Производство в жилом многоквартирном доме

Содержание

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

Производство в жилом многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения — не только для проживания

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.

Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

Хостелам в жилых домах осталось недолго жить

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс. Согласно ей «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.

Чем еще можно заниматься в квартирах

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

[attention type=green]
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
[/attention]

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения — возможности шире

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д

Больше возможностей, но и больше ограничений

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли. Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Как перевести помещение в новый статус

В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.

– Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения – разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.

Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domostroynn/kak-zakonno-ispolzovat-pomesceniia-v-jilyh-domah-pod-kommercheskuiu-nedvijimost-5d30765331878200ad1dbe70

В кадастровой палате рассказали, какой бизнес можно открывать в жилом доме

Производство в жилом многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.

Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом — это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые — для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.

Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определённые стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению — для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нём граждане при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т. д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

АГН «Москва»

Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде, — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.

Но рассчитывать на большие объёмы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства.

Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

[attention type=green]
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
[/attention]

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую — с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников — предпринимателю придётся перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т. д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также подпадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

Сергей Лантюхов/News.ru

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.

По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась.

Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.

Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом, — говорит Надежда Лещенко.

Источник: https://news.ru/economics/rosreestr-rasskazal-kakoj-biznes-mozhno-otkryvat-v-zhilom-dome/

���������������� ��������������������, ���������� ������������ ���������� �������������� �� ���������� ��������

Производство в жилом многоквартирном доме

���������������� �������������������������� �� �������������������� �������������� ���� �� �������� ������������ ������������ ������������������ �� ���������� ����������.

�������� ������ ���������� �������� ���������� ���� ��������������.

���������� �������������� �������������������� �� �������������������� �� ���������������� ������������, �������������� �������������� ���������������� �� ��������.

��������: ������������ ��������������������/������ ��������������

���������� �������������� �������������������� �� �������������������� �� ���������������� ������������, �������������� �������������� ���������������� �� ��������.

���������������� ���������������� �������������� �������������� ���������������� “����” ������������������ �� �������������� “����������������������������”

������ ���������������� “�������������������� ������������” �� ���������������������� ���������������������� ������������ ��������������������, �� ���������� �� ������������������������������ �������� ���������� ���������� �������������������������������� ������ ���������������������������� �������������������������������������� ������������������������. ���������� ������ �� ������������ ���������� �������������� ������������������ ��������������������, ����������������������, ������������, ��������������������, ������������������������, ������-������������������, �������������� �� ��.��. ���������� ��������, �� ������������������ ������������������ ���������� ���������� ������ ������ ������������������ ��������-������������������ �� ��������������. ����, ������ �������������������� �������������� ���������������������� ���������������������� ������������ �������������� ��������������, �� 1 �������������� ������ ���������������������� ������������ �� �������������� ����������.

�� ������ ������������������������ �� ���������������� ������������������ �������������� ������������������������, ����������������, ���� ������������������������ ������������, ���������� ���� ������������������. ���� ������������ ������ �������������������������� �������������������������� �������������� ������������������������.

�������� ���� ������������������������������ ���������� ������������������������ �� ������������������������������ �������� ���������������������� ��������, ��������, ������������, ��������������, ��������-������������������������ �� ����������������, ������������������ ������������ �� ������������ ����������������������, ���� ���������������� �������������������� ���������� ������������������ �� ��������������. �� ���������������������� �������������� �� �������������� �������� ������������������ �������� ���������������� ������������ ������������ ������������ �� �������������� ������������������������, �������������� �������������� ���� ������������������������ �������������������� ���������������������� ������������������ ������ �������������� ��������������. ������������, �� ���������������� ������ ������ ������������������ ������������ ����������������������. ������������ ������ �������������������� �� ���������������������������� ���������� �� �������������������� �� ���������������� ������������ ������������������ �� ��������������, ���������������������� ������������ �������������������� �������������������� ������������������ �������������� ������������������ ���������������������� �� ������ ���������������� ������������������, �� ���������� ������������������������ �������������� �������������������� ���������� �� �������������� ������������������, �������������������������� �� �������� �� ����������������.

������ �������������������� ���� �������������� �� ���������� ��������

������ �������� ������������������������ �� �������������� ������������������ ������������ �������������������� ��������������������������������, ���������������������� �� ������������������������������������ �������������� �� ���� ������������ ������������������ �� ���������������������� �������������� �� �������������������� ���������� ������������������, �������������������� ���������������������� ������������ ��������, ������������������ ������������ ���������� ������ ���������������� �������������� ��������. �� ������������������, ���������� ������������������ ������������������ �� ���������� ���������� ���������������� ���� �������������� ����������������������-�������������������� ��������������, �������������������������� �������������� �� ��������������������, �������������������������� ���������������� ��������������, ��������������������������, ������, �������������������������� ����������.

������ ������������ ���������� ���������������� ������������������, �������������������� ���������� 23 ����������, �������������������� �� ���������������� �������������������� ����������, ������������ ������������ ��������������������, ������������������������������������ ������������ ����������������, �������� �� ����������, ������������������ �� ������������������, ������������������������ ��������������.

*������ ���������������������� ������������ ������������, ������������������������������ �� ������������ “����”

Источник: https://rg.ru/2019/07/17/v-rosreestre-rasskazali-kakoj-biznes-mozhno-otkryt-v-zhilom-dome.html

Незаконное производство в квартире

Производство в жилом многоквартирном доме

37 ответов

Последний — 01 февраля, 13:06 Перейти

sun_set

Если шумят не ночью, то все норм. И участковый каими делами вряд ли будет заниматься.

Я один раз квартиру снимала, так там всерху сосдени с ума сходили. Топот, гам, шум. Музыка. То они прыгали, то орали.

Однажды показалось (я жила на 10), что эти ненормальные с балкона прыгают, испугалась. Нашла сообщенство нашего дома в интернете, спросила, кто так шумит и мне кто-то ответил: “Никакого шума на 11 этаже не было.

Гость

Мы напугали налоговой

Malola

Вообще-то, при незаконном производстве, они обязаны прекратить, независимо от того в какое время шумят.

вася

покупаете пену и запениваете дверь)) обычно помогает

надежда

А наш сосед под нами открыл производство от испарений которого мы задыхаемся,учащается сердцебиение,поднимается давление и сушит слизистую носа,горла и носоглотки.От изготовленного продукта он имеет доход,которого ему хватае т. Вот только испарениями от его производства дышать приходится нам соседям ,а жена и ребенок его в это время гостят в родителей,чтоб не травились.

Как нам быть? Ведет он себя нахально,видно чувствует > со стороны правоохранительныз органов,т.к неоднократно вызывали полицию,вот и сегодня вызывали,протокол составили они и ушли,но пока они стучали к нему,сосед не отвечал,а как ушли,снова продолжил свое дело.В полиции над нами смеются,предлагают купить дом на окраине,чтоб никто не мешал.

Так за что мы платим налог ,если полиция ничего не может сделать с ним

Malola

Всем добрый день!Сталкивался ли кто-либо из вас с тем, что соседи организовали незаконное производство у себя в квартире? Наши мастера живут прямо над нами и уже несколько лет что-то пилят и сверлят каждый день. Раньше они не открывали дверь, но все признаки производства были на лицо. Только что снова сходила к ним.

У квартиры стоит огромный лист фанеры. Я его осмотрела, он без дырок, полностью цельный, т.*****. это не может быть частью мебели, которую могли бы выносить по частям, значит это стройматериал. Дверь кстати в этот раз открыли. Открыла женщина (из квартиры, где шумят), смотрела на меня и нагло врала.

Говорила, что только что никакого шума не было – ни у них, ни у соседей. Хотя шумят они на весь дом. Слышимость безумная, мы слышим даже, как они просто разговаривают, у них похоже пол вообще ни чем не застилен. Сейчас они притихли – никакого шума.Планирую обращаться к участковому.

Кто-нибудь из вас боролся с таким явлением? Как успехи?

Katya

Надежда, я журналист, мы сейчас как раз готовим программу на тему соседей и из незаконной деятельности в квартире. Если вам это интересно, напишите мне на почту, пожалуйста katya.ter555@gmail.com

Здрасте, я ваша тетя

Может несколько лет ремонт?)
К участковому можете, если они шумят в запрещенное время, а так…

Людмила

У нас 20 лет в доме жил такой ***, сейчас или съехал, или прекратил…Постоянно работал перфоратор(((( Его не мог вычислить ни участковый, ни мы, жители. Писали заявление, ходили искали по квартирам, без толку. Кто то сказал что участковый у него “прикормленный”поэтому и не нашел ))))

Malola

Вообще-то, при незаконном производстве, они обязаны прекратить, независимо от того в какое время шумят.

Ann

Добрый день! Как успехи, хотелось бы узнать? Вообще, при таких-то вот делах, если какие-то работы производятся на дому, кто имеет право осмотреть их квартиру и выявить данный факт? Можно сразу в налоговую или стадия обращение в полицию необходима? вы в каком районе живете? Попробуйте в интернете посмотреть объявления, вдруг они где-то размещали и указали адрес или телефон домашний, где будет указано, что они предлагают, например сборку мебели, ящиков, мелкий ремонт или что-то ещё…

Ann

Добрый день! Как успехи, хотелось бы узнать? Вообще, при таких-то вот делах, если какие-то работы производятся на дому, кто имеет право осмотреть их квартиру и выявить данный факт? Можно сразу в налоговую или стадия обращение в полицию необходима? вы в каком районе живете? Попробуйте в интернете посмотреть объявления, вдруг они где-то размещали и указали адрес или телефон домашний, где будет указано, что они предлагают, например сборку мебели, ящиков, мелкий ремонт или что-то ещё…

надежда

А наш сосед под нами открыл производство от испарений которого мы задыхаемся,учащается сердцебиение,поднимается давление и сушит слизистую носа,горла и носоглотки.От изготовленного продукта он имеет доход,которого ему хватае т. Вот только испарениями от его производства дышать приходится нам соседям ,а жена и ребенок его в это время гостят в родителей,чтоб не травились.

Как нам быть? Ведет он себя нахально,видно чувствует > со стороны правоохранительныз органов,т.к неоднократно вызывали полицию,вот и сегодня вызывали,протокол составили они и ушли,но пока они стучали к нему,сосед не отвечал,а как ушли,снова продолжил свое дело.В полиции над нами смеются,предлагают купить дом на окраине,чтоб никто не мешал.

Так за что мы платим налог ,если полиция ничего не может сделать с ним

Гость

Мои ночью шумят, всю ночь что-то делают, периодически сверлят, спать невозможно. Засыпаю, а они будят в час-два ночи. Налоговую не боятся. Свидетелей нет, т.к. ночью все спят. Внизу производственные помещения, ночью никого нет. В полициб несколько раз обращалась, безрезультатно. Хозяин квартиры там свой.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4345273/

Производство в жилом доме

Производство в жилом многоквартирном доме

Площади, располагаемые на первых этажах и в подвалах жилых домов, нередко сдаются под коммерцию. Это дополнительный доход для собственника и выгодное вложение для бизнесмена, но абсолютно не нравится жильцам многоквартирного дома. Особенно, если речь идет о развернутом производстве в жилом помещении или другой разновидности деятельности, доставляющей неудобства окружающим.

Общие правила размещения производства или коммерческих помещений в жилом доме

Правила использования жилых зданий закреплены в СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии с этим нормативным документом в помещениях такого рода разрешается размещение общественных объектов, оборудования и прочих конструкций. Однако при этом необходимо обеспечить соблюдение норм, предусмотренных в отношении шума, вибрации и других важных параметров.

Если размещается производство в многоквартирном доме, вход на его территорию должен быть отдельным. Общий с проживающими лицами вход может быть использован, но только в качестве эвакуационного.

Размещать масштабное промышленное производство в жилых помещениях или домах запрещено. Для этого предусмотрены специальные зоны населенного пункта, которые, как правило, располагаются на окраинах.

Для возможности расположения предпринимательских объектов в многоквартирных домах владельцы бизнеса заключают договор аренды. Кроме того, на предпринимателя возлагается обязанность по уборке и благоустройству придомовой территории.

Бизнесмен несет ответственность за сохранность общедомового имущества, к которому относятся трубы, канализационные конструкции, кабели электроснабжения. Особенно это относится к тем, кто арендует подвал здания. При необходимости арендатор обязан предоставить доступ обслуживающим организациям.

Если технические площади, расположенные в многоквартирном доме, не используются жильцами, то специальным решением муниципального управления они могут быть переведены в статус нежилых. Только после такого распоряжения предприниматель может оформить объект в аренду для собственных целей.

Запрещенное производство и бизнес в жилом доме

Далеко не любой бизнес-объект можно расположить в многоквартирном здании. Для определенных видов экономической деятельности это под запретом. К ним относятся:

  • бары и аналогичные заведения – громкая музыка и шум в ночное время суток запрещены нормами действующего законодательства;
  • производство, которое может стать причиной возникновения шума, неприятных запахов или загрязнений – к примеру, нельзя открыть автомойку;
  • бассейны и сауны;
  • похоронные службы или ритуальное агентство;
  • оптовый склад в подвале.

Иными словами, деятельность на площадях, сдаваемых в аренду, не должна нарушать санитарные правила и нормы противопожарной безопасности. Предпринимателю также не разрешается использовать в коммерческих целях прочие объекты общего пользования. К ним относятся лифты, лестницы, коридоры и т.д.

Куда жаловаться

Увы, статистика такова, что большинство производств и предприятий, расположенных в многоквартирных зданиях на первых этажах и в подвалах, не соответствуют нормам действующего законодательства.

Граждане, проживающие в квартирах, вынуждены терпеть всяческие неудобства, шум, вибрацию, неприятные запахи и т.д.

В случае нарушения правил использования жилых зданий собственники квартир вправе направить жалобу в контролирующие органы. Подобные заявления рассматриваются в следующих учреждениях:

  • Жилинспекция;
  • комитет ЖКХ;
  • управление архитектуры и градостроительства муниципального образования;
  • прокуратура;
  • управляющая организация.

В некоторых случаях целесообразно поставить в известность также налоговую инспекцию и Роспотребнадзор.

Жалоба может быть индивидуальной или коллективной. На практике скорейшей реакции можно добиться, направив коллективную жалобу. Она составляется в двух экземплярах. На одном из них уполномоченный сотрудник учреждения прописывает свои данные и дату принятия заявления к рассмотрению.

К жалобе прикрепляются доказательства изложенных сведений. В качестве доказательной базы могут использоваться уведомления, направленные ранее, фотографии, видеосъемка, аудиозаписи и прочее.

Пожаловаться можно при личном посещении ведомства или по почте. Если материалы направляются почтой, то используется заказное отправление с объявленной ценностью и уведомлением о вручении адресату.

За незаконное использование помещений или их использование с нарушениями ответственное лицо привлекается к административному наказанию по ст. 7.21 КоАП РФ. Кроме того, произойдет лишение права занимать предоставленные площади и временное ограничение на занятие предпринимательской деятельности.

Если посредством направления жалобы решить вопрос не удалось, придется обращаться в суд. Перед этим рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Источник: https://ville.ru/laws/proizvodstvo-v-zhilom-dome.html

Нежилое помещение в многоквартирном доме

Производство в жилом многоквартирном доме

На территории РФ вступили в силу изменения и поправки, внесенные в Жилищный Кодекс. Они регулируют вопросы работы коммерческих объектов в жилых многоквартирных домах.

На практике в жилых этажных зданиях аптеки, магазины и другие подобные объекты давно находятся по соседству с жилыми квартирами. Причем вести деловую деятельность разрешено не только в нежилых помещениях, но и в собственных квартирах. Сотрудники Росреестра дали пояснения о том, какая коммерческая деятельность возможна в жилых многоэтажках.

Жилой многоквартирный дом: использование в коммерческих целях

Жилое многоквартирное здание – это дом, большая часть которого занята квартирами, в которых проживают люди. В старых домах квартиры первых этажей большей частью переведены в категорию нежилых и перестроены. Они используются в коммерческой деятельности как предприятия сферы обслуживания, магазины.

Законодательство разрешает перевод квартир в разряд нежилых и обратно, утверждая конкретные требования для их эксплуатации. Первые этажи современных зданий уже на стадии проектирования предназначаются для коммерческой деятельности. В помещениях предусматриваются витрины, отдельные входы, возможность подключения и использования инженерных сетей.

Какая деятельность коммерческого направления разрешается в жилых домах

Законодательство дает возможность использовать жилые помещения как для проживания, так и для предпринимательской работы. Коммерческая деятельность законом разрешена при следующих обстоятельствах:

  1. Индивидуальную деловую, профессиональную деятельность могут вести люди, законно проживающие в жилом помещении. Они должны быть зарегистрированы как самозанятые, а также в качестве индивидуальных предпринимателей.
  2. Должны соблюдаться права прочих жильцов, а также требования, предъявляемые к жилью. Предпринимательская деятельность не должна причинять жильцам дискомфорта. Бизнес-процессы не должны становится причиной нарушения правил безопасности, пренебрежения санитарными нормами. Коммерческие процессы не должны наносить вред конструкции здания, инженерным коммуникациям. 
  3. Производство имеет небольшие объемы. Такими маломощными предприятиями признаются, к примеру, мыловарение, приготовление тортов, фасовка товаров.

Законодательство оговаривает и некоторые другие возможности ведения коммерческой работы в жилых зданиях. Бизнес дома часто ведут портные, программисты, юристы, а также бухгалтеры, переводчики, репетиторы и т.д.

Какая коммерческая деятельность в жилых домах запрещена

Изменения в ЖК ограничивают некоторые виды коммерческих процессов в жилых домах:

  1. Уже с 1 октября прекратиться возможность оказывать гостиничные услуги в квартирах жилых домов. Все мини-предприятия этой сферы можно будет организовывать, используя только нежилой фонд.
  2. Ограничения Жилищного кодекса распространяются на миссионерскую работу, которая ранее велась в жилых помещениях. Она запрещена, но допускаются некоторые исключения.
  3. Запрещен масштабный бизнес. Если планируется организация полноценных предприятий – большого офиса, кафе, ателье и т.д., предусматривающих штат сотрудников, отдельный вход, вывески, то понадобятся помещения категории «нежилые».
  4. Исключается всякая возможность использования станков, приборов, потребляющих много электроэнергии, нарушающих дозволенные уровни вибраций, шума.

Нежилые помещения: использование в бизнес-целях

Нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, могут использоваться исключительно в коммерческих целях, проживать в них людям запрещено. Обычно в таких помещениях функционируют аптеки, магазины, медучреждения, детсады и другие подобные объекты. Предпринимательская работа в нежилых помещениях имеет свои запреты.

Она ограничена градостроительными, санитарными, противопожарными нормативами. Коммерческая работа не должна становиться причиной загрязнения площади жилой застройки, воздуха, высокого уровня шума. Запрещается функционирование объектов, работа которых может навредить жильцам, их здоровью и жизни.

К примеру, закон запрещает размещение торговых точек, предлагающих взрывоопасные, москательно-химические товары. Не разрешено открывать магазины, продающие автозапчасти, автомобильные масла, синтетические ковровые покрытия и другие подобные материалы. >

Попадают под запрет также магазины и учреждения, предлагающие ритуальные товары и услуги, заведения, функционирующие после 23 часов, рыбные магазины. Не разрешается работа складов, саун и бань, химчисток и прачечных, общественных туалетов.

Нежилые помещения выше первого этажа – возможно ли это

Нежилые помещения в многоэтажках обычно находятся на цокольных и первых этажах. Разрешено размещать их и выше, но в этом случае потребуется соблюдать некоторые условия:

  • помещение внизу также должно быть нежилым;
  • нежилой объект должен быть с отдельным входом.

Из-за этих ограничений владельцы квартир, расположенных выше первого этажа, нечасто переводят помещения в разряд нежилых. Эта операция экономически невыгодна, поскольку на посещаемость объекта во многом влияет его доступность.

Когда можно использовать квартиры для бизнеса

В разряд нежилых перемещают свои квартиры обычно жильцы первых этажей, живущие в типовых многоэтажках старых застроек. При их проектировании не учитывалась возможность обустройства коммерческих объектов.

С внесением поправок в ЖК процесс организации предпринимательской деятельности в многоквартирных домах изменился. Теперь недостаточно обратиться в соответствующие структуры с заявлением о смене статуса жилого помещения на нежилое.

Перед сменой статуса помещения владелец недвижимости должен получить от владельцев примыкающих квартир письменное согласие. Понадобится также разрешение большинства собственников помещений подъезда и дома. Обратной силы закон не имеет, однако теперь жильцы сами смогут решать, нужно ли им еще одно коммерческое помещение.

Нововведения защитят собственников, которые покупали недвижимость рядом с жилыми первыми этажами. Позднее они столкнулись с перспективой жить рядом с офисом, магазином, складом, что их не устраивает. Принятые поправки сделают жизнь жильцов многоквартирных домов более комфортной. В то же время изменения уточняют и разъясняют нормы коммерческой деятельности в многоэтажках.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/nezhiloe-pomeshchenie-v-mnogokvartirnom-dome.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.