, стоит учитывать определенные законодательные нормы. Так, возводимый коттедж не должен иметь более 3-х этажей (включая мансарду), и находится не ближе 3-х метров к соседнему участку и т. д.

Но, несомненно, самый важный вопрос для человека, покупающего участок или дом в СНТ для постоянного проживания — это возможность официальной регистрации (прописки).

Следует знать, что далеко не во всех садоводческих кооперативах имеется возможность прописаться. Для этого требуется, чтобы земля и сама жилая постройка отвечала ряду обязательных требований. Поэтому дома в поселках, где есть такая возможность, обойдутся покупателю дороже, чем обычная дача.

Прописка в дачном доме: возможные подводные камни

Покупая дачу для ПМЖ, самый главный вопрос у покупателя – «Можно ли на ней прописаться?». Большинство риелторов или владельцев участка без раздумий ответят: «Конечно можно! Вот только оформите кое-какие документы и всего-то дел!».

Увы, но чаще всего подобным образом, покупатель вводится в заблуждение, чтобы побыстрее сбыть землю по завышенной цене. После же выясняется, что купленную землю разрешается использовать только по прямому назначению – для сезонного огородничества.

Чтобы не стать жертвой обмана, следует при покупке ЗУ внимательно изучать всю документацию на дом и землю, а лучше нанять для проверки документов опытного юриста или риэлтора.

Согласно изменениям в законодательство, вступившим в действие с 2019 г., прописаться на даче можно, только если она отвечает следующим критериям:

  1. Земля располагается в черте населенного пункта. Узаконить жилой дом и прописаться в нем на землях сельхозназначения не получится;
  2. Прописка разрешается только на территории садоводческих товариществ. Все садово-огородные товарищества с 2019 г. подразделяются на две группы: садоводчество и огородничество. Если дом с участком, расположен на землях, отведенных под огородничество — прописаться в нем нельзя;
  3. СНТ должно иметь официально утвержденный регламент градостроительства. Все возведенные дома, претендующие на статус жилья для круглогодичного проживания, должны соответствовать этому регламенту.
  4. Дом имеет все необходимые условия для постоянного проживания в нем: подведенное электричество и отопление. Наличие водоснабжения и канализации – дополнительный, но не решающий фактор. Признать дом пригодным для ПМЖ комиссия может при наличии уличных удобств и отсутствии автономного водоснабжения.

Источник: АиФ

Приобретая участок в загородном СНТ с домом или под строительство коттеджа для постоянного проживания, не стоит делать поспешных решений. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы, оценить будущие расходы (а они по-любому будут).

Возможно получится так, что «овчинка выделки стоить не будет», и окажется выгоднее оформить рассрочку или кредит, подкопить денег, и купить уже полноценный участок под жилье на землях ИЖС.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/stoit-li-pokupat-dom-v-snt-dlya-pmzh/

Покупка дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): плюсы и минусы

Недвижимость в садоводстве

Купить дом в современном пригородном поселке — удовольствие не из дешевых, доступное далеко не всем желающим. Хорошая альтернатива – купить дом в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), расположенных неподалеку от города.

Такая покупка обойдется значительно дешевле, а дом можно использовать не только как дачу или для постоянного проживания — по своим эксплуатационным характеристикам он ничем не уступает жилью в дорогом загородном поселке.

Тем не менее, у жизни “ в деревне” есть свои плюсы и минусы.  

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество — это поселки, сформированные владельцами дачных участков на добровольных началах. В советскую эпоху такие товарищества массово формировались по всей стране, и в Краснодарском крае в частности.

Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.

Позже, когда начался бум загородной недвижимости, люди стали продавать и свои бывшие дачи – собственная земля, отличная экология привлекали многих покупателей.

Но главная причина, почему садовые дома в СНТ стали активно пользоваться спросом – вполне доступная и подъемная цена. К примеру, разница в стоимости домика под Москвой в коттеджном поселке и в садовом товариществе может отличаться в 1, 5-2 раза. В Краснодаре цены не настолько разнятся, но всё равно несколько сотен тысяч сэкономить можно.

Купить участок с домом в СНТ можно еще и по следующим причинам:

  • низкий налог на землю, отведенную под садовые и сельскохозяйственные угодья;
  • сниженные тарифы на коммунальные платежи;
  • сравнительно низкие затраты на содержание дома;
  • экологичность местности, где находится участок (как правило).

Затраты на содержание такого дома минимальны — в некоторых сообществах они не превышают 1000 рублей в месяц.

В других придется платить за удобства: уборку территории, охрану, содержание инфраструктуры, независимо от количества проживающих.

Еще стоит учитывать, что в сельской местности коммунальные платежи значительно ниже, чем в черте города: платить за свет и газ вы будете значительно дешевле, а вот с водой как раз может выйти как раз наоборот.

Что влияет на стоимость жилья?

Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций.

Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить.

Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать – вы покупаете дом.

Наличие централизованного водопровода – еще одно условие. Если покупатель планирует жить в доме постоянно, то без стабильной подачи воды, как говорится, и не туды, и не сюды…

Если водопровода нет, а участок очень нравится, то решением может стать собственная скважина. Индивидуальная септическая канализация ( в народе – септик) решает проблему в водоотведением. Бурение скважины обойдется примерно в 30-50 тысяч, установка септика – еще в 40 тысяч рублей.

Конечно, за всем этим придется ухаживать, например, регулярно откачивать септик, но зато вы не будете зависеть от причуд коммунальных служб.

Также следует обращать внимание на развитость местной инфраструктуры. Возможно, для кого-то покупка продуктов в городе удобней и привычней, а вот пенсионерам добираться до магазина за несколько километров будет крайне сложно. Удобство транспортной развязки — немаловажный момент, влияющий на комфортность проживания, и соответственно, стоимость дома.

Нюансы покупки дома в товариществе

Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.

Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов.

Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП.

Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания.

После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела.

Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.

Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ

Многие считают, что проще и дешевле купить участок земли в товариществе, а дом построить самому. Плюсов у такого решения немало – во-первых, это будет именно ваш дом, такой как хотите именно вы.

Во-вторых, землю купить и оформить в собственность все же проще. Но и при самостоятельном возведении дома следует учитывать массу нюансов. Например, побеспокоиться о получении разрешения на строительство дома в СНТ. Если дом будет не выше трех этажей, и построен на расстоянии от соседнего участка дальше чем в три метра,то по закону оформлять разрешения не надо.

Если же вы собрались строить большой особняк, то придется походить по инстанциям. Следует помнить, что возведение собственного дома может занять и несколько лет – нужно копать котлован, укладывать фундамент, ждать пока дом просядет.

Опять же, нужно возводить не с бухты барахты, а по проекту и обязательно позаботиться о безопасности строения – вам ведь в нем жить.

Придется либо заказывать проект у профессионалов, что накладно, либо самостоятельно разбираться в том, какого размера должны быть балки-перекрытия и несущие стены.

В итоге, средств на строительство уйдет не меньше (в большинстве случаев и больше), чем на приобретение готового жилья. Поэтому насчет того, что возведение дома самостоятельно поможет вам сэкономить деньги обольщаться не стоит.

Особенности регистрации “дачного” дома  в 2017 году

Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачной амнистии», позволяет оформить право собственности на те объекты, которые находятся на приватизированном участке, по упрощенной схеме. Согласно этому закону, оформление дома в СНТ может быть выполнено по факту строительства. Но учтите, что если владелец долго сомневается, регистрировать ли жилье или сознательно игнорирует эту процедуру, на него наложат штраф равный 4000 рублей с последующим настоятельным предписанием его оформить.

Еще один момент: в 2017 году, из-за внесенных в закон изменений, регистрация дачного дома в СНТ стала сложней и длительней.

Ранее при регистрации жилья в товариществах  достаточно было лишь заполнить декларацию, теперь «на слово» верить перестали. От оформляющего право собственности потребуют предоставить технический план строения, оформить который могут лишь лицензированные профессионалы (нужно обратиться в БТИ или частные фирмы).

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит убедиться, что специалист является членом организации, которая имеет право на выполнение таких работ (список лицензированных организаций приведен на официальном сайте территориальной кадастровой службы). Стоимость оформления технического плана — 8000 рублей, ждать придётся до 10 дней.

Чтобы оформить строение в собственность  потребуются еще и такие документы:

  • паспорт владельца;
  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • технический план;
  • чек об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка.

Отказать в регистрации дома в СНТ на законных основаниях могут в случаях, если предоставленные данные о площади жилья или границах участка отличаются от заявленных в документах кадастра.

Или если подлинность каких-то заявленных данных вызывает у органа регистрации сомнение.

В этом случае необходимо доказывать подлинность данных при помощи дополнительных документов или вносить правки и начинать процедуру сначала.

Сложности прописки

У тех, кто решил приобрести дом, участок в СНТ для круглогодичного проживания, должна быть и прописка. Чтобы вы могли получить заветный штамп в паспорте, дом должен соответствовать ряду условий:

  • обязаны быть права собственности на жилье и участок;
  • дом должен быть зарегистрирован как жилое строение;
  • требуется наличие всех необходимых коммуникаций, что обеспечивает возможность круглогодичного проживания в доме;
  • хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

На практике прописаться в СНТ не сложно, если получится доказать, что дом пригоден к круглогодичному проживанию. Для этого нужно решение специализированной комиссии, созданной муниципальными органами.

Если новый владелец затянет с оформлением прописки, у него могут возникнуть проблемы со школой, садиком, медицинским обслуживанием, пенсией. К тому же, не забывайте, что отсутствие прописки или временной регистрации дольше обозначенного законодательством срока влечет за собой административную ответственность и карается штрафом.

У каждого способа приобретения недвижимости в садовых товариществах есть свои плюсы и минусы.

Но что бы вы ни решили – покупать дом или строить -следует помнить о том, что процедура “дачной амнистии” продлена только до 1 марта 2018 года, поэтому с выбором лучше поспешить. На нашем портале 23kvartiri.

ru есть актуальная информация о наиболее популярных СНТ  вблизи Краснодара, вы можете сравнить цены на жилье, получить консультацию независимого эксперта онлайн или при встрече в офисе.  

  • экологичность;
  • относительно невысокая стоимость;
  • собственные коммуникации.
  • удаленность от города и объектов инфраструктуры;
  • плохие дороги;
  • отсутствие централизованных коммуникаций;
  • сложности с регистрацией – надо успеть до 1 марта 2018 года.

Источник: https://23kvartiri.ru/pokupka-doma-v-snt-sadovyx-nekommercheskix-tovarishhestvax-plyusy-i-minusy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.