Неудовлетворительное состояние квартиры

���� ���� ������������, ������ ������������ ���������������� ���� �������������������� �� ������������������ ����������������

Неудовлетворительное состояние квартиры

�������������������� �������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������. ������ �������������������� ���������������� �������������� �� ���������� ���������������� �� �������������������� �� ���������������������� ���������������������������� ����������.

�������������� ���������������� – �������� ����������, �������� ���� ������������������ ���������� – ������ ���������������������� ���������������������� ���������� �������������� – ���������� �������������� �� �������������� ������������������������ �� ����������. �������������� ������, ������ �������������� �� �������������������� ������������ ������ ������������������ ����������������, ���������������� �� ������������ �� �������������� ������������������ �������������������� ����������������.

�������� �������������� ���������������� �� ��������, ������ ���������� ������������������ ������������������ �� ������������������������������ ������������������������������ ����������������.

���������������� ������ �������������� ������ ���������� �������� ������������������.

���� ������������ �� ���������� ���������������� ������������ ��������������, �������������� ����������������, ������ �� ������������ �� ���������������� ������-���� ���� ������: ���� ������������ ���������� ��������������, �������� ������������ �������� ��������������������, �� ���� ������ ���������������� ������������.

�� ����������, ���������� ��������������, ������ �������� �� ������������ ���������������������� �� �������������� ����������������������.

������������������ ���������� ������������������ �� ���������������������� ���������������� ���������� ������������������ ���� ��������������. �� ������ ���������������� ���������������������� ����������.

��������, �������� ���� �������������������� ��������, �� 2013 �������� ������������������ ������������ �� ������������������������������ ������������������������������ ����������������. ���������������� ������������ ������������ ��������������, ������ ������������ ���� ������������ ��������������������.

������������������ �� ���������������� ������������������ ������ ������������������ �������������������� ���� ������ ��������.

���������������� ���������� ���� ������ ���� ��������������������, �� ���������������� ������ ��������������������. ������������������ ��������, �� �� ���������������� ������ ���� �������� ���������������� ������.

�������������� ���������������� ���������������� ����������������������-���������������������� ��������������������.

�������������������� ����������������, ������ ������������ ������������������������ ������ ���������������� �� �������������������� �������������������� �������������������� ����������. ������������ �� ������ ���������������� �� ���������� ��������������.

������������ ���������� �� ���������������� ������, ���������� ���������������� �� ������������������ ������������ ���� �������������������� ����������������, ���������������������� �������������������� ���������� �� ����������.

���������� ���������������� �������������������������� ���� ��������������������, �������������� �� ������������������������������ �� ���������� ������������������ 130 ���������� ������������.

������ ������ �������� ���������������� ���������������� ���������� “�� ������������ �������� ������������������������” – ���� ���������������� ����������-�������������� ���������� ���������������� ���������������� �������������������������� ����������������.

������������ ������������ �� ���������������� ���������������� ������������������ �� ���������� �������������������� �� ���������������� ���� �������������������� ����������������������

���� ������������������ ������ ������ �������������� ��������������. ���� ������ ������������, ���� ������������������ ���������������������������� ���������������� �� �������������������� ���� �������������������������������� ���������� “�� ������������ �������� ������������������������”.

���� �� ������������������ ���� ���������������� ���������������� ����������������, ������������������������ ���������� �������������������������������� �� ������������������ ��������.

�������������� ������ ���� ���������� ���������������������� ������������������ ���� ���������������� ���������������� �� ���������������� ����������.

������������������ �������������������� �������������������������� �������������������� ��������������������������.

���������� ���� ���������������������� �� ��������������������.

���� ���� ������������, ������������ ���� ������������ “�� ������������ �������� ������������������������” �������������������������� �� ������������������ ���������������� �� ������ ���������� �� ���������������������������� ������������������������������, �������������� ������������������ ������������ ������������������������ ���� ���������������� ����������-��������������. �������������� ���������� �������� ���������� ���������� �������� ����������������.

���� ��������������������, ������ ���������������������� �������������������������������� ���������� ���� �������������������� �������������� �� ������������������ ���������������� ���������������������� ���� ������������������ ���������� �� ������������ �������������� �������������� ������������ ������������������. ���� ���������� �������������� – ���������������������� �������������������������� �������������� �� ���������������������� ����������, �� ���� �� ������������������ ��������, �������������� �������������������� ������. ���� ����������, ������ ������������ ������������ �� ���������������� ���������������� ������������������ �� ���������� �������������������� �� ���������������� ���� �������������������� ����������������������, �������������� ���������� ���������������� �� ����������������, �� �������������������� �������������������������� ������������.

������ �������� ������������������ ������, �������������� �������������� ������������������, ���������������� ���� ���������� ������������������������, ���������� ������������ ������ ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2016/07/25/vs-rf-ukazal-kto-dolzhen-otvechat-za-nedostatki-v-kuplennoj-kvartire.html

Купил квартиру и выявил скрытые недостатки: что мне делать?

Неудовлетворительное состояние квартиры

В прошлом посте (см.ЗДЕСЬ) мы разбирали случай, когда недостатки выявляются продавцом и вам заявлены требования о наличии в вашей квартире скрытого недостатка. Сейчас рассмотрим обратную ситуацию. Предположим, вы купили квартиру, в которой выявили скрытые недостатки. Что с этим делать? Дадим несколько рекомендаций.

1. Проблему лучше предупредить, чем потом разбираться с ней, поэтому относитесь к первоначальному осмотру ответственно. Если это обычная квартира, то там все более-менее просто. Планировки типовые и перенос стенок или новые дверные проемы видны сразу.

Обращайте особое внимание на воду и канализацию – там больше всего вероятность дефектов. Также смотрите полы, особенно перед входом в туалет и кухню. именно там износ виден больше всего.

Лаги могут могут проседать, полы скрипеть, а в комнате середина вообще может провиснуть, что видно по шкафам, которые не прилегают к стенам либо под них подкладывают рейки.

Если вы покупаете дом и сами не являетесь строителем, то лучше привлеките кого-то в помощь. Пусть это будет хотя бы риэлтор, которые навидались всего и могут вам помочь, но лучше если это будет независимый специалист.

В домах чаще всего можно обнаружить скрытые недостатки которые были скрыты еще на этапе строительства.

Материал стен и перекрытий, какой глубины фундамент и пролегание коммуникаций – все это проверить очень сложно, а хозяин сам может не знать многих вещей.

2. Приемка квартиры после совершения сделки.

Не часто, но приходилось сталкиваться со случаями, когда после совершения сделки вы можете обнаружить, что из квартиры вынесено буквально все оборудование – электрика, газовые агрегаты и т.д. Вы можете быть очень удивлены, но бывали случаи, когда отбивали кафель в ванной, снимали сантехнику и даже двери.

Хотя бывшие в использовании агрегаты стоят достаточно дешево, но для кого-то даже это может составить какую-то ценность. Естественно, в договоре об этом оборудовании ничего не сказано, чем и пользуются.

Поэтому не ограничивайтесь тем, что вам просто передают ключи от квартиры, идите и смотрите вместе с составлением соответствующего акта.

3. Принимая квартиру в акте приема-передачи постарайтесь исключить фразы: «Все осмотрел», «Никаких замечаний» и т.д. Все должно быть выражено в нейтральных тонах, без обвинений, однако и без особых указаний, что вы все приняли, и все было хорошо. Используйте фразы типа «На момент осмотра видимых повреждений не выявлено», обязательно акцентируйте на слове «видимых».

Если с той стороны работает риелтор, то он обязательно заготовит акт с фразами типа: «Объект недвижимости, квартира соответствует условиям договора». Относитесь осторожно, смотрите, что написано в договоре. В конце концов вы можете заготовить свой образец акта.

Если вы сомневаетесь в чем-то, даже если вы осуществляете приемку квартиры, можно сразу оговорить какие-то недостатки, которые вы увидели, например, снятое оборудование.

Поскольку вы уже зарегистрировали сделку, отказ от приемки квартиры не имеет смысла, однако недостатки оговорить нужно.

Часто риелтор продающей стороны дают готовые бланки, где нужно только поставить подпись. Не стесняйтесь! Есть место внизу бланка, есть оборотная сторона акта, вы можете написать и там.

В самом тексте акта или в месте, где вы расписываетесь в акте, просто укажите: «С замечаниями, изложенными ниже» и излагайте всё, что вы заметили, укажите неработающие части и отразите все что есть.

Желательно сделать фотографии или видеосъемку, в т.ч. всех счетчиков для достоверной фиксации фактов.

Не забывайте, что акт составляется в двух экземплярах, поэтому писать нужно на обоих акта, при этом надо обязательно поставить подпись второй стороны.

Если они отказываются расписаться, фиксируйте это, т.е. сами расписывайтесь в своем акте, если у вас есть свидетели, предложите им тоже расписаться. Риелтор с той стороны, как правило, расписываться не будет, однако полезно будет указать его фамилию, имя, отчество, агентство и другие данные. Не удивляйтесь, что они могут бросить все, развернуться и уйти, это не важно.

4. Обнаружение недостатков. После принятия квартиры, когда вроде бы все было нормально, появляется какой-то недостаток.

Что делать? Из практики работы это может быть некачественный ремонт, когда в квартире поверх старых дыр наклеены свеженькие обои. Могут потечь канализация, стояки водопровода, потому что квартиры часто стоят в закрытом состоянии долгое время.

Когда начинаешь их использовать после долгого простоя, могут проявляться различные недостатки, и вы можете затопить соседей.

Если недостатки мелкие никто не хочет сильно связываться и ограничивается одним звонком бывшему собственнику. Но если вы выявили что-то серьезно, что влечет существенные расходы для вас, то придется предъявить претензию.

Претензия составляется обязательно в письменной форме, направляется по известному вам домашнему адресу. Её можно продублировать другими способами, в том числе путем мессенджеров, электронной почтой, однако письменной формы это не отменяет.

В судах она наиболее предпочтительна, хотя и другие формы могут быть.

Попробуйте осуществить телефонный звонок. Первый звонок обязательно надо записать. Человек первый раз может что-то сказать, потом подумав, он от этого откажется, поэтому не звоните сгоряча.

Существуют специальные программы в смартфоне для записи, никаких проблем с этим нет. Во-вторых, вы сами можете что-то забыть, о чем и кто говорил, такая звукозапись всегда будет полезна, ее можно предъявить в суде.

Любому человеку трудно отрицать то, что он сам же и сказал.

Предъявив претензию, ни в коем случае не предпринимать меры по устранению недостатков до того момента как вторая сторона их осмотрит. Это не касается срочных дел, например, если прорвало трубу, конечно, ждать собственника не нужно. Если речь идет о каком-то ремонте, который может подождать, то вы должны предоставить другой стороне разумный срок.

Когда бывший собственник приедет – не следует препятствовать осмотру, желательно составить акт осмотра выявленных недостатков.

Как правило, вторая сторона, узнав, что выявились недостатки, от любых контактов отказывается, но мы исходим из того, что контакт состоялся и вам попался добросовестный продавец.

Составьте акт, опишите все, что выявлено, пусть вторая сторона напишет свое мнение по этому поводу и поставит подпись.

5. И наконец, решение этого вопроса. Вы предлагаете человеку варианты: оплату ремонта, скидка в цене, если вы еще до конца не рассчитались или он может осуществить ремонт своими силами.

Если выявленный недостаток очень существенный, вы можете отказаться и от самой сделки, каждая сторона вернется к исходному состоянию. В зависимости от разворачивающейся ситуации вы выберете один из вариантов и заявите его уже конкретно.

Дальше зависит от поведения сторон, если соглашения не будет достигнуто – там уже пойдут судебные процедуры.

Без юриста вы здесь не обойдетесь, здесь давать рекомендации смысла нет. Опытный юрист вам просто скажет, что и как вам делать, дальнейшие шаги вы уже будете делать под его руководством.

В общем можно сказать, что взыскание скрытых недостатков один из тяжелейших процессов, он сопровождается различными экспертизами, осмотрами и т.п. Суды могут длиться и год, и два, ничего хорошего в этом нет.

Поэтому любое полюбовное решение, которое вам предложат, даже если вам предложат меньше денег – это будет лучше, нежели потраченные нервы и время на всё. Обязательно фиксируйте все ваши затраты.

Если вы проводите ремонт желательно провести его через фирму, чтобы у вас были все документы о стоимости выполненных работ. Конечно, если вы самостоятельно выполните работы, они будут дешевле, но их сложно подтвердить.

Если будут документы от стороннего подрядчика, то в суде это вызывает гораздо меньше вопросов.

Аналогично собирайте расходы на сопровождение и юридические услуги, проведение оценки и экспертизы, все это потом можно будет также взыскать, если вы не придете к взаимному соглашению.

Что бы было меньше вопросов по скрытым недостаткам, читайте как правильно принимать квартиру ЗДЕСЬ, а если обнаружили незаконную перепланировку ЗДЕСЬ.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosto_nedvigimost/kupil-kvartiru-i-vyiavil-skrytye-nedostatki-chto-mne-delat-5fcc8ea6788eda75c7aa21eb

Как описать состояние квартиры | Дом | Квартирный вопрос

Неудовлетворительное состояние квартиры

  • Продаем квартиру, в хорошем районе трешку (впрочем, это неважно), но состояние ужасное. Конкретно:-дубовый паркет, но лак облез, вид ужасный, но ведь надо просто циклевка и лак, менять необязательно-на кухне и в одной комнате отвалились по куску штукатурки с потолка (или не штукатурки, в общем, краска с кусками чего-то между плитами, размером с 2-3 ладони)-обои в коридоре и одной комнате, краска в ванной и на дверях облезли, одну дверь вообще менять необходимо.Пишу: квартира в нежилом состоянии (хоть мы в ней живем), требуется капитальный ремонт. Или это неправильно, и в моем случае надо писать: косметический?
  • Кому какой.. Пишите “требует ремонта”, без подробностей.
  • Спасибо. Фото агент сказал никаких не выставлять, правильно?
  • Я всегда выставляю с фото, всегда можно найти какие-то удачные.
  • Найти, конечно, можно, просто не снимать это место на потолке и драное место в коридоре…Просто это же нечестно будет???
  • Что нечестно? Можно снять вид из окна, план квартриры, что в этом криминального?
  • Спасибо. Если агент не хочет, может самим снять и попросить добавить фотографии?
  • требует косметического ремонта ну если совсем честные напишите слово “совок”
  • Состояние среднее. Фото все равно надо, выберите наиболее удачные ракурсы кухни и санузла, ну одной комнаты можно еще, + план квартиры. Все остальное – при просмотрах сами увидят))
  • Так и напишите- “Квартира требует ремонта”, фоток не выставляйте, не отпугивайте покупателей- придут сами увидят масштаб ремонта.
  • “Состояние среднее” или “нужен косметический ремонт”.Паркет, скорее всего, полюбому перебирать, в старых домах редко попадаются горизонтальные полы.Фотки лучше сделать.
  • фото надо. Дом, вид из окна, какие-то приличные места в квартире можно сфотографировать, в нежилом состоянии- не пишите. Пишите -как вам выше посоветовали- требует ремонта. Или состояние среднее.
  • Вы знаете, я сейчас делаю ремонт в свой кв., у нас там тоже паркет просто облез, как мне казалось, но когда его рассмотрели более тщательно, то оказалось, что он еще местами и сгнил. Так что не факт, что в Вашем случае, не придется менять весь пол. А по существу вопроса – вы все правильно написали – требуется капитальный ремонт.
  • Меня бы, как покупателя, ваше “требуется капремонт” сильно отпугнуло. Капремонт – это полная замена проводки, сантехники и прочие прелести.В вашем случае до этого дело не дошло, поэтому я бы формулировала “состояние среднее” и все. Будут ли люди перебирать паркет сразу или оставят на потом – их личное дело.Фотографии лучше разместить, ибо все эти общие фразы по поводу ремонта не дают точного представления о масштабах бедствия. Да и с фотографиями объявления чаще смотрят. ИМХО, надо сделать общий вид пары комнат, балкона (если есть), ванной комнаты и, если есть, экспликация БТИ.
  • вот только экспликация БТИ и есть там.Сантехника – не битая, но “эконом класс”, это ведь называется замена или нет? Трубы недавно меняли, а проводка – не знаю, мы пользуемся и живем, надо ли менять не в курсе.Так капремонт или нет?За все это необходимый дисконт, разумеется,на 1-2 млн.
  • А мне все-таки хотелось бы видеть фото, чтобы этот масштаб примерно представлять. Если фото нет, то и звонить не хочется. Кажется, что там ужас-ужас, даже показать боятся или квартиры на самом деле не существует.
  • т.е. вы считаете что если автор честно укажет про облезлый паркет и отвалившуюся краску с потолка, то это не отпугнет?Если у людей рассохся паркет и осыпался потолок, то вы думаете что проводка у них будет свежая?Мне кажется что если цена приемлемая, с учетом капитального ремонта, то те кто собирались делать ремонт наоборот будут рады, что купили именно убитую квартиру, а то ведь знаете многие якобы делают косметику, а по факту обои клеят, дешевый ленолеум кладут, потолок освежают, а потом оказывается что под обоями проводка сгнила, трубы все сгнили
  • если не будете делать ремонт чтобы продать подороже то не заморачивайтесь, пишите “требует ремонта” и покупатели сами разберутся какой они ремонт будут делать эконом или капитальный, самое главное что вы дисконт делаете
  • Вот не могу пока уговорить агента выставить фото, она считает, что раз показывать нечего, то и не надо. А вид дома и т.д. и так понятно по дому ( а у нас как раз вид очень хороший)…
  • это называется “среднее” состояние, но порой приходишь в “хорошее состояние”, а там убитая квартира и меня поражает ПОЧЕМУ ХЛАМ НЕ УБРАТЬ С ПОЛА И НЕ ПЕРЕОДЕТЬ ХАЛАТ, когда ты знаешь, что к тебе придут покупатели.
  • “т.е. вы считаете что если автор честно укажет про облезлый паркет и отвалившуюся краску с потолка, то это не отпугнет?” – отпугнет, потому и говорю писать “состояние среднее” и все.Как бы вам потактичнее объяснить про проводку.. Простой пример – людей сильно залили, потом они побелили потолок, а проводку не меняли. Да, потолок чистый, белый, но внутри проводка сгнившая. То есть несмотря на хорошее состояние, это под капремонт.У них, я так понимаю, такого не было, поэтому нет критичности в замене электропроводки – следовательно, капремонт не обязателен.То же по сантехнике – если трубы новые, то это не капремонт (нет, если у людей много денег они, конечно, могут менять новое на новое, но это их личная прихоть, а не необходимость). То, что сантехника эконом – вообще не страшно.Поэтому ну нет тут капремонта, как бы вам не хотелось. Вы посмотрите хотя бы десяток квартир с “состояние среднее” – тогда будет понятно, насколько разные у людей представления.
  • Мне кажется, вы слишком критичны к себе. Сходите ради интереса на несколько квартир в вашем районе по вашей цене (именно сходите, а не смотрите на фото) – это поможет определиться с тем, что люди подразумевают под “хорошим состоянием”, “средним состоянием” и т.п. Эти понятия крайне сильно разнятся, поэтому я не вижу смысла заранее отпугивать покупателя словами “состояние нежилое”, “требуется капремонт”.Сделайте несколько фотографий квартиры (желательно на этот момент максимально убрать вещи с поверхностей, а то это производит впечатление жуткой неопрятности). Сантехника “эконом” или не “эконом” – мало кого волнует. Заменить унитаз – это не капремонт. Тем более, трубы недавно поменяли (кстати, напишите это в объявлении, это важно). Проводку, если вас не заливали капитально, можно не менять, если нигде ничего не коротит и все работает нормально.В общем, я бы писала “состояние среднее, новые трубы в стояке”. И размещала фото. Пусть люди сами думают – хотят они менять вашу старую дверь или могут пожить с ней, нравится им ваша сантехника или нет, и т.п.И, мне кажется, цену вы слишком сильно снижаете. Сходите все же сначала на просмотры квартир, это поможет определиться с ценой. Для начала можете снизить на 500 т.р. от хорошего состояния, и написать “возможен торг”. Это будет более чем достаточно. А после просмотров будет понятно, куда корректировать цену.
  • настаивайте. Это ваша квартира, и вам решать, какая будет реклама. Если агент уже на этом этапе вас не устраивает – может, сменить агента?
  • Я когда искала квартиру, то очень хотела видеть фото. Хотя ездила и в квартиры без фото. Если все так, как вы описываете, то это не нежилое помещение. При вашем описании я бы представила себе нечно, где реально нельзя жить: дыры в полах, сломанная сантехника или вообще ее отсутствие, горы мусора и пр. Если в квартире чисто и УБРАНО (самые ужасные квартиры, которые я смотрела отталкивали меня именно горами барахла, валяющегося повсюду), то любой нормальный человек может трезво оценить требуемые вложения. Главное, чтобы было убрано, как можно просторнее и светло. Темная, засаленная, заваленная квартира мало кому понравится. Фото попробуйте сделать, если получатся чистые, аккуратные – покажите их риелтору.
  • Обычно в объявлениях приукрашивают действительность. Пришут: состояние отличное – на деле средний ремонтик, пишут: хорошее – относительно чисто, ремонта не было лет 15, среднее – точно без ремонта не обойтись, а уж если пишут “требует ремонта”, то это обои клочьями, линолеум с дырками и текущий унитаз. По этой классификации “нежилое” состояние – это, видимо, квартира после пожара . Так что смело пишите “среднее состояние”!
  • Да, ни разу не заливали.Но потолок, думаю, надо менять, пол – сказали, что вдруг он сгнивший.
  • Спасибо за советы. Жилое, но требует серьезного ремонта.
  • Спасибо всем, говорим теперь просто “требует ремонта”.
  • Менять потолок?? На пол посмотрите сами – это же ваш пол, вы живете в этой квартире. У людей оказалось, что сгнивший, но это не значит, что с вашим обязательно приключится такая же проблема.
  • Да, под ним просто опасно находится. Это случилось 2 раза за 17 лет, но каждый раз неожиданно и непредсказуемо, объяснили, что там такие бетонные плиты, между которыми что-то кладут, что может со временем вспучиваться и падать. В общем, выглядит, как будто штукатурка падает

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2919655.htm

О нарушениях санитарного законодательства по содержанию жилых помещений

Неудовлетворительное состояние квартиры

Подробности 08 Ноябрь 2013

В Российском законодательстве  правила содержания квартир, а также животных в жилых помещениях регламентируются:

  • СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в  жилых зданиях и помещениях», в которых  пункт 9.1 не допускает:

– использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией;

– выполнение работ или совершение других действий, являющихся источником повышенных уровней шума (в данном случае постоянный лай и визг собак),  загрязнений воздуха (в данном случае зловонный запах от продуктов жизнедеятельности собак), либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях;

  • « Временными  правилами  содержания собак и кошек в г.Москве» ( приложение №1 к Постановлению Правительства Москвы от 08.02.1994г. №101), в которых пункт 3.1 гласит

«обязательным  условием содержания животного  является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно- санитарных правил и норм общежития». «Правилами  пользования жилыми помещениями», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.. 2006 г.,

  • «Санитарными правилами по устройству, оборудованию и содержанию  экспериментально-биологических клиник (вивариев)» – « для содержания большого количества животных   предъявляются специальные и особые требования».
  • Законом  РФ «Об основах Федеральной жилищной политики» № 189- ФЗ, в котором ст.4 гласит:  «Граждане  обязаны: 1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без  ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;2)бережно относиться жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда».

Управляющии компании  должны обязывать нанимателя или собственника содержать жилые помещения в соответствии с санитарными нормами и правилами и Законодательством Российской Федерации.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя или собственника определяются договором в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома.

 Данные отношения регулируются законодательством по защите прав потребителей и, в частности, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.92 г. № 2300-1.

Если квартиры, которые содержатся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии или используются не по назначению (для проживания), находятся в собственности,  необходимо обращаться в Государственную жилищную инспекцию города Москвы (Мосжилинспекция) по адресу: 129090, Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1 Телефон: 8 (499) 763-18-56  или в жилищные инспекции в админитсративных округах, осуществляющие контроль за жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в жилых домах.

Если квартира является муниципальной собственностью и жильцы занимают её по договору найма с Департаментом Жилищной Политики Жилищного Фонда Правительства Москвы, то при обращении в Департамент с обоснованной жалобой возможно расторжение договора и выселение жильцов, нарушающих права соседей.

При невыполнении обязательств жильцами или Управляющими компаниями возникающие проблемы могут решаться в судебном порядке и органы Роспотребнадзора готовы предоставлять экспертные заключения по состоянию жилищного фонда для принятия судебных решений.

Согласно взаимосвязанным положениям ч.1 ст.47 ГПК РФ, п.3 ст.40 Закона №2300-1 Роспотребнадзор и его территориальные органы до принятия решения судом первой инстанции могут вступать в дело по своей инициативе или по инициативе лиц, участвующих в деле, для дачи заключения по делу в целях защиты прав потребителей.

В случае реализации права на судебную защиту потребитель вправе обратиться в суд с заявлением о привлечении Роспотребнадзора ( его территориального органа ) как уполномоченного федерального органа исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей для дачи заключения по гражданскому делу в целях защиты прав потребителей (при подаче иска это достигается посредством включения государственного органа в состав участников дела). При отказе суда в таком привлечении потребитель можете до окончания рассмотрения дела по существу обратиться непосредственно в управление Роспотребнадзора  по субъекту Российской Федерации (в зависимости от места нахождения суда) с просьбой о вступлении в дело для дачи такого заключения.

Как привлечь Управление Роспотребнадзора по г. Москве в судебный процесс для дачи заключения по делу смотри здесь .

Ст.5.1 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за нарушения правил содержания домашних животных:

  1. домашних животных в местах общего пользования коммунальных квартир и многоквартирных домов – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.
  2. Допущение загрязнения домашними животными мест общего пользования в многоквартирных домах, а также общественных мест влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до  двух тысяч рублей, на должностных лиц – от двух тысяч до трех тысяч рублей.

В соответствии со ст. ст.16.3, 16.5 указанного Кодекса протоколы об административных правонарушениях уполномочены составлять должностные лица органов внутренних дел, специалисты по фауне префектур административных округов и управ районов г. Москвы, должностные лица ветеринарного надзора, административных комиссий управ районов города Москвы.

Источник: http://77.rospotrebnadzor.ru/index.php/napravlenie/sannadzor/1612-sannadzor

Шкала оценки физического состояния помещения

Неудовлетворительное состояние квартиры

» Статьи » Оценка имущества » Оценка недвижимости

Шкала оценки физического состояния помещения

Источник: https://af-center.ucoz.ru/publ/ocenka_imushhestva/ocenka_nedvizhimosti/shkala_ocenki_fizicheskogo_sostojanija_pomeshhenija/2-1-0-8

Что делать, если соседи нарушают санитарные нормы

Неудовлетворительное состояние квартиры

Большинство тяжб с соседями связано с нарушением ими санитарных норм. в соседних квартирах большого количества животных, мусора может привести к неудовлетворительным (антисанитарным) условиям проживания.

Это в дальнейшем может выразиться не только в инфекционные заболеваниях, но и в аллергические реакции. При данных обстоятельствах следует знать, как нужно и можно бороться с такими неблагоприятными соседями.

Все жильцы должны использовать жилые помещения с учётом соблюдения прав и интересов соседей, а также санитарно-гигиенических норм. Законодательством РФ предусмотрен ряд мер в целях защиты прав и интересов граждан от нарушений непорядочных соседей.

Данными мерами являются административное наказание, в частности, предупреждение, административный штраф (например, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещенийпо ст. 6.

4 КоАП РФ), выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма (ст. 91 ЖК РФ), либо лишение права собственности на жилое помещение(ст. 293 ГК РФ).

Выселениеи лишение права собственности на жилое помещение являются исключительными мерами,используемыми только в случае, когда другие способы влияния на соседей оказались бесполезными.

Согласно ч. 4 ст.

30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Правила содержания жилых помещений регламентируются СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В случае, когда содержание жилого помещения приводит к нарушению соответствующих санитарно-эпидемиологических норм, к лицам, проживающим в нём, могут быть применены санкции за административные правонарушения.

Если же содержание жилого помещения причиняет имущественный ущерб соседям, то его владельцы несут перед ними гражданско-правовую ответственность.

 Жалобы за нарушение санитарных норм в жилых помещениях, в первую очередь, необходимо подать в соответствующие органы Санэпиднадзора.

Если квартиры, которые содержатся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии или используются не по назначению (для проживания), находятся в собственности, необходимо также обращаться в Государственную жилищную инспекцию, осуществляющую контроль за жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в жилых домах. Если квартира является муниципальной собственностью и жильцы занимают её по договору найма, то жалобу также можно отправить в органы Департамента городского хозяйства.

При этом следует помнить, что в любое время можно воспользоваться своим конституционным правом на судебную защиту и через суд обязать соседей соблюдать установленные санитарные нормы. Одновременно в судебном порядке можно потребовать возмещения, компенсации имущественного и морального вреда. Общие правила действий при нарушении соседями санитарных норм:

  1. Попытаться мирным путём разрешить проблему (побеседовать с нарушителями покоя; для обозначения проблемы повесить объявление в подъезде и т. д.).

  2. По мере возможности привлечь всех жителей дома для борьбы с нарушителями порядка.

  3. Если не удалось мирным путём договоритьсяс соседями, следует привлечь ТСЖ или управляющую компанию.

  4. Следующим шагом является обращение в государственные организации, уполномоченные решать возникшие вопросы (санитарно-эпидемиологическую службу Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию, Департамент городского хозяйства, полицию, прокуратуру и др.).

  5. Обратиться за защитой своих прав и интересов в суд. При этом к исковому заявлению следует приложить документы, перечень которых установлен ст.

    132 ГПК РФ, в том числе документы, подтверждающие ваши предпринятые действия до обращения в суд (заявления, жалобы, полученные ответы на них и т. д.).

    Для подтверждения своих доводов можно привлечь других соседей в качестве свидетелей нарушения общественного порядка.

Жалобы и заявления могут составляться в произвольной форме при соблюдении основных правил написания заявления. В них нужно в обязательном порядке указать данные заявителя; данные нарушителя санитарных норм; какие права и интересы жильцов нарушаются; периодичность нарушения и другие важные сведения и обстоятельства.

Какие бы санитарные правила и нормы ни нарушали соседи, их всегда можно призвать к порядку или привлечь к ответственности, так как существует немало методов и мер воздействия на них. При этом нужно обязательно попробовать договориться с нарушителем порядка мирным путём, так как это поможет вам избежать лишних хлопот, нервов и затрат времени.

Составитель: методист Субботина Т.В.

Источник: http://life.mosmetod.ru/index.php/item/chto-delat-esli-sosedi-narushayut-sanitarnye-normy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    СостояниеКритерии отнесенияКласс отделкиКласс оборудованияСостояние отделкиОборудования
    «Евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта, проведенного с использованием высококачественных отделочных материалов.евроремонт (ремонт проведен с использованием высококачественных отделочных материалов)импортное (высококачественное электротехническое, санитарно-техническое, вентиляционное, пожарно-техническое и охранное оборудование (в том числе система принудительной вентиляции и регулируемая отопительная система)новаяновое
    Упрощенный «евростандарт»помещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, после ремонта по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов, оснащено типовым электротехническим, пожарно-техническим и охранным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии.высококачественная (ремонт по отечественной технологии с комплексным использованием высококачественных отделочных материалов)частично импортное (типовое электротехническое, пожарно-техническое и охранное оборудование)новая или не требует ремонтановое или не требует замены
    Отличноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, не имеет дефектов, не более одного года после ремонта по отечественной технологии с использованием отечественных отделочных материалов.улучшеннаячастично импортное или отечественноеновая или не требует ремонтановое или не требует замены
    Нормальноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты отделки (волосные трещины и сколы штукатурки, единичные повреждения окрасочного слоя, царапины, отдельные мелкие повреждения покрытия стен и полов).улучшеннаячастично импортное или отечественноене требует ремонтане требует замены
    Удовлетворительноепомещение пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины, местные нарушения штукатурного слоя, цоколя и стен, трещины в местах сопряжения перегородок с плитами перекрытия и заполнениями дверных проемов; отслоение штукатурки; трещины в швах между плитами перекрытий; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20% поверхности потолка и стен; окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, имеет отслоения и вздутия; трещины, загрязнения и обрывы покрытий стен в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; значительные повреждения покрытий полов).простая или улучшеннаяотечественноетребует косметического ремонтатребует частичной замены
    Неудовлетворительноепомещение в текущем состоянии не пригодно к использованию по функциональному назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта) не включающего восстановление элементов несущих конструкций): отдельные трещины в цоколе и капитальных стенах; поперечные трещины в плитах перекрытий; отпадение штукатурки; увлажнение поверхности стен, следы постоянных протечек на площади более 20% потолка и стен, промерзание и продувание через стыки панелей; материал пола истерт, пробит, порван, основание пола просело; требуется ремонт заполнений оконных и дверных проемов с их частичной заменой. Требуется восстановление отделки.требует ремонтатребует ремонта
    Аварийноепомещение не пригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятии неотложных мер для его капитального ремонта: нарушена гидроизоляция; постоянные протечки через междуэтажные перекрытия; требуется замена дверных (оконных) проемов и полов, а также замена инженерных сетей. Требуется полное восстановление отделки и ремонт элементов несущих конструкций.требуется капитальный ремонттребуется полная замена
    Категория: Оценка недвижимости | Добавил: Admin (25.01.2011)
    21117