Расприватизация это

Содержание

Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция

Расприватизация это

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приватизация квартиры даёт пользователю неограниченные возможности по продаже или обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи жилья в дар или по наследству. Впрочем, приватизация имеет и негативные стороны.

В частности, для некоторых категорий граждан дополнительные платежи за собственное жилье могут быть весьма обременительными.

К счастью, квартиру можно передать обратно в муниципальную или государственную собственность, другими словами, расприватизировать её.

Понятие расприватизации

Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.

Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.

Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)

Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.

Во избежание путаницы, термины «расприватизация» и «деприватизация» являются взаимозаменяемыми в данной статье.

Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:

Плюсы и минусы для собственника

Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры.

Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом.

В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.

Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:

  • Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
  • Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
  • Защита от незаконного посягательства на жилье. Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:

  • После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
  • Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
  • Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.

Права на жильё после расприватизации

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Условия проведения деприватизации

Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

  • Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
  • Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

  • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
  • Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

В случае если в квартире проживает официально зарегистрированный ребёнок, расприватизация квартиры с несовершеннолетним будет возможна только с согласия органов опеки. Данный орган проверит, не несёт ли деприватизация негативных последствий для ребёнка. После этого будет принято решение о целесообразности проведения данной процедуры.

Долю квартиры

Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

Без согласия собственника

По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

Порядок осуществления расприватизации

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

  • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

Обращение в местную администрацию

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

В случае если речь идёт о расприватизации в судебном порядке, исковое заявление необходимо направить в суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Заключение договора о расприватизации

Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указать следующую информацию:

  • Полное наименование органа, в который направляется документ;
  • Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
  • Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
  • Основания получения права собственности;
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
  • Перечь приложенных документов;
  • Подпись, дата.

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.

Подписание договора социального найма

Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.

В заявлении указывается:

  • Адрес жилого помещения;
  • ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
  • Основание для предоставления жилого помещения;
  • Название организации, предоставившей жилое помещение;
  • Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.

Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Решение о предоставлении жилого помещения;
  • Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
  • Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.

Расприватизация через суд

Расприватизация в судебном порядке происходит в случаях, когда приватизация проводилась с нарушениями, либо в тех случаях, когда приватизируемая недвижимость перешла в собственность владельца без наличия законных оснований. В подобных случаях, суд признаёт процедуру приватизации ничтожной и отменяет её действие.

Естественно, для принятия положительного решения в суде истцу необходимо предоставить весомые аргументы и доказательства в пользу того, что приватизация была проведена с нарушениями действительных норм законодательной базы.

Возможные трудности

Основные проблемы при расприватизации квартиры возникают из-за отсутствия чётких указаний в действующем законодательстве РФ. Чаще всего они возникают в случае, если жильё находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Помимо этого, проблемы могут возникнуть если в квартире имеется неоформленная документально перепланировка. Процесс также может усложниться, если один из собственников находится заграницей или он умер.

Также стоит отметить, что большое значение уделяется соблюдению условий процедуры и её порядку. Если хотя бы одно условие не было выполнено или был нарушен порядок процедуры, её будет невозможно осуществить.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/rasprivatizaciya-kvartiry-usloviya-poshagovaya-instrukciya.html

Как провести расприватизацию квартиры и повторную приватизацию после этого

Расприватизация это

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Способы расприватизации

  1. Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
  2. Добровольная. Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.

Расприватизация недвижимости через суд

Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения.

 Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации.

 Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам.

Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость.

Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

Добровольная деприватизация

Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

Обязательные условия:

  1. Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
  2. Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.

Пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
  3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  4. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
  5. Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

Нововведения в 2017 году

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/rasprivatizaciya-i-deprivatizaciya.html

Как законно расприватизировать квартиру?

Расприватизация это

Процесс бесплатной приватизации квартир стартовал с распадом СССР и продолжается до сих пор.

Правительство РФ продлевает сроки приватизации. Однако в последние годы не так уж редко встречается расприватизация жилья и квартир.

Разберемся, можно ли и как расприватизировать квартиру.

Что это такое?

Расприватизация означает перевод жилого имущества из личной собственности в муниципальную.

Иными словами, отказ собственника от своего права на жилье и перевод жилого имущества в муниципальный фонд.

У этого термина есть синоним деприватизация, в целом означающий то же самое.

Расприватизация может проводиться на добровольной основе, когда собственники по своему желанию переводят жилье в муниципальный фонд, либо принудительно по решению суда, когда признается недействительной приватизация квартиры из-за нарушения процедуры ее оформления.

О том, что такое расприватизация жилья, смотрите в видеоролике:

Законы и акты

Самого термина расприватизация в федеральном законодательстве не обнаруживается даже при самом тщательном изучении законодательной базы.

Право на добровольный перевод жилья из категории частной собственности в муниципальный фонд регулируется:

ст. 9.1 закона РФ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России»

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

ст. 20 Жилищного кодекса РФ (закон №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ)

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Полный процесс передачи, в том числе принудительной, федеральным законодательством не регулируется, поэтому на региональном и местном уровне действуют законы и постановления субъектов федерации и муниципальных властей.

Например, в Москве порядок расприватизации устанавливается:

Аналогичные законы и акты введены и в других регионах РФ.

Добровольная расприватизация квартиры

Для добровольной расприватизации владельцу необходимо обратиться к бывшему собственнику жилья — муниципалитету.

Процедура носит заявительный характер, то есть при соблюдении условий муниципалитет обязан принять в собственность жилье.

Расприватизация оформляется бесплатно.

С несовершеннолетним

если в квартире проживают несовершеннолетние лица или инвалиды, то для расприватизации необходимо получение согласия органов опеки.

если несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, то расприватизация может быть признана нарушением его прав.

если же ребенок родился или был зарегистрирован после процесса приватизации, то в расприватизации также могут отказать.

каждый такой случай рассматривается индивидуально, а владельцам жилья требуется привести существенные основания для того, чтобы получить согласие от органов опеки.

расприватизация доли

если квартира была приватизирована на нескольких собственников, то каждый из них является владельцем доли в жилом помещении.

для расприватизации доли в квартире потребуется согласие всех остальных собственников.

при наличии согласия других собственников, расприватизация доли проводится в том же порядке, как и расприватизация жилого помещения.

в противной ситуации процесс проводится только в судебном порядке.

как разменять неприватизированную квартиру? ответ вы найдете тут.

без согласия собственника

расприватизация в обход собственника в принципе невозможна, так как процедуру должен проходить именно владелец квартиры.

в обратном случае расприватизация признается недействительной, а сделка с муниципалитетом — ничтожной.

через суд

Расприватизация в судебном порядке в настоящий момент обычно применяется в случаях, когда были допущены нарушения в процедуре приватизации жилья.

То есть в такой ситуации суд признает договор приватизации и сделку недействительной на основании соответствующих статей Гражданского кодекса РФ (ст. 168–171, 176–179).

Например, суд может признать сделку недействительной, если лицо было недееспособно, было введено в заблуждение, приватизация оформлялась под влиянием угроз, насилия и т. д.

В таком случае истец, которым может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, подает иск о признании договора приватизации ничтожным.

Нюанс судебной расприватизации в том, что при положительном решении и признании договора недействительным, лицо не лишается права на бесплатную приватизацию в дальнейшем.

Так как договор приватизации признается ничтожным, то считается, что гражданин своим правом на бесплатную приватизацию не пользовался.

Образец иска в суд о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.

Условия

Для того, чтобы оформить перевод жилья в муниципальный фонд, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Квартира должна быть приватизированной согласно закону РФ №1541-1 «О приватизации». То есть ранее жилье должно было находиться в муниципальной собственности;
  2. Расприватизацию должен производить собственник, на которого оформлялась приватизация. Если после нее жилье меняло своих хозяев согласно договорам купли-продажи, дарения или было унаследовано, то оформить расприватизацию не получится;
  3. Квартира — единственное место проживания и регистрации владельца. Наличие иного жилья (приобретенного, принятого в дар, унаследованного) закрывает возможность для расприватизации;
  4. В жилье не должна быть проведена самовольная перепланировка;
  5. Квартира не должна находиться под обременением или арестом;
  6. Собственник обязан закрыть любые долги по коммунальным платежам.

Порядок действий

Для оформления возврата жилья в муниципальный фонд, владелец должен предоставить:

  • правоустанавливающие документы — договор приватизации и выписку из ЕГРН;
  • паспорт;
  • справку о погашенных долгах по платежам;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие попечительского совета;
  • письменное заявление;
  • квитанции об оплате пошлины.

Образец заявления о расприватизации жилого помещения вы можете скачать здесь.

С этими документами все собственники должны лично обратиться в орган муниципальной власти, ответственный за социальное жилье. Срок рассмотрения заявления не превышает 2 месяцев.

При положительном решении сделка по расприватизации оформляется в органе гос. регистрации — территориальном отделении Росреестра. Для совершения сделки также приглашаются все собственники, либо оформляется нотариальная доверенность на отсутствующих лиц.

После регистрации сделки муниципалитет готовит соглашение социального найма и подписывает его с проживающими и зарегистрированными в квартире гражданами.

Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, то он не только теряет право собственности, но и право проживания в расприватизированной квартире.

Какие квартиры не подлежат расприватизации?

Далеко не все жилье можно расприватизировать.

Опираясь на российское законодательство, можно выделить следующие категории квартир, которые нельзя расприватизировать:

  • жилье не является единственным местом проживания для собственника, при наличии другого жилья расприватизация объекта недвижимости не допускается;
  • квартира находится под юридическими обязательствами (арестована, находится под банковским обременением, имеются задолженности по коммунальным платежам);
  • с квартирой проводились юридические действия — приобретенную, принятую в дар, наследную квартиру расприватизировать нельзя;
  • была проведена незаконная перепланировка;
  • в жилье вселены (зарегистрированы) иные лица.

Во всех этих случаях добровольная расприватизация недоступна.

В случае, если жилье находится под юридическими обязательствами, собственнику для добровольного перевода жилья в муниципальную собственность необходимо снять обременение и предоставить выписку из ЕГРН.

В остальных случаях расприватизация невозможна в принципе.

Плюсы и минусы

Перевод жилья в муниципальную собственность имеет как плюсы, так и существенные минусы.

К плюсам можно отнести финансовый аспект, то есть снижение расходов малоимущих граждан-собственников:

  1. проживающие в муниципальном жилье граждане не оплачивают налог на имущество, с введением ставок из расчета кадастровой стоимости размер налога значительно вырос;
  2. расходы на выплаты за капитальный ремонт падают на собственника (муниципалитет);
  3. в некоторых случаях снижаются расходы по коммунальным платежам.

Кроме того, перевод жилья в муниципальный фонд позволяет участвовать в государственных программах на улучшение жилищных условий, например, в программах для военнослужащих, работников МВД, детей-сирот и т. д.

Также плюс в расприватизации жилья, будет для собственников, которыми являются престарелые граждане, инвалиды и иные незащищенные категории граждан.

Например, перевод жилья в муниципальный фонд может помочь в защите от криминальных махинаций.

Как избежать афер с недвижимостью при покупке квартиры, читайте в нашей статье.

Минусы у перевода жилья в муниципальную собственность существенные:

  • Бывший собственник лишается права на распоряжение жильем: его нельзя продать, подарить, передать по наследству, использовать в качестве залога, перепланировать.
  • Сдавать социальное жилье намного сложнее, чем квартиру, находящуюся в частной собственности.
  • Еще одним негативным фактором является то, что обратный перевод расприватизированной квартиры в личную собственность не допускается.

Право бесплатной приватизации предоставляется один раз в жизни, то переждать неблагоприятные времена в социальном жилье, а затем снова его приватизировать, не получится.

Расприватизированная квартира останется в собственности муниципалитета, а бывший владелец навсегда лишится права на бесплатную приватизацию.

Источник: https://kvartirgid.ru/privatizatsiya/kak-rasprivatizirovat.html

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

Расприватизация это

Последнее обновление: 19.09.2020

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь).

Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания.

Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе.

А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.