Ввод в эксплуатацию гаража

Ввод гаража в эксплуатацию – все нюансы и тонкости

Ввод в эксплуатацию гаража
После окончания строительства гаража необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Строительство отдельно стоящего гаража– самый удобный вариант. В дом не проникают запахи масла, бензина, выхлопных газов, звук работающего двигателя не мешает домочадцам, и, тем не менее, машина всегда находится рядом и под присмотром.

В статье мы расскажем, как сделать ввод гаража в эксплуатацию после окончания строительства, куда обратиться и какие собрать документы.

Сбор пакета документов

Количество документов зависит от того, где расположен гараж – на приусадебной территории, находящейся в собственности, или в гаражном кооперативе. Также важно, сами вы строили его или воспользовались услугами специализированной организации.

Приобретение гаража у организации

В крупном городе надзор за размещением парковочных строений ведет «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения». Кроме того, обычно организация является заказчиком – застройщиком гаражных объектов различного назначения, в том числе и частных.

Функции этого Государственного унитарного предприятия (ГУП) заключаются в следующем:

Гаражи, построенные специализированной организацией, отличаются презентабельным видов, единым архитектурным решением, отличными подъездами.

  • Создание в городе единого парковочного пространства.
  • Разработка проектной документации для строительства.
  • Координация и организация строительства и эксплуатации гаражей.
  • Взаимодействие с заинтересованными организациями и жителями города при строительстве гаражных объектов.
  • Привлечение строительных организаций для возведения гаражей.

Иными словами, в крупном городе подобная организация строит гаражи в едином стиле и в местах, указанных дирекцией градостроения.

Если вы приобрели новый гараж в ГУП, то ничего больше делать не надо, все сопутствующее оформление уже сделано.

Но рекомендуем обязательно ознакомится с документом, в котором указан срок эксплуатации гаража – гарантия, которую дает организация на возведенное здание, что бы после обнаружения в процессе эксплуатации строительных дефектов не пришлось исправлять упущения строителей самостоятельно, а потребовать у застройщика их ликвидации.

Строительство гаража самостоятельно

Возведение гаража на своей земле не требует разрешения на строительство, но вводить его в эксплуатацию все же придется.

Совсем другое дело, если гараж построен своими руками или с привлечением специализированной организации. Здесь придется побегать для того, чтобы собрать документы для ввода гаража в эксплуатацию.

Важно! Соблюдение в процессе строительства всех требований, технических норм и правил в последствии поможет провести ввод в эксплуатацию вашего гаража без дополнительных проблем и достаточно быстро.

Рассмотрим, что нужно собрать и куда для этого обращаться. Начнем с того, что подобное разрешение выдается в организации, уполномоченной на это администрацией вашего населенного пункта в соответствии со статьями Градостроительного Кодекса РФ.

В учреждении пишется заявление на имя руководителя, в котором указываются фамилия, имя, отчество, адрес и паспортные данные.

К заявлению прикладываются оригиналы или копии следующих документов:

  1. Разрешение на строительство.

Оно не требуется, если гараж строится на предоставленном земельном участке под сад-огород или на приусадебном участке, являющемся собственностью владельца. Во всех других случаях разрешение на строительство гаража должно быть обязательно.

Поскольку наш гараж уже на стадии ввода, поэтому где берется такое разрешение, мы рассказывать не будем, оно должно быть у владельца еще перед началом строительства.

Гараж должен соответствовать техническим нормам и требованиям, а также правилам эксплуатации.

  1. Свидетельство права собственности на землю (см. Как оформить землю под гараж), документ купли-продажи или договор аренды земельного участка.

Этот документ узаконивает ваше право на строительство.

  1. Свидетельство о регистрации участка в государственных органах.
  2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором указаны кадастровый номер, размеры и граница участка, указания разрешенного использования, личные данные владельца.
  3. Кадастровый паспорт с планом и схемой участка с расположенным на нем гаражом, который выдает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ).
  4. Акт приема-передачи объекта заказчику прилагается в случае возведения гаража строительной организацией по договору.
  5. Подтверждающие документы о соответствии гаража проектной документации, подписанные застройщиком, в которых указаны требования по эксплуатации гаража, необходимые к выполнению.
  6. Заключение лицензированных организаций о соответствии строения техническим нормам и правилам, например, пожарной безопасности.

Обратитесь в свою администрацию для уточнения пакета документов, необходимых для ввода в эксплуатацию гаража.

Важно! Сейчас требования, предъявляемые к пакету документов на ввод в эксплуатацию гаража, в разных органах местного самоуправления могут отличатся. Поэтому, не надеясь на стандартный набор, уточните в своем муниципальном образовании, какие документы входят в пакет именно в вашем городе или населенном пункте.

Не исключено, что кроме основных документов с вас потребуют акт геологических изысканий о составе грунта, анализе грунтовых вод, топосъемку, справку из бюро технических экспертиз или подтверждение фактической стоимости работ.

Иными словами, будьте готовы к любым требованиям регистрирующих органов.

Передача и прием документов

Инструкция требует передачи документов по описи, в которой перечисляются все предоставляемые документы, а принимающая сторона проставляет дату получения от вас пакета.

Такое разрешение вы получите после прохождения всех административных процедур.

Решение о вводе и выдаче акта на руки принимается регистрирующим органом в течение десяти дней с момента получения документов.

Забрать его вы можете сами или разрешить сделать это другому лицу, имеющему доверенность от вашего имени, оформленную должным образом.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки гаража на кадастровый учет, что и нужно сделать после получения документа.

Есть множество организаций, оказывающих услуги по сбору полного пакета документов для проведения подобной процедуры. Стоимость их работы не так высока, но зато компетентные специалисты избавят вас от ожидания в очередях, неприятностей на работе из-за частых отлучек и прочих сопутствующих неудобств при оформлении документов. Может, стоит доверить эту работу специалистам?

Многие организации готовы взять на себя довольно сложные и длительные хлопоты по различным видам подготовки и оформления документов.

Отказ в выдаче разрешения

Если регистрирующие органы отказали вам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию по какой-то причине, и вы с этим не согласны, то можно подать иск и оспорить отказ в судебном порядке.

Важно! Отказ должен быть предоставлен в письменном виде, и аргументированно указана его причина. Этот документ будет главных фактом для обращения в суд.

Но надо знать, что есть пара причин отказа, по которым суд не примет решения в вашу пользу:

  • Отсутствие или неполное наличие необходимых документов.
  • Несоответствие гаража разрешению на строительство, проектной документации, требованиям Градостроительного Плана Земельного Участка.

За выдачу разрешения плата не взимается, цена вопроса только в оплате сопутствующих актов и справок.

Надеемся, что мы понятно и доступно рассказали о процедуре ввода вашего гаража в эксплуатацию, рекомендуем посмотреть также фото и видео по данной теме.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/451-vvod-garazha-v-ekspluataciyu

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Ввод в эксплуатацию гаража

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

  1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
  2. Человек владеет боксом в ГСК.
  3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2020 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно!Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.