Соседи препятствуют продаже комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Продать комнату в двухкомнатной коммуналке с несговорчивыми соседями

Соседи препятствуют продаже комнаты в коммунальной квартире

Квартира в спальном районе в ЮЗАО Москвы. Комнату мы приватизировали несколько лет назад, но в ней не живём. Вот думаем продать.

Знаю, что продажа одной комнаты это нелегкое дело, а уж с соседями-неадекватами и подавно. Чем меньше с ними контактировать получится, тем лучше.  По закону им нужно первым предложить купить, но это можно сделать через нотариуса.

Может у кого-то есть опыт, с каким адом нам придется столкнуться? Или позитивный опыт.

Продать бы табору гастарбайтеров, но соседей по этажу жалко.

Спасибо.

[моё] Москва Коммуналка Соседи Текст

Выношу из квартиры мусор, выходит соседка и спрашивает, что это я делаю.

— Мусор выношу.

— У меня собака нервничает! — недовольно бурчит соседка, а у неё между ног прыгает, захлёбываясь собственной слюной, какое-то злобное облезлое чудовище размером с морскую свинку.

— Мне очень жаль, — отвечаю я, а сам думаю, что с такой хозяйкой я бы и сам нервничал.

— Вы знаете, что это незаконно?! Я сейчас полицию вызову!

И тут я зачем-то сказал ей: “Вызывайте”. Теперь сижу и думаю – а что, собственно, незаконно? Выносить мусор? Быть таким милым и вежливым, как я?

Надеюсь, она всё же вызвала полицию.

[моё] Москва Полиция Собака Соседи Текст Karen

Жил я в коммуналке и была там одна бабушка, тогда ей уже было под 80. Просит она меня, как-то, купить лекарств.

-У меня тут бедро разболелось, сходишь в аптеку?

-Да, конечно. -отвечаю я. -а что купить?

-Левомицетин.

Я немного опешил:

-Как Вам при боли в бедре поможет левомицетин? Это же антибиотик, его, обычно, пьют при кишечных инфекциях.

Она посмотрела на меня как на дебила:

-Лекарство оно ведь не только больной орган лечит, оно и все вокруг тоже лечит!

То есть, логика такая: бедро рядом с животом, а значит если принять лекарство от кишечной инфекции, то оно заодно и бедро тоже вылечит, рядом же!

У человека высшее образование…

Таблетки Лекарства Медицина Текст Коммуналка Соседи В догонку к прошлому посту.Нехорошая квартира имела цену сильно ниже рынка. Не имела никакого ремонта, руины с советскими шкафами внутри отдельного помещения. Зато имела пеший доступ в районе 5 минут до работы. В соседях было всего два человека .

Один знакомый, слывший в компании крайне вредной задницей , который говорил, что свиду все очень плохо, но по факту жить можно и даже очень хорошо. И женщину, которая может уйти в запой. Заезжать нужно было относительно срочно, из всех вариантов наиболее сладким казался этот, поэтому кто не рискует, тот не пьет шампанского. Сейчас я здесь уже год. 1.

Договора никакого не составлялось, по факту квартира арендуется не у собственника, а у его дальнего родственника, который проживает черти где и на квартиру ему абсолютно все равно. 2. Арендодатель сказал месяц жить бесплатно и приводить комнату в жилой вид на свой вкус и за свой счет.

На ремонт и покупку бу мебели было потрачено две месячных арендных платы (кое какая мелочь имелась от прошлых мест жительства) , куча сил , нервов зато сделана комната моей мечты. 3. Возможные проблемы со знакомым решились правилом :”моя комната – моя территория, в общих местах – общепринятые правила приличия” . Все довольны.

Проблемы с недугом соседки оказались не проблемами, в обычное время это замечательная женщина со знанием истории города и кучи хозяйственных лайфаков, в необычное ее даже встретить в квартире очень сложно . 4. Про наличие лишних животных типа тараканов меня честно предупредили, что забегают, но не задерживаются. Вижу ровно 1 штуку раз в 2 месяца. Клопов нет.5.

Во время ковида начались очень серьезные проблемы с работой, арендодатель разрешил сильно задерживать платежи. Это меня и спасло. 6. Как очень крупный бонус, в квартире живет кот, кот гуляет сам по себе, я сразу была предупреждена, что если я не желаю кота, то нужно его не пускать, тогда он поймет, что ко мне не надо.

Кот ничем не мешал, поэтому теперь я ночью переодически чувствую лохматую морду на своей подушке, а днем эта морда охотится на комаров и сильно повышает настроение. В виду доверительных отношений среди соседей и беспросветной наглости кота межкомнатные двери никто не закрывает.7. Если друзья хотят остаться у меня, пусть остаются сколько хотят, главное, чтоб не врубали музыку ночью и не творили всякого треша.

P.S. Если следовать правилам такие квартиры арендодавать нельзя. Гарантий, что не выселят никаких, так как ни договора, ни прав у арендодателя ее сдавать. Соседи проблемные: проживающий собственник с алкоголизмом старше 40. Комната убитая.

Насекомые в наличии. В данном случае мне очень повезло, но фактически в связи с прошлым постом, становится понятно, что лучше “плохой” вариант через незамеченных во вранье знакомых, чем ” отличный” из объявления с проверкой по гайдам с инета.

[моё] Коммуналка Аренда жилья Соседи Текст

Жителя столичного района Раменки заставили восстановить мусоропровод на кухне. Москвич самовольно сделал перепланировку, демонтировав часть трубы технического устройства, чтобы установить на освободившемся месте мебель. Об этом сообщается на сайте Мосжилинспекции.

Показать полностью 1 Новости Москва Жители Мусор Хрущевка Подъезд Негатив Соседи Длиннопост

У меня есть соседка одинокая женщина, живет одна с дочкой лет семи, ей самой наверное 40-45 где-то. Очень странная женщина, которая знает про каждого жителя всё, абсолютно. И мне не очень посчастливилось стать ближайшей её соседкой.

Когда мы заказываем себе товары с Ali почему-то она считает, что она может их за нас с почты забрать (простые отдают просто так без квитанции по адресу) и потом вечером стучать в дверь, чтобы отдать нам эти посылки, да ещё и со словами «вы мои в следующий раз тоже забирайте».

Она часто пишет смс моему мужчине, чтобы тот сходил на почту и забрал её посылку, потому что ей некогда))) а ему по пути домой и она это знает. Один раз она отдала ему его посылку со словами ты бы хоть шоколадку моей дочке купил, за то, что я твои посылки забираю. А вчера был вообще уже «борщ».

Мы встаём очень рано утром и как правило в будни в десять вечера уже лежим в кровати и засыпаем. Вчера. Время 21.58 на часах. Стук в дверь. Два раза, громко так. Мы соскочили оба, шорты натянули. Он открывает дверь, а там её дочь с банкой варенья. «МАМА попросила открыть банку». Чтооооооо???? И я вот не знаю как быть. Грубить не хочется. Но это уже край.

А бывало не раз ещё в выходные она стучит и просит моего мужчину, то колесо на велике качнуть, то кота спасти с дерева, то шкаф собрать. Я очень сдерживаю себя, чтобы не послать её. Но я понимаю, что это её не остановит, она просто потом будет гадости делать… и я не понимаю как можно быть такой наглой и непосредственной.

[моё] Соседи Москва Наглость Текст

У моего близкого друга во дворе (г.Москва, ул. Павла Корчагина 10) творится парковочный беспредел уже достаточно долгое время.

Двор “зеленый”, машиномест для парковки личного транспорта мало. И тут на сцену выходит 3-4 семьи, живущих в этом доме, которые внезапно решили, что самые удобные машиноместа во дворе- их собственность. В чем это проявляется?

да очень просто: они никого туда не пускают.

Показать полностью 3

Росгвардия провела проверку из-за видео с угрозами одного из сотрудников

Сотрудник Росгвардии, угрожавший москвичу подкинуть тому наркотики, привлечен к дисциплинарной ответственности. Об этом РБК сообщили в пресс-службе Росгвардии по Москве.

«По результатам проверки сотрудник вневедомственной охраны привлечен к строгой дисциплинарной ответственности», — говорится в сообщении ведомства.

В сообщении уточняется, что руководство столичного управления вневедомственной охраны назначило служебную проверку сразу после публикации ролика в социальных сетях. По итогам проверки довольно быстро были «установлены личности сотрудников и детально изучены все обстоятельства произошедшего».

11 июня в Сети появилось видео, на котором приехавший на вызов сотрудник Росгвардии угрожает подбросить наркотики мужчине, который слишком громко слушал музыку дома.

P.S Это п***, дисциплинарка за угрозы, а может за то что спалился ?

пруф

UPD : Угрожавшего подбросить москвичу наркотики росгвардейца не оштрафовали, а уволили — эту информацию подтвердил изданию “Подъём” официальный представитель Росгвардии Валерий Грибакин.

“Привлечение к строгой дисциплинарной ответственности – это наказание, в том числе предусматривающее меры вплоть до увольнения. В Росгвардии подтверждают, что данный сотрудник уволен, соответствующий приказ был подписан”.

https://www.gazeta.ru/social/news/2020/06/11/n_14535775.shtm…

Никогда такого не было и вот опять.

В Москве чуваки в 5 часов вечера слушали музыку, но соседке, которая хотела спать — это не понравилось, поэтому она вызвала ментов, но на вызов почему-то приехали росгвардейцы, которые начали угрожать «зоной» и подбросом наркоты.

После залива видоса на ютуб, к чувакам пришли люди в штатском и потребовали «тихо-мирно удалить это видео».

Золотовские гестаповцы почувствовали вкус власти, ничего необычного.(с)

https://bloknot.ru/yanovost-chasa/podkinem-narkotiki-i-otpra…

Показать полностью Росгвардия Москва Беспредел Соседи Угроза Шум Негатив

Москва

Девушка

18 лет

Ситуация такая, что с родственниками уже невозможно находиться, поэтому я собралась съехать. Но одна я квартиру не потяну, поэтому ищу соседку. Или даже две соседки!

Если что я чистоплотная, могу поддержать, могу вовремя помолчать и не мешать, играю на гитаре, рисую и т.д. и т.п.

В общем, вот мой дискорд Vorofle#4370 Если у тебя похожая ситуация – пиши! Познакомимся, найдем квартиру и определимся с датами)

[моё] Соседи Ищу соседа Знакомства Москва Текст 18-25 лет Девушки-ЛЗ

Баба Нина в свои семьдесят лет обладала своеобразным взглядом на мир, отличным здоровьем, безграничной энергетикой и уникальным запасом ненормативной лексики. При этом, одевалась она совсем не так, как тругие представители её возраста. Серое пальто обязательно украшалось ярко красным шарфом. Имелся в гардеробе белый берет и жёлтые резиновые сапоги.

Эдакий дворовый хипстер, к которому все жильцы относились с опаской. Как-то раз во дворе коммунальщики расковыряли огромную траншею через весь двор, яма доходила до нашего подъезда. Выходя из дома, баба Нина застала полупьяных рабочих, настилавших доски, чтобы можно было ходить над канавой.

К слову сказать, эти работы продолжались уже больше месяца, и я наблюдал, как терпение соседки таяло.- А ну-ка, бабуля, не мешай давай, – произнёс неведавший суровый характер бабули, слесарь.Нина молча обошла сотрудника со спины, по дороге захватив метровый деревянный брусок. Звук при ударе по хребту был звонкий. Брусок сломался пополам.

Затем слесарь узнал много нового о себе, своей работе, и о ЖКХ в целом.У бабы Нины в нашей коммуналке была самая маленькая комната. Скромная кроватка с подушками в три этажа по размеру, накрытых кружевной тряпочкой. Такой же тряпочкой накрыт телевизор “Горизонт”. И идеальная чистота. Запах ещё был какой-то особенный.

На кухне у каждого из соседей был свой маленький столик и по одной табуретке, больше туда не помещалось. Холодильники находились в комнатах. Иногда баба Нина топила сало и жарила шкварки. Это был капец. Такой жуткой вонищи я в своей жизни никогда не встречал.

Ещё баба Нина всегда приговаривала: “не жили богато, да и нечего начинать”.

[моё] Соседи Коммуналка СССР Текст

Женщину скинули с балкона жилого дома на северо-востоке столицы во время празднования ее дня рождения. Об этом в среду, 23 августа, сообщает агентство «Москва» со ссылкой на источник в правоохранительных органах.

В полицию обратилась жительница столицы, которая рассказала, что, находясь дома, услышала женский крик и громкий хлопок. Выглянув в окно, она увидела на земле труп. Прибывшие на место сотрудники правоохранительных органов обнаружили там тело 45-летней женщины.

Выяснилось, что непосредственно перед гибелью она вместе с друзьями отмечала в коммунальной квартире, в которой жила, свой день рождения. Во время празднования у нее произошел конфликт с неустановленным мужчиной на балконе. В ходе ссоры он обхватил ее за ноги и перекинул через перила. В результате полученных при падении травм москвичка скончалась на месте.

По данному факту возбуждено уголовное дело об убийстве.

https://m.moslenta.ru/proisshestviya/moskvichku-vybrosili-iz…

Москва Убийство Коммуналка Текст

Ребят, нужна помощь. Впервые столкнулись с такой проблемой поэтому даже не знаю что делать. Обращались в полицию – результат к сожалению нулевой. История про мою маму, которая живёт в Москве в коммунальной квартире, там есть ещё три комнаты. Соседка по коммуналке сдала комнату семье чеченцев.

Неработающий мужик лет 50-ти и взрослый сынок, который тоже ничем не занимается, и жена-мать которая вкалывает на двух работах. Соответственно приходит она ночью и начинает кормить своих “птенцов”. Причем не курочку, а черемшу жарят. Запах помойки..это не просто красивые сова, на самом деле помойки. Отношения все не складывались.

 Вечно занята ванна из-за особенностей бытовых нужд южных мужчин. Культура быта у них иная, например, глава семьи считает нормальным выбрасывать окурки и мелкий бытовой мусор в стиральную машину которой пользуется мать-одиночка проживающая в одной из комнат.

После того как отцу семейства высказали, что не хорошо класть гвозди и окурки в стиралку где молодая мама стирает одежду и прочее,  младший чеченец вызвал двух амбалов (их они с отцом называют представителями) (видимо представителями 90-х), которые избили зятя одной из собственниц комнаты и обматерили её дочь.

Полиция рекомендует продавать комнату и бежать от этих съемщиков, то что при полицейских глава семьи чеченцев сказал что теперь тут будет море крови как бы никого не волнует. Неужели это нормально? Одна зараза может получать деньги за их неуютное проживание и угрозы расправы. А так как на звонки она не отвечает, то проблем у нее и нет. А другие пользуются услугами “братвы”. 

Как быть?

[моё] Москва Коммуналка Конфликт Полиция Помощь Текст Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам:

Источник: https://pikabu.ru/story/prodat_komnatu_v_dvukhkomnatnoy_kommunalke_s_nesgovorchivyimi_sosedyami_7010898

Чтобы соседи не сорвали продажу комнаты в «коммуналке» – Рынок жилья

Соседи препятствуют продаже комнаты в коммунальной квартире

21.11.2012 | 11:00 233042

Самое трудное при продаже комнаты в коммуналке – собрать письменные отказы всех совладельцев квартиры от преимущественного права выкупа. Впрочем, отправка уведомления через нотариуса позволяет потратить на данные формальности не больше месяца.

Сделки с комнатами в коммунальных квартирах никто из риэлторов простыми не назовет. Прежде всего потому, что каждая третья подобная сделка не проходит без конфликтов с соседями.

Новая волна Сегодня на петербургском рынке недвижимости идет новая волна попыток рейдерских захватов квартир. Зачастую именно такая цель преследуется лицами, вывешивающими объявления «Куплю долю в квартире срочно и дорого». На практике механизм захвата выглядит следующим образом.

Некто выкупает долю квартиры у одного из совладельцев, вселяется и начинает вести асоциальный образ жизни. Громкая музыка до утра, шумные гости, пьянки… Особенно это лицо старается шуметь, когда приходят смотреть квартиру потенциальные покупатели, претендующие на остальные доли. Естественно, квартира становится неликвидной.

И собственники остальных комнат вынужденно продают свои доли по дешевке тем самым персонам, которые подселили в квартиру дебошира.

Также, по мнению риэлторов, участились случаи, когда борьба «на выживание» начинается между родственниками.

Впрочем, подавляющее число сделок с долями в Петербурге все же проводится не с «семейными» квартирами, а на рынке «коммуналок». Тем более что последних в городе более ста тысяч.

И, по оценкам Санкт-Петербургской палаты недвижимости, сособственники коммунальной квартиры пытаются мешать совладельцу, который решил продать свою долю, примерно в 25-30% случаев.

«Часто совладельцы устраивают скандалы во время просмотра комнаты потенциальными покупателями, меняют замки на двери или устанавливают дополнительные засовы», – рассказывает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

Правовые подробности В большинстве случаев найти выход из затруднительного положения продавцу и покупателю может помочь только юридическая грамотность.

Напомним: в соответствии со статьей 244 ГК РФ жилье, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Это право бывает двух видов – совместная собственность, без определения долей каждого из собственников. И долевая – где она выражается в виде доли или процентов.

Для порядка еще следует упомянуть такую форму собственности, как раздельная. Это, например, жилье, принадлежавшее одному из супругов до брака и, соответственно, остающееся исключительно в его собственности. Или, например, недвижимость, полученная одним из супругов в дар, в наследство или по иным безвозмездным сделкам.

Наконец, условие о сохранении недвижимостью статуса раздельной собственности может содержаться в брачном договоре. Но пока такие документы – скорее, экзотика, чем правило. И, как предупреждают в Нотариальной палате СПб, Росреестр не регистрирует условия брачных договоров.

Поэтому в случае утери документа доказать что-либо будет затруднительно.

Впрочем, по словам генерального директора ООО «АВЕНТИН-Центр юридических услуг» Сергея Подлевских, на петербургском жилищном рынке квартир, находящихся в совместной собственности, немного. Поэтому далее речь пойдет о долевой собственности. При этом нужно понимать особенности такого владения.

Сергей Подлевских приводит следующий пример. Двое собственников в равных долях владеют двухэтажным домом. И на словах договорились, что один проживает на первом этаже, другой – на втором. Допустим, происходит пожар и второй этаж сгорает.

В этом случае «теряется» не вся собственность второго владельца, а по половине каждого. И второй собственник остается владеть половиной несгоревшего первого этажа. Что ущемляет интересы первого собственника.

Да и продать такую недвижимость можно только в случае, если на это согласны все сособственники.

Иначе говоря, общее право владения далеко не всегда сособственникам удобно.

Шаг к самостоятельности Но ситуация исправима. Если совладельцы намерены самостоятельно распоряжаться своей долей, им следует обратиться к нотариусу. И тот заверит соглашение сторон об определении порядка пользования и владения. Поясним на следующем примере.

В трехкомнатной квартире проживает три собственника. В этом случае в соглашении будет уточняться, кто какой именно долей имущества распоряжается, и, например, кому в какой из комнат жить.

Более того, если порядок пользования определен, каждый из совладельцев вправе сдавать «свою» комнату в наем без согласия других собственников. А в случае раздела общего имущества каждый собственник сможет претендовать именно на «свою» часть жилья.

Продажа такой доли производится по тем же правилам, что и продажа комнаты в коммуналке. Второй и третий сособственники имеют преимущественное право выкупа. В свою очередь, покупателю доли нужно помнить, что сделка будет действительна только при письменном согласии всех совладельцев квартиры.

Наконец, важен и такой нюанс. Выраженная в долях либо процентах доля означает владение не только частью квартиры, а и общим имуществом дома. Доли всех собственников суммируются, и каждый оказывается собственником соразмерной части общего имущества.

Преимущество соседей
Как говорилось выше, и в «семейной» квартире, и в «коммуналке» сособственники имеют преимущественное право приобретения продающейся комнаты (доли).

Это значит, поясняют юристы «Центра риэлторских услуг», что о намерениях продать свою собственность продавец обязан уведомить всех сособственников. И те при желании сами могут выкупить комнату на предложенных продавцом условиях. Уведомление должно содержать назначенную продавцом цену и другие условия сделки.

Если у продавца хорошие отношения с соседями и те на комнату не претендуют, он может сам собрать их отказы от покупки в письменной форме. Также уведомление можно отправить телеграммой. Но, советуют риэлторы, лучше – чтобы это было заказное письмо с уведомлением о вручении и описью содержимого.

И отправлял этот документ нотариус. Если же продавец в этом уведомлении напишет одну цену, а потом продаст жилье «на сторону» по более низкой, каждый из сособственников будет в праве в течение трех месяцев опротестовать сделку в судебном порядке.

А если желание купить комнату выразит не один сособственник, а несколько, продавец будет выбирать, с кем иметь дело, по своему усмотрению. Продавать же «на сторону» можно только в случае отказа совладельцев квартиры.

Спрятаться не удастся На первый взгляд такие правила позволяют совладельцам, не желающим допустить продажу комнаты постороннему лицу, препятствовать сделке бесконечно долго. Хитрость первая – скрываться от уведомления. Не секрет, что многие совладельцы давно живут по другим адресам.

Но, как поясняют в Нотариальной палате СПб, нотариус отправляет два письма – по месту прописки сособственника и по месту нахождения продаваемого имущества. Ждет месяц и отсутствие ответа считает отказом. А далее выдает свидетельство, что сособственник своим правом преимущественного выкупа не воспользовался.

Мотивация следующая: право собственности налагает на владельца определенные обязанности и хотя бы раз в месяц он должен появиться по адресу своего владения и познакомиться с пришедшей почтой. Хитрость вторая – в ответ на уведомление заявлять, что готов приобрести выставляемую на продажу долю. Но пока нет денег.

Поэтому, дескать, подождите, пока накоплю. Но и такой подход не способен остановить продажу. Как поясняет Сергей Подлевских, даже при явной заинтересованности одного из соседей продавец не обязан ждать дольше месяца.

Кстати, в свою очередь, стороннему покупателю лучше не верить на слово продавцу, что все сособственники уведомлены, а убедиться в этом лично. Узнать реальное число совладельцев можно, запросив в Росреестре выписку из ЕГРП.

Справедливости ради следует уточнить, что продавец комнаты вообще может уклониться от обязанности предлагать соседям воспользоваться преимущественным правом выкупа. Но в этом случае он будет нарушать закон: продавец получает деньги в конверте, а комнату оформляет на покупателя через договор дарения.

Естественно, в данной ситуации права совладельцев будут нарушены. Но, как признают участники рынка, зачастую сособственники в судебном порядке ничего доказать не могут. Ведь даже факт публикации в СМИ объявления о продаже комнаты не является прямым доказательством продажи. Продавец спокойно может заявить, что сначала хотел продать, а потом передумал и «подарил хорошему человеку».

Теоретически предложение доли в находящейся в общей собственности квартире интересно гражданам, желающим получить петербургскую регистрацию (прописку). Ведь собственник имеет полное право прописаться в купленной им доле, и размер доли не будет иметь значения.

Кроме того, новый владелец сможет прописать своих детей в возрасте до 14 лет. Но на рынке уже присутствуют специализированные агентства, распродающие квартиры «под прописку» буквально по метру.

И такой вариант решения проблемы с регистрацией обойдется гораздо дешевле.

Игорь Чубаха   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/97760/

Как сосед мешал мне продать комнату в коммуналке

Соседи препятствуют продаже комнаты в коммунальной квартире
Как сосед мешал мне продать комнату в коммуналке

Ровно год назад в качестве вложения, сохранения и преумножения денег я купил комнату в коммуналке.

Об этом я писал в своей статье.

Сейчас мои планы и стратегия изменились. Понадобились деньги на покупку другого инвестиционного объекта (о нем я обязательно расскажу в следующей статье) и не остается ничего, кроме как продать эту комнату.

Время я выбрал самое подходящее – на рынке недвижимости ажиотаж. Покупатели покупают ВСЕ!!! Продавцы продают ВСЕ!!!

Как положено, я разместил объявление о продаже комнаты и посыпались звонки и просмотры. У меня были реальные потенциальные покупатели. И тут возникло одно жирное НО!

Один из сособственников квартиры (владелец соседней комнаты) начал атаковать меня звонками, заинтересовался покупкой моей комнаты, хотя перед выставлением объявления о продаже я сообщил ему первому, он отказался от приоритетного права покупки.

Звонил он буквально каждый день, торговался.

Кроме него, звонила его теща и угрожала мне в прямом смысле слова. Она мне сказала, что “если ты не продашь эту комнату за столько, за сколько надо нам, то ты ее вообще никому никогда не продашь, и отказа, естественно, не получишь”.

Потом звонила его жена и тоже рисовала мне нерадужные перспективы сделки, ставив свои условия.

В итоге, с соседом не хотелось конфликтовать, и мы сошлись по цене и условиям сделки. Но осадочек остался.

Я начал подготовку документов: нужно было направить уведомления или получить отказы от других сособственников. Это самое главное и самое длительное по времени, с остальными доками у меня был полный порядок (в комнате никто зарегистрирован не был, задолженности по коммуналке нет, обременений нет, продажа прямая).

Нужно добавить, что в период сбора необходимых документов, этот потенциальный покупатель изводил меня как мог (то ему одно нужно, то другое, то требовал купить в квартиру новую технику, то заменить входную дверь… ну, как бы….хотел выжать по максимуму от меня). И… получилось, но об этом далее!

Когда все документы были готовы (самое главное, что были получены все отказы и уведомления), а договоренности достигнуты, мой потенциальный покупатель (сосед) позвонил и сказал, что передумал с покупкой, но отказ даст без вопросов

Конечно, мой минус, что мы не заключили договор о залоге. Но с другой стороны, я очень рад, что он отказался, потому что не известно, что бы он выкинул на самой сделке (такой мудак странный товарищ), поэтому мне проще продать постороннему человеку.

Я вновь подаю объявление о продаже комнаты не все площадки, но время, когда сметалось на рынке все идет на спад, тут еще новогодние праздники “на носу”, поэтому с продажей затягивается.

И вишенка на торте…. Опять встал вопрос об отказе соседа….

Время идет, а он все обещает, что отказ даст, то на следующей неделе, то у него кто-то умер, то он работает, то он болеет…. Я терпеливо жду.

В очередной раз мы созваниваемся и он говорит, что ему очень нравится кровать в моей комнате (а продаю я комнату вместе с мебелью и техникой). Предлагает поменяться: ему мою кровать, а мне его продавленный диван. И только при таких условиях он даст отказ.

Соглашаюсь. Потому что понимаю, что уведомление высылать ему надо было еще месяц назад, а я… ээээх…

Через пару дней еще раз созвон, чтобы договориться о визите к нотариусу, и тут новый сюрприз

Сосед говорит, что если я не сделаю ремонт в туалете (с меня материал и оплата работы, мастер его

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fin_invest/kak-sosed-meshal-mne-prodat-komnatu-v-kommunalke-5fd3b7a833ed420c3ff660bc

Продажа комнаты в коммуналке

Соседи препятствуют продаже комнаты в коммунальной квартире

Итак, вы решили продать комнату в коммунальной квартире в 2021 году и ищете хорошего совета, как правильнее всего поступить в данной ситуации?

Стоит отметить тот факт, что реализация комнаты в коммуналке, действительно одна из самых сложных сделок на вторичном рынке, в первую очередь, требующая от всех её участников выдержанных морально волевых качеств.

Не всем риэлторам под силу провернуть продажу комнаты в коммунальной квартире, а только опытным асам своего дела, но и сами специалисты по недвижимости зачастую не спешат браться за столь хлопотное дело…

Продажа комнаты в коммуналке – дело тонкой психологии

Один мой старый товарищ и коллега неустанно повторяет и напоминает – Таня куда вы лезете?! Лучше взяться за продажу обычной квартиры, нежели коммунальной, подумайте хорошенько, уж очень много геморроя, а деньги те же…

От риэлтора при продаже комнаты в коммунальной квартире в первую очередь требуется отличное знание всех тонкостей души человеческой и всевозможных хитросплетений взаимоотношений соседей по коммуналке, чтобы знать на что нажимать в процессе продажи и вовремя предупреждать необдуманные действия.

Что, продажа комнаты как части общей коммунальной квартиры, значит для самого риэлтора? Скорее всего, это затяжной прыжок длинною до нескольких лет. Не всегда и не всё при продаже комнаты в коммунальной квартиры проходит гладко. Порою и действительно с комнатой в коммуналке так напляшешься, аж ноги подкашиваются.

Лично у меня был опыт продажи 2-х комнат в 3-х комнантной коммунальной квартире длинною в 3,5 года. Ценник себе набила – можно продолжать дальше)))…

Продажа комнаты в коммунальной квартире – коротко о главном

Решили продать комнату в коммуналке – уведомили соседей – 30 дней для получения отказа или согласия – можете продавать комнату в коммунальной квартире постороннему лицу.

Это если коротко, тезисно о главном, для тех, кому неохота долго читать…

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Для понимания общей картины и процесса сделки, можно выделить в продаже комнаты в коммунальной квартире следующие стадии:

  • Определение условий и цены продажи комнаты
  • Оформление (желательно через нотариуса) извещения с условиями продажи, необходимо назначить цену и направить заказным письмом всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире
  • Собрать необходимый для продажи комнаты комплект документов
  • В случае, если у комнаты несколько собственником, можно взять нотариально заверенную генеральную доверенность на продажу от других сособственников
  • Выписаться из комнаты всем прописанным и взять справку из паспортного стола о снятии с регистрационного учёта по месту жительства
  • Согласовать и составить договор купли-продажи на комнату в коммуналке
  • Провести сделку в банке — через закладку денег в ячейку или аккредитив

Продажа неприватизированной комнаты в коммуналке запрещена

Если ваша комната в коммунальной квартире не приватизирована, то продать сходу вы её не сможете. Для того чтобы продать комнату, изначально вы должны быть её собственником по закону и иметь для подтверждения правоустанавливающие документы на руках.

Ведь по закону любые сделки с неприватизированным жилым недвижимым имуществом, к которому конечно же относятся комнаты в коммунальной квартире, запрещены. До того момента пока комната в коммунальной квартире является муниципальной собственностью продажа невозможна.

Процесс приватизации комнаты может длится от 2-х до 4-х месяцев, в зависимости от региона, исходных данных, условий и наличия необходимых документов…

Продажа комнаты в коммуналке – право первой ночи

По закону, соседи по коммуналке имеют право приоритетного выкупа вашей комнат, иными словами, первым делом кому вы должны, нет обязаны, предложить купить вашу комнату – это ваши соседи по коммунальной квартире.

Пункт 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ ” Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире” не двусмысленно нам об этом говорит: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях установленных ГК РФ. Статья 250 Гражданского кодекса РФ это тот нормативно-правовой акт, который регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественного права покупки жилья как части общей собственности. Закон недвусмысленно говорит, нам о том, что именно соседи по коммунальной квартире имеют преиимущественное право покупки выставляемой на торги комнаты. Особо стоит отметить, что уступка преимущественного права покупки комнаты в соответствии всё с той же ст. 250 ГК РФ не допускается – переуступить данное право третьему лицу не получится…

Нужен ли нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире

Нотариус при продаже комнаты в коммунальной квартире вам понадобиться лишь в случае общей долевой собственности, иными словами если у комнаты несколько собственников, право собственности зарегистрировано за двумя или более лицами, в соответствии с вновь принятыми законом от 6 июня 2016 года все сделки с долями проходят через нотариуса.

Во всех остальных случаях когда право принадлежит на основании общей совместной собственности или вы владеете комнатой единолично – нотариус в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не нужен.

С долями – к нотариусу, во всех остальных случаях нотариус не нужен.

Отказ соседей от покупки коммуналки

При продаже комнаты в коммуналке первым делом необходимо заручиться отказом от покупки соседей или города, в случае если соседское жильё неприватизировано. Комната в коммуналке – есть ни что иное, как часть – доля общего недвижимого имущества.

Статья 250 ГК РФ регулирует гражданско-правовые отношения, в части преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире, а также устанавливает порядок осуществления этого права.

В частности статья определяет, что сосед по коммунальной квартире в праве отказаться от покупки заблаговременно – сразу после получения уведомления, а также устанавливает срок в течении которого сосед может думать о покупке – 30 дней.

Как получить согласие соседей

Иногда мне кажется, что легче слетать на Луну, нежели договориться от чём бы то ни было в коммунальной квартире, а уже тем более что-то получить от её соседей. Зачастую, собственники других комнат осознанно и преднамеренно затягивают процесс.

Стоит отметить, что совсем не обязательно получить согласие других собственников коммунальной квартиры на продажу комнаты, необходимо лишь иметь доказательства, что вы предоставили им право приоритеного выкупа и заблаговременно их об этом уведомили.

Чтобы выполнить требование предписаное законом, собственник должен проинформировать о продаже комнаты:

  • Собственников приватизированных комнат в общей коммунальной квартире
  • Муниципалитет в лице жилищного комитета, если кто-то из соседей проживает в своей комнате по договору социального найма, собственником является город
  • Органы опеки и попечительства ООП, в том случае, когда собственником комнаты в коммунальной квартире является лицо с ограниченными возможностями – инвалид или несовершеннолетний ребёнок

Оформить уведомление о намерении продать комнату в коммунальной квартире с обязательным указанием цены и условий, можно двумя способами:

  • В простой письменной форме составить извещение о продаже и отправить его соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением
  • Составить у нотариуса уведомление и отправить нотариально заверенное извещение

В том случае, если сразу несколько соседей по коммуналке захотят купить вашу комнату, то право выбора кому конкретно продавать остаётся за собственником.

Документы необходимые для продажи комнаты, как части коммунальной квартиры

Собственнику жилья для регистрации в Росреестре продажи комнаты понадобится собрать следующий пакет необходимых документов:

  • Гражданские паспорта всех заинтересованных лиц, которые участвуют в сделке купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
  • Справка о выписке и снятии с регистрационного учёта всех жильцов из комнаты в коммуналке
  • Извещение о намерении продать комнату с указанием условий продажи и цены за комнату, предварительно разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире, необходимо лишь в случае если покупатель-стороннее третье лицо, не сосед.
  • Письменный отказ соседей от покупки комнаты
  • Нотариально заверенное разрешение на совершение сделки от других собственников коммунальной комнаты.
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из Бти с планом экспликации
  • Кадастровый паспорт на отчуждаемое недвижимое имущество в коммуналке
  • Правоустанавливающие документы на комнату
  • Акт приёма-передачи комнаты
  • Разрешение органов опеки и попечительства ООП на совершение сделки, необходимо лишь в том случае когда одним из собственников комнаты в коммунальной квартире является несовершеннолетний ребёнок.

Покупатель комнаты в коммуналке со стороны – цена не ниже чем для соседей

Это ещё одна характерная и очень важная особенность при продаже комнаты в коммунальной квартире. Вы не можете продать свою комнату третьим лицам ниже, чем предлагали соседям. На сколько получены отказы соседей – за столько и продавать, можно и выше, но не ниже.

Отказ соседей от покупки вашей комнаты в коммуналке получен на 2 миллиона рублей – это значит, что для сторонних покупателей вы можете предлагать на рынке своё коммунальное жильё за любую сумму выше этой планки – и за 2,3 млн и за 2,5 млн.

рублей, но ниже отказной суммы в 2 миллиона рублей, третьим лицам вы продать не можете.

Хотя здесь, как! Продать то вы сможете и за сумму ниже отказа, но если это выяснится, то соседи смогут обжаловать сделку в суде и признать её не действительной, так как было нарушены их законные права и интересы, в части приоритетного выкупа по заявленной цене…

Налоги при продаже комнаты в коммуналке

При продаже комнаты в коммунальной квартире, которая находится у вас в собственности более 3-х лет, налоги платить не нужно.

В случае же, если вы владеете комнатой в коммуналке, меньше 3-х лет, то по закону после продажи вы заплатите налог 13%. А вот скорее всего платить налог с продажи комнаты придётся уже в следующий отчётный финансовый период, на следующий год после продажи.

Также, стоит предостеречь тех собственников, которые при продаже комнаты в коммунальной квартире, в договоре купли-продаже пытаются указать заниженную стоимость, дабы в последующим снизить уплачиваемый налог.

Указывайте реальную стоимость в договоре, прописывать заниженную недопустимо, помните про заявленную для соседей цену, на какую сумму у вас получен от соседей отказ – из-за нарушения этого условия сделка может быть оспорена в суде.

Соседи препятствуют продаже комнаты

Что делать если я не могу найти соседей по коммунальной квартире, чтобы получить от них отказ в покупке комнаты, а выяснить где они проживают в данный момент не представляется возможным?

Обязательное уведомление соседей бывает камнем преткновения во всей сделке при продаже комнаты как части общей коммунальной квартиры. Очень часто соседи намеренно и осознанно скрываются, и вручение уведомления о продаже, из казалось дела пустякового, становится больше похоже на детективную историю.

Не имея возможности купить самим и не желая, чтобы комнаты была продана постороннему лицу, соседи избегают встречи с извещением о продаже, которое лишит их последнего козыря сдерживания и рычага давления.

Ведь, если у продавца не будет подтверждения о вручении и уведомлении письма соседу, извещающего о продаже, то он не сможет реализовать своё право и продать комнату.

Поясню на примере причины и мотивы бегства соседей по коммуналке от рокового для них письма о предстоящей продаже комнаты – стандартная ситуация 2-х комнатная коммунальная квартира – чаще всего в одной комнате живёт сам собственник с семьёй, а владелец другой комнаты сдаёт жильё третьим лицам или она стоит закрытая и пустует.

В такой ситуации собственник, проживающий в своей комнате, ощущает себя полноправным хозяином всей коммунальной квартиры, всего пространства и устанавливает свои правила, считает себя хозяином положения и даже арендаторы ему не помеха – сегодня они есть, а завтра он выкинет какой-нибудь фортель (напьётся например или устроит дебош) и они сами сбегут.

Как не жить в такой благоприятной обстановке, когда ты по сути, имея только одну комнату в коммуналке, распоряжаешься и пользуешься всей квартирой – чувствуешь себя вольготно. Денег на улучшения жилищных условий нет, да уже наверное никогда и не будет, а комфортно жить хочется.

И конечно же, весть о предстоящей продаже комнаты в коммуналке, как гром посреди ясного неба, тучи сгущаются, и перспективы уже не такие радужные. Кто будет новым хозяином комнаты? Поди разбери, кто его знает? Купит комнату человек с характером да и сам его выкурит из коммуналки, создав невыносимые условия.

Тут-то у соседа и включается чувство самосохранения, и он пытается всячески избегать встречи с письмом, которое его изветит о грядущей продаже.

Вам описанная выше ситуация не кажется знакомой? Уверена, кто-то из вас сейчас узнал себя и соседа!

Продажа комнаты в коммунальной квартиры через дарение

В случае невозможности оповещения соседей по коммунальной квартире о предстоящей продаже, и получения от них отказа или согласия, как того требует закон, можно продать свою комнату в коммуналке через договор дарения. Но данная возможность сопряжена с большими рисками как для Дарителя комнаты так и для Одаряемого частью-долей коммунальной квартиры, например, в части безопасности финансовых взаиморасчётов…

Что можно сказать в заключении? Продажа комнаты в коммунальной квартире вопрос действительно зачастую очень сложный, который скорее всего потребует скрупулёзной работы разных профильных специалистов – нотариусов, юристов, риэлторов. Отлично по-житейски, по-человечески понимаю все чаяния продавцов и их надежды поскорее разделаться с коммуналкой и приобрести себе наконец-то полноценное отдельное жильё. Крепитесь, дорогу осилит идущий…

Всем удачных сделок и быстрой продажи комнаты в коммуналке!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Источник: https://agent112.ru/stati/kak-prodat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.