Залог при съеме квартиры что это

Содержание

Залог при аренде квартиры – что это, страховой депозит, обеспечительный платеж в договоре аренды

Залог при съеме квартиры что это

Залог за аренду квартиры – это денежные средства, которые должен предоставить арендатор владельцу недвижимости в качестве страхового взноса на случай порчи имущества, находящегося в квартире и возможного причинения материального вреда собственности. Величина платежа определяется участниками сделки по аренде объекта недвижимости.

Что такое залог

В большинстве ситуаций, при аренде за квартиру, требуется залог. Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания.

Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты.

Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором:

  • намеренное либо непреднамеренное нанесение вреда имуществу;
  • причинение ущерба самой квартире, взятой в аренду (например, несогласованный ремонт, перепланировка и прочее);
  • кража предметов интерьера;
  • выход из строя бытовой техники из-за неправильной эксплуатации жильцом;
  • повреждение мебели и прочее.

Кроме того, для квартиросъемщика залоговая сумма при аренде квартиры может служить некой гарантией того, что арендодатель намерен сдавать недвижимость продолжительный период. Необходимость уплаты депозита определяется хозяином квартиры, и арендаторы часто выражают несогласие с его наличием.

Величина залога часто соответствует плате за 1 месяц проживания.

Обеспечительный платеж в договоре аренды должен быть возвращен арендатору во время выселения из квартиры. Сумма возмещается в полном объеме лишь в случае, если имуществу владельца не было причинено вреда.

Но в большинстве ситуаций арендодатели не хотят возвращать деньги и предлагают съемщику продлить свое пребывание еще на 1 месяц.

Зачем он нужен

Залоговый платеж при вселении нужен для страховки недвижимости и всего имущества, находящегося в квартире. О его величине можно договориться с собственником. Нормы действующего законодательства касаются его уплаты следующим образом:

  1. На основании ст. 329 ГК РФ депозит выступает денежной гарантией квартиросъемщика перед арендодателем в части исполнения обязательств по договору.
  2. Ст. 1064 ГК РФ обязует лицо, причинившее вред объекту собственности другого лица, возместить его. А из-за того, что залог является платой за возможный урон, его требование является законным.

Возврат залога

В связи с тем, что депозит при аренде представляет собой платеж страхового характера, при выполнении всех условий договора квартиросъемщиком весь обеспечительный взнос должны вернуть. Арендатор может перед выездом потребовать возврата всех денег в случае, если коммунальные услуги оплачены вовремя, жилье было использовано по назначению, имущество цело.

При выполнении условий арендодатель должен вернуть страховой взнос.

Условия возврата

Условия возврата залоговой суммы определяются пунктами арендного договора. Поэтому, перед его подписанием, стоит внимательно изучить документ, ознакомиться с содержанием акта приемки-сдачи квартиры, обратить внимание на оценочные параметры недвижимости и предметов интерьера в момент выезда нанимателя.

Зачастую принципы возврата депозита квартиранту регулируются разделом «Условия оплаты» либо отдельным положением. В соглашении на съем квартиры должны быть прописаны следующие пункты:

  1. Депозит не может быть растрачен хозяином собственности на личные цели. Сумма может быть возвращена жильцу в любое время либо использована арендодателем для возмещения причиненного вреда имуществу.
  2. Соглашение должно содержать детальную инструкцию при приемке-сдаче квартиры, после которой составляется документ о ее возврате собственнику.

Соглашение может содержать пункт, который снимает обязательства по возврату залоговой суммы в случае, если аренда завершилась на месяц раньше положенного срока. Этим хозяева пытаются себя застраховать от поисков нового жильца. Поэтому стоит внимательно прочитать документ.

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для того чтобы у квартиросъемщика было право обратиться к обладателю за возвратом залоговых денег, потребуется сохранить все документы:

  • соглашение на аренду;
  • расписку о перечислении обеспечительного платежа;
  • акт передачи квартиры перед выездом.

Типовая форма и пример соглашения об аренде Стр 2. Соглашение об аренде Стр 3. Соглашение об аренде
Стр 4. Соглашение об аренде Стр 5. Соглашение об аренде

Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт. В дальнейшем один из экземпляров можно отправить хозяину почтовым отправлением с уведомлением о получении.

Если за время проживания собственности владельца был нанесен какой-либо урон, то съемщик сможет вернуть лишь часть депозита либо должен собственными силами компенсировать ущерб. В данном случае необходимо учитывать затраты на проведение ремонтных работ и возможные издержки в ходе судебных разбирательств.

Квартиросъемщику необходимо сохранять все документы для возврата денежных средств.

Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу (например, отсутствие денег), то следует оказать влияние на обладателя собственности:

  1. Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию.
  2. Припугнуть заявлением в судебную инстанцию.

Если владелец квартиры отказывается выходить на контакт, то перед выездом с арендуемого помещения потребуется написать акт его сдачи, выслать документ почтовым отправлением хозяину и подать исковое требование в суд.

Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера.

Взнос залоговой суммы может быть не включен в договор аренды.

Как снять жилье без депозита

Закон разрешает, по соглашению сторон, убрать пункт о выплате залоговой суммы. Данная просьба жильца будет обоснована, если квартира плохо меблирована, отсутствует дорогостоящая техника, ТВ, аудиоаппаратура и прочее.

В этом случае обеспечительный платеж за недвижимость может не предусматриваться условиями соглашения.

Если же арендуемая квартира оснащена дорогостоящей аппаратурой, новой мебелью, бытовой техникой, то желание хозяина получить страховку вполне естественно.

Комиссия и залог в такой ситуации обеспечат обладателю сохранность интерьера в первоначальном состоянии.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/zalog-pri-arende

Что такое залог при съеме квартиры: понятие и нюансы оформления

Залог при съеме квартиры что это

Несмотря на то, что законодательство не требует передачи каких-либо средств, кроме арендной платы, на практике при съеме жилья собственник просит заплатить задаток или залог. Эта сумма выступает страховкой от рисков, с которыми сталкивается владелец жилплощади. Расскажем, что такое залог при съеме квартире.

Зачем нужен залог

Залоговая сумма, требуемая при аренде жилплощади, часто называется в объявлениях страховым депозитом. Эта сумма страхует собственника от некорректных действий арендатора. К примеру, такими действиями могут быть:

  • порча имущества, в том числе несознательная, т.е. случайная;
  • порча квартиры – к примеру, сюда можно отнести незаконную перепланировку, изменение внутренних конструкций;
  • кража имущества – техники, мебели и т.д.;
  • износ или поломка имущества.

Многие расценивают залог как дополнительную трату денежных средств. Однако его плюс для арендатора в том, что это подтверждает серьезность намерений владельца квартиры сдать ее на длительный срок.

Как уже было упомянуто, закон не возлагает требования о выплате залога на квартиросъемщика. Иными словами, он вправе договориться с арендодателем и оплатить только за время проживания. Если владелец жилплощади согласиться на эти условия, то договор подписывается без оформления залога.

Как передать залог: пошаговая инструкция

После окончания поиска подходящего варианта для проживания арендатор может выплатить собственнику аванс. Эта выплата подтверждает серьезность намерений потенциального съемщика и вычитается из оплаты первого месяца проживания.

Не следует путать аванс с залогом – эти выплаты имеют различное назначение по закону.

Дальнейший алгоритм действий выглядит так:

  1. Стороны встречаются для оформления договора аренды. Часто приглашается посредник – риелтор или юрист.
  2. Квартира тщательно осматривается, проверяется работа коммуникаций, техники, сохранность мебели, состояние дверей и окон и т.д.
  3. Составляется акт приема-передачи, в котором указывается опись имущества, передаваемого в аренду. Все предметы перечисляются с описанием состояния и указанием выявленных дефектов.
  4. После составления корректной описи стороны подписывают акт приема-передачи. В этот же момент передается арендная плата за месяц проживания и залог.
  5. Факт передачи денежных средств оформляется распиской.

Если договор аренды составляется на срок более года, он подлежит государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. На практике чаще всего составляют договор на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

Размер страхового депозита не установлен законодательно. Он может быть любым на усмотрение сторон. После окончании арендных отношений собственник обязан вернуть залог, а съемщик жилья – квартиру в том же состоянии.

Как правило, сумма залога равна арендной плате за месяц проживания. Стороны могут договориться на то, что страховой депозит останется у арендодателя, а квартирант просто не заплатит за последний месяц проживания.

Как оформить выплату залога при съеме жилья

Информация о залоге должна быть отражена в договоре и расписке о получении денег. Рассмотрим особенности оформления обоих документов.

Расписка – это единственный документ, подтверждающий факт передачи денег. Договор аренды это не подтверждает!

Оформление договора аренды с залогом

Арендатору следует внимательно изучать документы, чтобы не попасться на удочку мошенников. Важно тщательно читать акт приема-передачи и договор аренды.

Информация о залоге обычно пишется в разделе договора «Условия оплаты». Важно, чтобы в тексте были следующие пункты:

  • невозможность использования залоговой суммы собственником в личных целях – деньги должны храниться в свободном доступе, чтобы арендатор смог в любой момент получить их, если расторгнет договор;
  • сведения о том, в каких случаях залог не возвращается квартиросъемщику – в таких ситуациях страховая сумма используется для покрытия причиненного ущерба или в счет оплаты аренды;
  • описание порядка приема квартиры после окончания срока действия договора аренды.

Жилплощадь принимается владельцем назад на основании оформления акта возврата. Этот документ является основной бумагой, подтверждающей отсутствие претензий у собственника жилья.

Договор аренды может включать пункт о том, что если арендатор проживет менее 11 месяцев, то страховой депозит не возвращается. Это защищает собственника от незапланированного поиска нового жильца. Приемлем или нет такой пункт решается в индивидуальном порядке.

Оформление расписки

Договор аренды ни в коем случае не заменяет расписку. Только этот документ является подтверждением факта передачи задатка.

Предмет расписки – деньги. Они прописываются в тексте цифрами и прописью. Помимо этого, текст должен содержать условия, права и обязанности сторон, предупреждение о досрочном расторжении отношений.

Отдельным пунктом необходимо указать, может ли залогодержатель возместить с помощью передаваемой суммы возможные убытки, если они возникнут в процессе проживания. Кроме того, прописываются сведения о возврате страхового депозита в полном объеме, если условия договора аренды будут соблюдены.

Расписка скрепляется подписями сторон. Это юридически значимый документ, который может использоваться в судебном порядке для подтверждения обстоятельств или правоты одной из сторон.

В расписке обязательно прописываются следующие данные:

  • сведения о том, что одна сторона передала денежные средства, а вторая – получила их;
  • идентификационные данные сторон по паспорту;
  • объем переданных денежных средств;
  • дата оформления.

Залог может быть выплачен в рассрочку. Иначе говоря, сумма разбивается на несколько месяцев. В этом случае расписка составляется за каждую часть переданных средств.

Не стоит пренебрегать оформлением расписки. С ее помощью можно избавить себя от проблем в будущем.

Как вернуть залог при аренде квартиры

По закону залог – это возвращаемая сумма. После расторжения договора аренды она должна быть возвращена.

Арендодателю следует проверить состояние имущества перед тем, как возвращать залог. За срок аренды состояние квартиры может существенно ухудшиться. В этом случае страховая сумма может компенсировать нанесенный ущерб.

Возврат залога осуществляется на основании расписки. При этом составляется акт возврата, в котором прописывается техническое состояние вещей и самого объекта недвижимости.

Однако в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда собственник недобросовестно относится к договоренностям и отказывается возвращать залог. Это может произойти даже в том случае, когда арендатор относился к имуществу хорошо и передает жилье обратно в точно таком же состоянии. Что делать в таком случае?

Если собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений, которых по факту нет, то арендатору придется оформить претензию на имя арендодателя с требованием вернуть залог и обоснованием причин. Далее потребуется ожидать ответа в течение 30-ти дней.

Претензия составляется в двух экземплярах. Ее нужно отдать собственнику под подпись или же направить заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Когда собственник отвечает отказом или игнорирует претензию, потребуется обращаться в суд. В судебном порядке потребуется доказать, что условия договора аренды были соблюдены в полном объеме, а владелец жилья не понес никаких убытков.

Советы юриста, если залог не возвращают

Для начала необходимо собрать документы:

  • договор аренды;
  • расписку о получении денег собственником;
  • акт приема-передачи.

Перечисленные документы прикладываются сначала к претензии, а потом, если нужно, то к исковому заявлению.

Если ущерб был действительно допущен, то арендатору стоит устранить его собственными силами или отказаться от залога (или его части). Если арендодатель идет на контакт, то рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем.

Если по факту никакого ущерба нет, то можно пригрозить обращением в органы государственной власти. К примеру, в суд или в налоговую.

Когда собственник отказывается решать проблему мирным путем и не отдает депозит, то потребуется обращаться в суд. Необходимо заранее сфотографировать имущество и произвести видеосъемку.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, что такое залог при съеме квартиры. Чем раньше вы обратитесь к юристу при возникновении вопросов, тем раньше проблема будет решена.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/zalog-pri-seme-kvartiry/

Что такое залог при аренде квартиры?

Залог при съеме квартиры что это

Сдача квартиры сопровождается выплатой залога собственнику в размере двойного тарифа.

Половина суммы окупает расходы за месячное проживание, вторая половина остается в качестве залога.

Рассмотрим во всех нюансах, что такое залог при съеме квартиры: зачем он нужен, как его не платить, как вернуть деньги законными способами.

Что значит залог при аренде квартиры

Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.

Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:

  • сознательной или несознательной порчи имущества;
  • разрушения жилых помещений — изменения внутренних конструкций
  • хищения, организация перепланировки;
  • поломки мебели или бытовой техники.

Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.

Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Требований о передаче залога на законодательном уровне не предусмотрено. Квартиросъемщик может просто оплатить дополнительно месяц проживания или более. Если собственник возражать не будет, договор может быть подписан на основании таких условий. На практике бывает по-другому.

Залог представляет собой страховой депозит — сумму, которую арендодатель гарантированно получит в случае нарушения арендатором условий договора.

Страховой депозит подтверждает серьезность намерений собственника жилья сдать его в аренду на продолжительное время. Это позволяет квартиросъемщику надеяться на то, что договоренности действительно будут выполнены.

Передача залога: пошаговая инструкция

После поиска подходящего варианта жилья, если арендатор заинтересовался объектом, он может авансировать сделку для гарантированного получения ключей от квартиры. Однако этот аванс не является залогом.

Оплата передается в счет общей суммы по сделке (дополнительная сумма за 1 месяц аренды), чтобы жилье не ушло другому квартиросъемщику.

В дальнейшем ваше взаимодействие с арендодателем состоит из следующих этапов:

  1. В день сделки происходит встреча собственника и арендатора. Посредством риэлтора или безе него происходит заключение договора.
  2. Перед передачей денег и подписанием бумаг необходимо осмотреть квартиру на предмет исправности коммуникационных сетей, имеющейся бытовой техники, состояния предметов мебели — кранов воды, счетчиков, ручек окон, дверного замка, телевизора, плиты, стиральной машины и т.д.
  3. Внимательно изучите акт приема-передачи: в нем должен быть описан перечень передаваемых предметов мебели, интерьера, техники, посуды, другого имущества. При наличии дефектов у какого-либо из объектов необходимо отдельно уточнить это в письменном виде.
  4. При соответствии описи фактическому состоянию нет более препятствий для подписания соглашения. В этот момент также передается залог и месячная оплата (две равнозначные суммы), оплачиваются услуги риэлтора (обычно их величина аналогична арендной плате).
  5. Предпочтительно, но необязательно составление расписок о передаче и получении денежных средств. Этот факт будет дополнительным доказательством получения залога и оформления сделки.
  6. С этого момента наступают официальные договорные отношения.

После окончания срока аренды при принятии решения съехать с квартиры собственник должен передать всю сумму залога в этот день.

Арендатор должен передать квартиру в том же состоянии, в каком она была принята, с исправной техникой, мебелью, вымытыми окнами и полом.

Размер залога

Перед тем, как прописать залог в договоре аренды квартиры, необходимо обсудить его величину с арендодателем. Требований к размеру депозита законом не предусматривается, но в большинстве случаев залог равен сумме арендной платы, установленной за один месяц проживания.

Будущему квартиранту необходимо сразу подготовить двойную оплату и учесть вознаграждение риэлтора, если поиски квартиры производились с его помощью.

Не нужно передавать в залог сумму, которая будет превосходить арендную плату за месяц. Если подобные требования прозвучали со стороны собственника, следует насторожиться, не обманной ли будет сделка.

Комиссия при аренде квартиры

Еще один момент необходимо выяснить перед оформлением сделки: что такое комиссия при съеме квартиры.

Комиссия представляет собой оплату, которая передается риэлтору один раз с учетом правил агентства и достигнутых соглашений. Ее выплачивает наниматель или арендодатель — обычно в зависимости от того, кто обратился в агентство.

На российском рынке недвижимости наметилась тенденция, в соответствии с которой комиссионный сбор является обязанностью квартиросъемщика. Но чаще всего это правило действует в отношении к жилью эконом-класса или стандарт. Комиссионный сбор по жилью более высокой категории часто оплачивает сам собственник.

Как правильно отразить залог в договоре

Наибольший риск связан с тем, что квартирант съедет и передаст квартиру собственнику, но ему не вернут страховой депозит.

Это может произойти в следующих случаях:

  • по злому умыслу;
  • из-за возмещения ущерба, нанесенного квартирантом имуществу.

Поэтому изначально необходимо предельно внимательно изучить предмет договора, акт приема-передачи имущества, критерии оценки состояния квартиры после проживания. Условия описываются в соглашении отдельным пунктом.

Важно, чтобы были предусмотрены следующие нюансы:

  • залог не может использоваться собственником в личных целях;
  • залог должен храниться у арендодателя в свободном доступе, чтобы в момент расторжения договора страховой депозит был возвращен в полном объеме.

Залог может быть использован на погашение компенсации ущерба или в счет оплаты аренды, не произведенной в срок. Порядок приемки помещения должен быть подробно прописан. Акт возврата является основным документом, подтверждающим отсутствие претензий собственника к нанимателю.

В договоре может быть прописано такое условие: если арендатор прожил в квартире менее 11 месяцев, страховой депозит не возвращается. Так собственник подстраховывается на случай досрочного выезда квартиранта.

Но все эти моменты должны быть отражены в соглашении.

Три законных способа вернуть залог

Если вам не возвращают страховой депозит, внесенный при заключении договора аренды, есть 3 законных способа вернуть свои деньги. Важно понимать, что для этого у вас должны быть основания.

Поэтому необходимо собрать и хранить такие документы, как:

  • договор аренды;
  • акт приема-передачи помещения;
  • расписка в получении залога.

Акт возврата квартиры составляется в последний день проживания. Если арендодатель не выходит на контакт, акт приема-передачи может быть оформлен в одностороннем порядке.

Один из оригинальных документов может быть направлен владельцу заказным письмом с уведомлением о получении, которое впоследствии может быть тоже частью доказательной базы о совершении сделки.

Способ 1. Если имеет место ущерб имуществу

Лучшим решением в такой ситуации будет устранение ущерба своими силами или отказ от залога. Соизмерьте издержки, связанные с ремонтом мебели или бытовой техники, и величиной страхового депозита.

Если собственник уклоняется от условий контракта, необходимо все же попытаться решить проблему мирным способом.

Способ 2. Если ущерба не нанесен

Если никакого ущерба квартирант не нанес, а арендодатель все равно удерживает страховой депозит, ссылаясь, например, на отсутствие денег, можно сделать следующее:

  • пригрозить обратиться в правоохранительные или налоговые органы — часто собственники не особенно хотят платить налоги, поэтому способ может сработать;
  • припугнуть, что обратитесь в суд.

Способ 3. Если собственник не выходит на связь

Возвращается ли залог в этом случае и как это правильно сделать?

Необходимо составить акт возврата имущества, отправить его собственнику заказным письмом с уведомлением, а затем обратиться в суд, приложив к исковому заявлению все документы и доказательства, которые у вас сохранились на текущий момент.

Это могут быть также фотоматериалы комнат, мебели, бытовой техники.

Действия при наличии расписки

Есть еще один способ, как вернуть залог за аренду квартиры по расписке. Расписка — это доказательство того, что денежные средства были получены контрагентом.

Даже если договор аренды не был оформлен и подписан, а расписка получена, владелец квартиры должен выполнить требования о возврате залоговой суммы.

Досудебное урегулирование предполагает решение вопроса путем переговоров. Собственник квартиры может скрывать доходы от сдачи жилья, поэтому заключение соглашения ему не выгодно.

Если такая тенденция намечается, необходимо дать понять хозяину квартиры, что вы можете обратиться в налоговую инспекцию, и тогда сумма возмещения будет гораздо выше депозита.

Если мирным путем решить вопрос не получается, придется идти в суд. В качестве доказательной базы расписка имеет основополагающее значение. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. Ключи от квартиры передавать не следует, пока не решился вопрос.

Как снять квартиру без залога

Такой расклад событий никак не противоречит закону, в том числе и в 2021 году. Стороны могут сами выбирать способы заключения соглашений — с условием внесения страхового депозита или без него.

На практике залог берется в том случае, если объект недвижимости хорошо обустроен, имеется комфортабельная мебель, дорогостоящие предметы интерьера, современная бытовая техника (телевизионное оборудование, стиральная машина, электрочайник, микроволновая печь, холодильник).

Понятно, что хозяин квартиры заинтересован в финансовых гарантиях сохранения обстановки в нормальном состоянии.

Если контрагент сдает «голые стены», помещение давно не ремонтировалось, стоит старая мебель, минимум техники, арендатор может отказаться от внесения залога.

В качестве аргумента вполне резонное обстоятельство: страховать в такой ситуации нечего. Если хозяин квартиры не будет возражать, сделка может быть оформлена без внесения залоговой суммы, только с подписанием договора.

Заключение

Единственный способ снять квартиру без передачи дополнительных сумм — это получить согласие арендодателя.

В других случаях внесение страхового депозита, или залога, является неизбежным требованием. Правило, кто платит, тот и заказывает музыку, в данном случае не уместно.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-zalog-pri-seme-kvartiry/

Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак?

Залог при съеме квартиры что это

В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог.

Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога?

Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы.

Залог при съеме-сдаче квартиры – это денежная выплата арендодателю (собственнику) от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон (статья 329 ГК РФ).

Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора.

Согласно ст.1064 ГК РФ, выплата является страховым депозитом для арендодателя в случае причинения какого-либо ущерба:

  • порча имущества;
  • поломки бытовой техники или мебели;
  • хищение.

Или компенсации ущерба имуществу соседей (например, затопление) квартиросъемщиком.

Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон.

Инструкция для передачи денег

Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке.

Алгоритм процедуры выглядит так:

  1. За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются.
  2. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор (если он участвует) также подписывает все документы.
  3. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.

Важно! При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю.

Расписка при съеме-сдаче помещения

Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.

Иными словами, нет четкого законодательного регулирования данной ситуации. Поэтому важно максимально подробно указать все моменты.

Расписка является отдельным документом, дополнением к договору. В ней указываются данные сторон – арендатора и арендодателя, указанные в договоре аренды, предмет расписки – денежная сумма залога (цифрами и прописью) и дата сделки.

Указываются условия, касающихся возврата и невозврата залога:

  • Условия оплаты, указанные в договоре могут касаться залога. То есть нарушение требований арендодателя, касающихся арендной платы, могут являться причиной невозврата платежа.
  • Залоговая выплата является для собственника своего рода гарантией, что квартиросъемщик будет бережно относиться к имуществу. Случаи причинения ущерба арендуемому жилью или жилью соседей, в зависимости от условий договора, могут являться причиной удержания средств залогодержателем.
  • В договоре арендодатель может указать требования по минимальному сроку аренды. При желании арендатора раньше указанного срока расторгнуть договор, залог останется у собственника жилья. Эти деньги компенсируют потраченное на поиск новых жильцов время.
  • В случае если в договоре указаны услуги коммунальных служб, которые полагается оплачивать квартиросъемщику, то нарушение условий может быть поводом для удержания залогового платежа. Об этом необходимо указать в расписке.

Внимание! Если залог будет оплачиваться частями, на каждый платеж необходимо составлять отдельную расписку, с указанием переданной собственнику суммы.

Образец договора и юридические тонкости его подписания читайте в этой статье.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом

Идеальным вариантом является ситуация:

У арендодателя нет претензий к арендатору, и денежные средства возвращаются при расторжении договора в полном объеме, либо, по договоренности, залог может стать платежом за последний месяц проживания в квартире.

В последний день проживания квартиросъемщика в арендуемом жилье подписывается акт приема-передачи, и возвращается залог. Стороны оставляют свои подписи, подтверждая, что не имеют претензий друг к другу.

В случае если имуществу нанесен какой-либо ущерб, стороны могут договориться об удержании некоторой части залога собственником или арендатор может устранить ущерб самостоятельно и получить всю сумму залога.

Что делать если не возвращают?

Если арендатор добросовестно соблюдал все условия договора и имуществу не был нанесен ущерб, а залогодержатель отказывается возвращать деньги, то в первую очередь арендатор может составить претензию на имя недобросовестного собственника.

Для справки: Арендодатель может обосновывать свое нежелание возвращать залог перечнем испорченного имущества, что по факту может быть естественным износом вещей, вызванным их долгой эксплуатацией. В таком случае квартиросъемщик имеет все шансы выиграть суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме того, угроза обращения в налоговую службу может повлиять на арендодателя, который не платит налоги на доход от сдаваемого в аренду жилья.

Если арендодатель не отвечает на звонки и не выходит на связь, арендатор может обратиться в суд, предварительно составив самостоятельно акт возврата имущества и направив его заказным письмом собственнику жилья.

Внимание: плюсом для будущих разбирательств будет наличие фото- или видеосъемки состояния квартиры на момент составления акта.

Что значит комиссия?

Комиссия, когда снимаешь помещение — это оплата услуг агентства по подбору устраивающего клиента варианта, включая совершение сделки найма между арендатором (снимающим) и арендодателем (сдающим) жилплощади. Подробнее, что это означает читайте в этой статье.

Обязывает ли закон предоставлять?

Закон не обязывает заключать договор аренды с залогом. Решение о наличии или отсутствии залога стороны принимают самостоятельно.

Как правило, собственники квартир с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой хотят быть уверенными в сохранности своего имущества и иметь страховой депозит в виде залога.

Проще дело обстоит с пустыми квартирами или с квартирами со старой мебелью и не очень хорошим ремонтом. Тогда квартира изначально может сдаваться без условия внесения залога, либо можно попробовать договориться с арендодателем.

Требования собственников жилья в каждой конкретной ситуации различны и важно грамотно и ответственно подходить к составлению всех документов. Это поможет в разрешении спорных ситуаций, которые могут возникнуть.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/zalog-chto-eto-takoe.html

Что такое залог при съеме квартиры – для чего нужен, виды и размер, порядок внесения, как застраховаться от мошенников

Залог при съеме квартиры что это

Правожил.com > Аренда > Что такое залог или страховой депозит при съеме квартиры и для чего он нужен?

Сдавая жилье во временное пользование, его владельцы всячески пытаются обезопасить себя от неблагоприятных последствий. Поэтому так важно знать что такое залог при съеме квартиры.

Ведь кроме предъявления требований к потенциальным жильцам, установления правил проживания, стоит закрепить отношения на бумаге. Более того, будущим жильцам нужно быть готовыми и к внесению страхового залога (депозита) при вселении. Когда и в каком размере он вносится, расскажем далее.

Что такое страховой залог при съеме квартиры?

Несмотря на то, что все сдаваемые квартиры и их владельцы разные, на практике сложились определенные правила предоставления жилья в аренду. Что значит залог при съеме квартиры? При вселении с жильцов берут сразу деньги за проживание на месяц вперед.

Многие просят вносить такую же сумму в качестве страхового залога. Она призвана компенсировать возможные расходы владельца жилья при повреждении имущества жильцами, невнесения ими платы за квартиру и коммунальные услуги, затопление соседей.

Ведь случаев, когда жильцы съезжают без предупреждения, оставляя после себя грязь, испорченные вещи, долги за коммуналку, немало. Поэтому лица, сдающие недвижимость, предпочитают подстраховаться на случай недобросовестности жильцов. В договорах такой платеж обычно обозначается как страховой залог или депозит.

В законодательстве конкретной нормы, предусматривающей внесение залога при аренде (съеме) жилья не содержится. Однако фактически внесение этой суммы является обеспечением исполнения имеющихся при найме квартиры обязательств.

По ГК РФ стороны при заключении сделки вправе самостоятельно выбирать способ ее обеспечения. Кодексом предусматривается возможность внесения одной из сторон сделки в пользу другой обеспечительного платежа на случай его нарушения, в том числе, в будущем.

Как правило, в договорах арендаторы обязываются обеспечить сохранность самого жилища и находящегося в нем имущества, оплаты коммунальных услуг, внесение платы за наем. Если они не исполняются, то такая страховка, по крайней мере, в части, сможет возместить владельцу квартиры его затраты.

Виды залога

Какие виды страхового залога бывают?

Сумма, которую владельцы квартир просят у жильцов при вселении, называется по-разному. Ее прописывают в договоре как залог, страховой депозит, обеспечительный платеж. Однако, по сути, это одно и то же.

Эти платежи призваны застраховать собственника квартиры или дома на случай порчи его имущества жильцами или иного нарушения договора.

Иногда залог путают с комиссией, которая имеет совершенно иную природу. Если съем (аренда) жилища осуществляется через риэлторскую контору, то за свои услуги они берут определенную плату. Она и именуется комиссией.

Соответственно, комиссия уплачивается риэлтору за проделанную им работу по подбору жилья.

А залоговые платежи вносятся самим арендаторам (наймодателям) на случай нарушений условий заключенного договора в будущем. В нем может быть прописано, за что именно берется залог, к примеру, на случай порчи имущества и самой квартиры или неуплаты положенных по договору платежей.

Однако договор может содержать и общую формулировку, об обеспечении этой суммой возможных убытков владельца недвижимости при допущенных жильцами нарушениях.

Порядок внесения залога

Как оформить страховой залог при съеме квартиры?

Порядок уплаты указанной суммы также должен определяться в договоре между сторонами.

На практике жильцам приходится соглашаться с выдвинутыми собственником квартиры условиями. Чаще всего при вселении с жильцов требуют внести плату за первый месяц проживания и депозит в этом же размере.

В некоторых случаях стороны могут договориться о рассрочке его внесения или его выплате через некоторое время. Однако желательно все эти моменты также зафиксировать на бумаге.

Являясь, по сути, обеспечительным платежом, депозит по окончании договора может быть возвращен жильцам. Это возможно при условии, что последствия, на случай наступления которых он был внесен, не настали.

Если жильцы исправно вносили все платежи, бережно пользовались имуществом, то оснований для удержания такого залога у арендодателя не имеется.

Если же они внезапно съехали, оставив после себя разруху, неоплаченную коммуналку, то такой депозит сможет компенсировать расходы наймодателя.

Как застраховаться от мошенников?

Заключая сделки по аренде (съему) жилья определенные риски несут обе ее стороны. Владельцам квартир нередко приходится сталкиваться с недобросовестными нечистоплотными квартиросъемщиками.

Они могут портить имущество наймодателя, мешать соседям, мусорить в подъезде, не платить за квартиру и ЖКУ, пускать других жильцов.

Получив ключи от квартиры, некоторые сдают ее на правах хозяев иным лицам за большие деньги и исчезают. А собственнику жилья потом приходится решать вопросы их выселения. С другой стороны, и жильцы могут попасть на недобросовестных арендодателей.

Если Вы все же не уверены в собственных силах в поисках наемного жилья, советуем Вам обратиться за помощью к профессионалам.

Грамотный специалист, за небольшое вознаграждение, поможет найти помещение, а также проверит перед подписанием с собственником или уполномоченным лицом, соответствующий договор аренды.

Для того, чтобы найти ответственного и честного риэлтора, достаточно поискать в сети интернет или поспрашивать информацию у друзей и знакомых. Советуем потенциальным квартиросъемщикам позаботиться заранее о планируемой аренде недвижимости и предусмотреть наступление негативных последствий.

Существует множество мошеннических схем в сфере сдачи жилья в наем. Иногда жилплощадь сдают лица, которые совсем не являются законными владельцами жилья.

Они сдают квартиру нескольким лицам, получая от каждого плату за жилье, залог, а потом скрываются. Недобросовестные сдатчики квартир и домов могут просто не возвратить полученный от жильцов депозит под различными предлогами.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Следует удостовериться, что лицо, сдающее квартиру, действительно имеет на это право.

Не стоит соглашаться сразу на аренду, лучше взять пару дней на раздумья и получения дополнительной информации. Можно поговорить с соседями, проверить черные списки наймодателей, сравнить с другими вариантами.

Не секрет, что официально свое жилье сдают в аренду немногие. Ведь мало кого прельщает перспектива заниматься оформлением документов, регистрировать их, платить за аренду налоги. Однако заключение договора поможет обезопасить обе стороны такой сделки.

Не следует давать наймодателю никаких денег просто так. Если нет договора, то следует, хотя бы, взять с него расписку. Но все-таки лучше иметь письменный документ, в котором четко прописаны суммы оплаты, страхового залога, условия его внесения и возврата.

Кроме того, рекомендуется при въезде составить опись имеющегося имущества и его состояния, чтобы потом владелец не смог заявить о его порче или недостаче.

Если поиск жилья ведется через риэлторов, то стоит внимательно ознакомиться с документами на саму фирму, внимательно изучить предлагаемые для подписания риэлтором документы. Не стоит давать риэлторам никаких денежных средств, предназначенных для собственников жилья.

Сдавать или снимать жилье всегда рискованно для каждой из сторон таких взаимоотношений. Никто не застрахован от недобросовестности другой стороны сделки.

Владельцы квартиры или дома для подстраховки при вселении жильцов берут с них страховой депозит (залог). Жильцам также не лишним будет проявить бдительность, и зафиксировать факт передачи денег. Лучше, если между сторонами будет заключен договор, регламентирующий все детали взаимоотношений сторон.

Что означает залог при съеме квартиры? О том, что такое страховой депозит при аренде квартиры, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

25 Дек 2017      kasjanenko         1376      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/chto-takoe-zalog-pri-seme-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.