Присутствовать на собрании

Содержание

Могут ли наниматели помещений присутствовать на собрании членов товарищества собственников жилья

Присутствовать на собрании

В многоквартирном доме зачастую проживают активные наниматели помещений, которые по своему статусу не вправе ать на общих собраниях, а также быть членами созданного ТСЖ. Рассказываем, могут ли они присутствовать на общем собрании членов товарищества собственников и как это оформить в документах.

В общем собрании тсж участвуют и голосуют только члены объединения

Товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества (ОСЧ) и правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Проведение ОСЧ регламентировано ст. ст. 145 – 146 ЖК РФ и Уставом, который утверждается на общем собрании собственников (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

Уведомление о проведении ОСЧ товарищества направляет его инициатор в письменной форме каждому члену ТСЖ под расписку или заказным письмом. Сделать это нужно не позднее, чем за 10 дней до даты собрания (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 22.01.2014 № 17-О, в ТСЖ может вступить только собственник помещения в МКД, достигший 18 лет. То есть если в ОСС участвуют все владельцы помещений в доме, то в общем собрании членов ТСЖ введено возрастное ограничение.

ОСЧ правомочно, если на нём собрались более половины членов ТСЖ или их представителей с оформленной доверенностью согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ и ч.ч. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ.Об особенностях проведения общих собраний членов ТСЖ и ЖК

Наниматели помещений не являются собственниками и не могут вступить в ТСЖ

В многоквартирном доме, помимо собственников помещений, могут проживать наниматели и арендаторы. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, владелец квартиры вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма/безвозмездного пользования, а юрлицу – договора аренды или ином законном основании с учётом требований ЖК РФ и ГК РФ.

Как правило, наниматели в МКД – это квартиросъёмщики, оформившие договор социального найма помещения из государственного или муниципального жилфонда согласно ст. 60 ЖК РФ. Проживающие в такой квартире граждане не являются собственниками, следовательно, не могут стать членами ТСЖ, созданного в доме.

Поскольку в общем собрании членов товарищества принимают участие и голосуют только члены ТСЖ, а членами могут стать лишь собственники помещений, то наниматели квартир, а также арендаторы не могут и не должны участвовать в ОСЧ.

Присутствие нанимателей на ОСЧ допустимо при внесении такого условия в Устав товарищества

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено присутствие нанимателей квартир на общих собраниях членов ТСЖ. Однако такая возможность может быть внесена в Устав товарищества собственников.

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ, Устав утверждается на общем собрании собственников, которое проводится в соответствии со ст.ст. 45 – 48 ЖК РФ. Документ считается принятым, если за него проало простое большинство от общего числа в доме.

Устав ТСЖ содержит сведения о товариществе: наименование, место нахождения, цель деятельности, а также:

  • порядок возникновения/прекращения членства;
  • состав и компетенции органов управления;
  • порядок принятия решений,
  • состав и компетенции ревизионной комиссии
  • иные сведения.

Следовательно, собственники на ОСС приняли решение внести в Устав ТСЖ условие, что наниматели помещений в доме могут присутствовать на общем собрании членов товарищества. Это не противоречит ЖК РФ и ГК РФ, поскольку присутствие не предусматривает активное участие в принятии решений.

Даже в случае, если наниматели согласно Уставу могут прийти на ОСЧ, они не вправе ать по вопросам повестки и не учитываются при подсчёте кворума.5 опасных формулировок в Уставе товарищества собственников жилья

Данные о присутствующих на ОСЧ нанимателях помещений следует оформить приложением к протоколу собрания

В приказе Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр есть условие об обязательном оформлении такого приложения к протоколу ОСС как список присутствующих и приглашённых лиц (пп. «г» п. 20 приказа № 44/пр).

В п.

14 приказа № 44/пр указано, что список приглашённых лиц должен начинаться со слов «Приглашённые лица» и включать следующую информацию:

  • для физических лиц – фамилия, имя, отчество в соответствии с документом, удостоверяющим личность; наименование и реквизиты такого документа, цель участия и подпись;
  • для юридических лиц – полное наименование и ОГРН в соответствии с учредительными документами; фамилия, имя, отчество представителя; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя; цель участия и подпись представителя.

Приглашённые – это лица, находящиеся на собрании, но не имеющие право голоса. Как правило, на ОСС это юристы, эксперты, представители Фонда капремонта или подрядной обслуживающей организации.

Наниматели помещений в МКД, которым Уставом разрешено присутствовать на ОСЧ, подпадают под определение приглашённых лиц, поскольку они не имеют права ать и участвовать в принятии решений.

Поскольку требования к протоколу ОСЧ те же, что и к протоколу общего собрания собственников, то товарищество вправе оформить сведения по приглашённым лицам согласно п. 14 приказа № 44/пр в отношении нанимателей, присутствующих на собрании членов.

Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК

На заметку

Наниматели жилых помещений в многоквартирных домах не могут принимать участие в общих собраниях членом ТСЖ, поскольку не являются собственниками помещений и состоят в товариществе.

Однако в Устав ТСЖ допустимо внести условие о том, что наниматели помещений в доме вправе присутствовать на общих собраниях объединения. Таким образом ОСЧ может выслушать мнение не только собственников, но и других жителей дома, среди которых могут оказаться люди с техническим или юридическим образованием, эксперты в важной для управления домом области, просто неравнодушные граждане.

Оформляя протокол, организаторы ОСЧ составляют приложение к протоколу собрания «Приглашённые лица», среди которых в том числе указывают нанимателей помещений, присутствовавшие на собрании.

Источник: https://roskvartal.ru/tszh-tsn-zhsk/12059-mogut-li-nanimateli-pomescheniy-prisutstvovat-na-sobranii-chlenov-tszh

7 шпаргалок о родительском собрании

Присутствовать на собрании

7 шпаргалок о родительском собрании. Шпаргалка №1

Не прогуливайте собрания.

Как правило, учителя очень ревностно следят за посещаемостью классных собраний, большинство школ ведут списки присутствующих. Каким бы доброжелательным к  ребёнку не был учитель, ему не понравится, если родители ученика игнорируют эти официальные мероприятия. Возможно, это рикошетом и не ударит по ребёнку, но при его промахах неявку родителей учитель неизбежно вспомнит.

Если вы никак не можете присутствовать на родительском собрании, предупредите об этом классного руководителя заранее. И выразите готовность зайти в школу в другой день, если необходим разговор.

Шпаргалка№2
Кто войдёт в родительский комитет?
В начале учебного года на собрании выбирается родительский комитет. Прежде чем поднимать руку в классе и выражать готовность заняться общественной жизнью, оцените свои возможности.

Работа в родительском комитете отнимает массу времени, сил и нервов. Решать, какие подарки купить к Новому году, это лишь небольшая и самая приятная часть этой работы.

А ведь надо будет ещё и собрать с родителей деньги на подарки, и найти, где их купить, и доставить в школу. И подобных мероприятий будет немало. Именно в родительский комитет будет обращаться классный руководитель по всем проблемам.

Но если вы можете помочь в организации какого-нибудь дела, для этого не обязательно входить в состав родительского комитета. Можно просто предложить свою помощь.

Шпаргалка №3 Задавайте вопросы.На родительских собраниях решается масса вопросов, касающихся учебного процесса.

Когда будут каникулы, какие тетради нужны, кто будет вести физкультуру и почему каких-то уроков теперь три, а не два? Все эти вопросы можно и нужно задать именно сейчас, чтобы свести телефонные звонки учителю до минимума. Не бойтесь уточнять информацию, переспрашивать, просить повторить ещё раз.

Это как на уроке: если ребёнок не понял задание, он не сможет его выполнить. Если родитель не понял, как построен учебный процесс, он не сможет помочь ребёнку правильно его организовать. И точно так же, как и на уроке, на собрании действует правило: сначала выслушайте учителя, и лишь затем тяните руку для вопроса.

Возможно, информация будет исчерпывающей, и вам не придется ничего уточнять.

Родители же, которые перебивают учителя, задавая свои вопросы, только сбивают классного руководителя, уводят разговор в сторону и в итоге лишь затягивают собрание.

Шпаргалка №4
Не обсуждайте проблемы ребёнка при всех.
Ещё когда мы сами учились в школе, наши родители приходили домой, переполненные знаниями не только о собственном отпрыске, но и его одноклассниках.

Учительница перед всем классом по списку выдавала комментарии по каждому ученику: у Маши двойка по русскому, Павлик плохо себя ведет, Костя плюется, зато Таня – умница и отличница.

Сегодня на родительских собраниях учителя обычно воздерживаются от замечаний в адрес конкретных детей, но нередко сами мамы и папы провоцируют их на это и просят рассказывать, как ведёт себя и как учится их ребёнок. Прежде чем при всех задать вопрос о своём ребёнке, подумайте вот о чём: Большинству родителей совершенно не интересно слушать рассуждения учителя о другом ребёнке.

Ведь каждый пришёл на собрание, чтобы узнать именно о своём школьнике. Ни одному человеку – ни взрослому, ни ребёнку – не может быть приятно и даже просто безразлично, когда его ругают. Тем более перед всем классом.

Вы же не хотите, чтобы все родители знали, что ваш ребёнок не успевает по математике? Поэтому если вы хотите узнать мнение учителя о своём ученике, подойдите после собрания для приватного разговора. И лучше, если вы к нему подготовитесь. Чтобы подойти не с общим вопросом: «Ну как там мой? Учится?». На такой вопрос можно получить и соответствующий очень общий ответ. Сформулируйте для себя, что именно вы хотите узнать: есть ли пробелы в математике, как можно исправить оценку по русскому и т.д.

Шпаргалка №5
Говорите о своих тревогах.

Вам кажется, что школа плохо охраняется? Вам не нравится, как преподают иностранный язык? Родительское собрание – тот случай, когда об этих проблемах уместно сказать вслух. Обязательно озвучьте, что вас беспокоит, перед всем классом. Может быть, волнения по тому же поводу испытывают и другие родители. Всем вместе вам будет легче решить проблему.

Единственное – следите за своим тоном. Учитель вам не враг, поэтому воздержитесь от обвинений и, тем более, грубости.

Шпаргалка №6
Проявляйте терпимость.
Мы все – очень и очень разные, и дети, и родители. Мы различаемся и по уровню образования, и по уровню достатка, по социальному статусу и взглядам на жизнь.

Но волею случая мы все оказались в одной школе, в одном классе, а наши дети теперь одноклассники.
И прежде чем доказывать свою правоту, нелишне будет выслушать и других родителей и попытаться понять их позицию. А отстаивая свою точку зрения, не забывайте: ребёнку должно быть хорошо в школе.

И, возможно, с чем-то стоит согласиться и пойти на компромисс ради психологического комфорта вашего чада.

Шпаргалка №7
Чего не должно быть на родительском собрании:

1) публичного обсуждения успехов и неуспехов отдельных учеников, их поведения, внешнего облика и т.д. (полная бестактность со стороны классного руководителя или родителей-зачинщиков разговора!). Если такое происходит на собрании вашего класса – вы вправе подать жалобу.

Всё, что классный руководитель хочет сказать о вашем ребёнке, знать должны только вы в индивидуальном порядке.
Если в классе возник конфликт, в котором замешаны несколько учеников класса, беседа проводится только с родителями этих учеников, а не со всеми.

(Соблюдение закона о персональных данных и конфиденциальности).

Психолог Загайнова Е.Н.

Источник: https://www.b17.ru/blog/54604/

Присутствовать на собрании или собрание

Присутствовать на собрании

Кворум – этот наименьшее количество членов собрания, необходимое для принятия правомочного решения по вопросу.

Определение кворума

Если в собрании приняли участие собственники или их представители, которые обладают более 50 % от общего количества сбственнков помещений в МКД, то кворум состоялся и собрание считается состоявшимся и правомочным ( ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ).

Количество определяется не количеством людей, присутствующих на собрании, а размером принадлежащей им доли в праве собственности на общее имущество ( ч. 3 ст. 48 ЖК РФ ). Соответственно, для кворума нужно, чтобы на собрании присутствовали собственники, которые совместно обладают более 50% от доли в ОИ.

Если речь идёт о собрании ТСЖ, а не об общем собрании собственников, то кворум определяется от общего числа членов товарищества.

А в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ , если иное не предусмотрено законом, решение ОСС ничтожно, то есть недействительно независимо от признания его таковым судом, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При проведении общего собрания в очной форме кворум необходимо определить сразу. Если собрание проходит в очно-заочной или заочной форме, кворум определяется в последний день принятия письменных решений.

Иногда управляющие организации не учитывают голоса собственников нежилых помещений – это ошибка. Кворум определяется исходя из участия собственников всех помещений – жилых и нежилых.

Принятие решения по вопросам повестки дня

Наличие на собрании кворума не гарантирует, что решение по каждому вопросу повестки будет принято.

Для решения некоторых вопросов достаточно большинства от общего числа собственников, принимающих участие в собрании, то есть достаточно 50% от общего числа всех собственников в доме +1 голос, при условии, что собрание имеет кворум.

Для принятия решений, например, связанных с капитальным ремонтом МКД, необходимо количество не менее 2/3 от общего числа собственников, поэтому число участников собрания, обеспечивающее кворум, может оказаться недостаточным для принятия решений по таким вопросам.

Если кворум не состоялся

Если собрание очное и кворума для решения вопросов не набралось, то объявляется заочное собрание. При этом инициаторам собрания нужно составить акт об отсутствии кворума на очном собрании, подтвержденный листами регистрации, и принять решение о проведении собрания в заочной форме с соблюдением всех установленных сроков.

Если собрание очно-заочное и нет кворума на очной части, собрание всё равно проводится и пришедшим раздаются бюллетени.

Заочная часть собрания проводится только для тех, кто не участвовал в очной части, её продолжительность заранее определяет инициатор собрания и публикует в сообщении о проведении собрания.

Когда ание окончено, считаются голоса всех проавших – и очно, и заочно. Кворум определяется по итогам обеих частей собрания ( ч. 3 ст. 47 ЖК РФ ).

«На собрании» или «на собрание» как пишется?

Чтобы понять, как пишется «на собрании» или «на собрание», следует вспомнить, как это слово изменяется по падежам. Давайте вместе рассмотрим схему склонения этого существительного и определим правильное написание.

Как правильно пишется

Согласно правилам, обе формы существительного соответствую норме, но используются в разных падежах – на собрании(е).

Какое правило применяется

Представленное существительное относится ко 2 скл. и входит в группу слов, оканчивающихся на «ие». Особенностью склонения подобных слов является то, что в предложном падеже оно имеет окончание «и», а в винительном «е».

С обеими формами может быть использован предлог «на». Если мы хотим сказать, что кто-то находится на этом мероприятии, то используем предложной падеж с окончанием «и».

Если же мы говорим о том, что кто-то идет на мероприятие, то употребляем винительный падеж и окончание «е». Сравните с аналогичным примером: он на совещании – он опаздывает на совещание.

Примеры предложений

  • На собрание пришли все жильцы нашего дома.
  • На собрании творился какой-то ужас: все друг друга перебивали и беспричинно спорили.

Как неправильно писать

В зависимости от контекста оба варианта могут быть неверными.

Союзы и собрания в России — До 1905 г. право основания союзов и созыва собраний так назыв. свобода С. и собраний в России не существовало. Разрешение С. и собраний целиком зависело от усмотрения администрации, которая разрешала их или отказывала в разрешении без объяснения… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

Дворянство — I как высшее правящее сословие в России возникло на почве государственной службы. Так как в древнее время государственная служба ничем не отличалась от личного услужения князю, то этим прежде всего объясняется разнообразный состав общественных… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

ДОВЕРЕННОСТЬ АКЦИОНЕРА НА ГОЛОСОВАНИЕ — PROXYОформленная в письменном виде и заверенная в установленном законом порядке передача акционером др. лицу своего права проать на назначенном или отложенном собрании акционеров. В большинстве крупных корпораций акционеры не имеют… … Энциклопедия банковского дела и финансов

Офицеры ложи — Масонство … Википедия

кворум — Минимальное число людей, которые должны присутствовать на собрании для того, чтобы определенные решения вступили в силу. Кворум может требоваться на собрании совета директоров, акционеров, законодательных и других собраниях по любому решению,… … Финансово-инвестиционный толковый словарь

Отлучение — от союза религиозного тех его членов, которые нарушают его законы, существовало еще в языческом мире. Так, жрецы в Афинах, по рассказу Плутарха, подвергли О. Алкивиада; у галлов, по сказанию Юлия Цезаря, друиды отлучали от богослужения. У древних … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

ГОСТЬ — ГОСТЬ, я, мн. и, ей, муж. 1. Тот, кто посещает, навещает кого н. с целью повидаться, побеседовать, вместе провести время. Идти в гости (к кому н. в качестве гостя). Вернуться из гостей (побыв гостем у кого н.). Быть в гостях (гостем у кого н.). В … Толковый словарь Ожегова

Читайте так же:  Принудительный выкуп земельного участка

объяснять — глаг., нсв., употр. часто Морфология: я объясняю, ты объясняешь, он/она/оно объясняет, мы объясняем, вы объясняете, они объясняют, объясняй, объясняйте, объяснял, объясняла, объясняло, объясняли, объясняющий, объясняемый, объяснявший, объясняя;… … Толковый словарь Дмитриева

Салон — лит. худ. или полит. кружок избранных лиц, собир. в частном доме. В России до сер. 18 в. не существовало спец. комнат для приема гостей: в одной зале ели, танцевали, разговаривали. Не было и необходимой меблировки. Во дворцах Петра I, где уже… … Российский гуманитарный энциклопедический словарь

Александр II (часть 1, I-VI) — — Император Всероссийский, старший сын Великого Князя — впоследствии Императора — Николая Павловича и Великой Княгини Александры Феодоровны; родился в Москве 17 го апреля 1818 г.; объявлен Наследником престола 12 го декабря 1825 … Большая биографическая энциклопедия

Привилегированные акции — (Preference shares) Привилегированные акции это акции со специальными правами и ограничениями Привилегированные акции, их особенности, виды, стоимость, дивиденды, конвертация, курс >>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

Предложения со словосочетанием «присутствовать на собрании»

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я обязательно научусь отличать широко распространённые слова от узкоспециальных.

Насколько понятно значение слова хунхузы(существительное):

Цитаты из русской классики со словосочетанием «присутствовать на собрании»

  • — Оно не подтвердило, потому что не входило и не может входить в рассмотрение самого дела, — сказал Селенин, щуря глаза. — Ты, верно, у тетушки остановился, — прибавил он, очевидно желая переменить разговор. — Я вчера узнал от нее, что ты здесь. Графиня приглашала меня вместе с тобой присутствовать на собрании приезжего проповедника, — улыбаясь губами, сказал Селенин.

Значение слова «присутствовать»

ПРИСУ́ТСТВОВАТЬ , —ствую, —ствуешь; прич. наст. прису́тствующий; несов. 1. Находиться, быть где-л. в данное время. (Малый академический словарь, МАС)

Значение слова «собрание»

СОБРА́НИЕ , -я, ср. 1. Устар.Действие по глаг. собрать (в 1, 7 и 8 знач.). (Малый академический словарь, МАС)

Источник: https://alliance-vrn.ru/prisutstvovat-na-sobranii-ili-sobranie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.